新力控股和蓝光发展控股还是走到了退市这一步。

4月6日，港股收市后，港交所宣布，自2023年4月13日上午9时起，新力控股（2103.HK）上市地位将根据《上市规则》第6.01A(1)条款予以取消。

同日，四川蓝光发展股份有限公司（简称“蓝光发展”）发布公司可能触发交易类强制退市的第一次终止上市风险提示公告。

一天内，两个曾经冲入千亿俱乐部的房企，最终都因为债务问题，殊途同归地走向了“退市”！

债务刺破“泡沫”

此次被港交所“退市”的新力控股，曾是国内增长速度最快的房地产开发商之一，这家起步于江西的房企，从0到千亿销售额，只用了不到10年的时间。其掌舵人张园林在2020年以110亿元的财富位列《2020胡润全球房地产富豪榜》第182位。

2020年也成了新力和张园林最后的辉煌。

很快，在房地产调整的浪潮下，融资渠道收紧、销售降温，负债增多，新力控股开始走向陨落。

2020年，新力控股的权益销售额仅540.2亿元，权益占比仅47%。毛利率从2018年的37.3%下降至 24.4%。

同时，负债水平不断攀升。数据显示，2016-2018年，新力控股的净负债率分别为190%、270%、240%。

2021年9月20日，新力控股股价闪崩，从开盘3.95港元/股一路下滑至0.5港元/股，股价暴跌87%，于当日下午3点38分起暂停买卖，市值蒸发超120亿港元。

不久之后，新力控股因资金链断裂、债务接连违约等原因停牌至今。

如果没有新的变故，2023年4月13日新力控股将被强制退市，结束3年零4个月的港股旅程，也成为暴雷房企退市第一股。

退市的不会只有一个

在新力被宣判命运的同时， 4月6日，四川蓝光发展股份有限公司（简称“蓝光发展”）发布公司可能触发交易类强制退市的第一次终止上市风险提示公告。

公告披露，四川蓝光发展公司股票当天收盘价为0.95元/股，首次低于1元。根据规定，该公司股票可能被上交所终止上市交易。

数据显示，蓝光发展及下属子公司新增到期未能偿还的债务本息金额为6.55亿元。截止2023年4月4日，公司累计到期未能偿还的债务本息金额合计420.55亿元。

伴随着流动性紧张及债务风险的是，部分金融机构及合作方向蓝光发展提起了诉讼或仲裁，近期新增诉讼涉案金额合计约13.01亿元。

显然，此次新力和蓝光的事件也说明，虽然楼市出现抓暖迹象，各房企债务问题也再得到解决，但资本市场对于房企股票的价值仍有着自己的判断逻辑。

据了解，目前有超过20家房企正处于停牌程序，其中超15家房企面临除牌风险，其中就包括：中国恒大、世茂集团、阳光100、当代置业等。如果未能及时完成复牌指引，也许还会出现下一个新力或蓝光发展。

文/洛书