宜居的房价，暴增的人口，徐州楼市分析

江苏自古以来都是中国最富庶的地区，这里诞生了著名的苏南模式。

江苏分为三大片区，苏南，苏中和苏北。苏南包括苏锡常镇江南京等，苏中包括扬州，泰州等，苏北则有徐州、连云港、宿迁、淮安、盐城五个城市。

今天我们来解剖江苏第三城，淮海经济区中心城市的徐州的楼市。

徐州地处江苏、安徽、河南、山东四省交界处。自古以来就是兵家必争之地，“守江必守淮、守淮必守徐”，这句俗语足可以凸显其重要地位。

现在的徐州是全国重要的综合交通枢纽，淮海经济区中心城市和“一带一路”重要节点城市。

徐州的战略定位不仅仅是要辐射带动苏北，更是要辐射带动周边淮海经济区的其他省份城市。

人口是城市发展最大的红利，也是楼市保证健康最大的底盘。巨量的人口才能推高楼市房价。

下面我们来看看徐州常住人口到底有多少？

据最新的七普数据，徐州全市常住人口908万人，和六普相比增加了50多万人，增长率5.91%。

徐州六普之前人口还一直处于负增长状态，可见徐州这十年人口集聚之猛，侧面反映徐州经济进入了高质量发展，经济好了，才能吸引外地人安家落户。

徐州正在慢慢坐实江苏第三城，淮海经济特区核心城市的位置。

楼市能否健康，房价能否增值最重要的还是建立在这个城市经济发达程度上。一个城市经济越发达，想在这个城市谋生的人越多，自然房价就能一路高涨。

我们来看看徐州2022年最新的经济成绩单。

2022年徐州共完成经济总量8457亿，在全国所有城市排名当中处于第28位，在江苏地区排名第六。徐州位列北方城市十强，可见徐州作为经济强市，完全可以撑起苏北和淮海经济区一片天。

2022年值得一提的是，徐州全市的高技术行业产值同比增长高达68.8%。其中，徐州全市的电子及通信设备制造业同比增长104.2%，规上工业数字经济核心产业产值同比增长77.3%。

可见徐州产业越来越走向高大上，高精尖，而这些产业正是吸引年轻人的有力武器。

从经济总量上看，徐州是一座发展很强劲的城市，超越了中西部很多省会城市。

吸引人安家落户主要得有当地特色产业，而徐州这几年在传统产业基础上，陆续引进了很多新型战略型产业。

中国首套固体氧化物燃料电池热电联供系统在徐州下线。

风电领域全球领先的电控整合方案供应商落地徐州，运营首年实现破亿。

比亚迪新能源动力电池徐州生产基地奠基开工……

作为徐州的优势产业，2022年全市绿色低碳能源产业整体发展迅猛，全年产业总产值实现1221.5亿元、同比增长52.5%。

徐州市有11765平方公里，徐州地形以平原为主。徐州地形以平原为主，平原面积约占全市面积的90发区域。相比较浙江福建等以山区为主的地形，徐州的地理条件相当优越，可开发空间足够大。

徐州下辖2市(新沂、邳州)、3县(丰县、沛县、睢宁县)、5区(云龙、鼓楼、泉山、铜山、贾汪)。

目前，徐州市已有两个区建成区面积超过70平方公里，分别是贾汪区（92平方公里）和鼓楼区（73平方公里）。

而徐州市最大的县级市是邳州市，其建成区面积为71平方公里，其次是新沂市，建成区面积为67平方公里。

除此之外，徐州市另外三个城区的建成区面积分别为泉山区（65平方公里）、云龙区（58平方公里）和铜山区（47平方公里）。

对于徐州市的三个县来说，建成区规模最大的是睢宁县，其建成区面积达到51平方公里；而沛县和丰县的建成区面积分别为47平方公里和45平方公里。

我们再来看看，现在徐州各县市区房价整体水平。

徐州地区的平均房价大约为1.3万，位于全国315座城市排名的第55位。

从各区县房价来看，徐州市的云龙区和泉山区的房价最贵，分别为1.8万和1.7万。

鼓楼区和铜山区的房价也比较高，分别为1.39万和1.6万。而新沂市和邳州市的房价相对比较便宜，平均房价基本处于0.75万到0.9万之间。

对于徐州的三座县级城市，沛县的房价最高，约为0.8万。

睢宁县和丰县的房价分别为0.68万和0.62万。此外，建成区规模较大的贾汪区的平均房价为0.56万。

从中可以看出，徐州作为一座实力强大的城市，主城区房价都不算很贵，算得上宜居。

如果和浙江温州等城市比较，徐州房价相当宜居。宜居的房价加上巨量的人口暴增，强大的实力形成鲜明的反差对比，不少人觉得徐州楼市还是值得期待。

温州一个县级市房价可能都要突破2万元每平大关，远超过徐州主城区房价。可见徐州的楼市还是存在一定的潜力和上涨空间。

综合以上各方面的数据，我们可以更全面地认识徐州这座城市。

徐州地理位置优越，位于四省交界的中心城市，拥有巨大的发展潜力。可以自成一体，做个区域中心城市，吸引更多的优质资源落户徐州。

随着城市化的推进，徐州建成区面积大，多个县级城市规模不断扩大。徐州正在加速长大。

尽管徐州主城区房价在很多人眼里看来已经达到高位，但仍有多个区域的房价处于低位。

徐州已成为全国少有的地铁城市，未来将通车5条地铁线路以上。

作为一座普通的地级市，能拥有地铁足以说明徐州强大的综合实力，比较地铁的审批条件是相当严格的。

作为江苏省重点发展的核心城市和高铁枢纽城市，徐州承载着带领苏北和淮海经济区成员城市走向共同富裕的梦想。

虽然徐州城市建设现在并不是很完美，和北上广深甚至和省内的苏锡常都存在一定差距，但是踔厉奋发有为的徐州正在一天一个变化迎接四面八方而来的新徐州人。

楼市和城市的发展息息相关，只有城市经济好了，产业活了，才能保证楼市健康稳定。

从不同角度看，徐州正经历蝶变，未来楼市仍有巨大的发展潜力和上涨空间。