环球房产周报（3.27-4.2）：北京启动二手房“带押过户”模式、前3月百强房企销售实现正增长、上市房企陆续发布年报……

【政策要闻】

自然资源部、银保监会联合发文：推进不动产“带押过户”登记服务

近日，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会联合印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。两部门决定深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”，进一步提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，助力经济社会发展。具体内容包括以点带面，积极做好“带押过户”；因地制宜，确定“带押过户”模式；深化协同，提升便利化服务水平；加强组织，防范各类业务风险。

北京启动存量住房交易“带押过户”模式

3月31日，北京银保监局等四部门发布《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》。通知明确，从3月31日起，居民出售在京住房，买卖双方可以在原按揭贷款抵押权不解除的情况下办理住房所有权转移登记，以切实提升居民住房交易、登记和金融服务水平。此次北京市正式启动存量住房交易“带押过户”模式后，居民在出售在京住房时不再需要提前结清房屋现有按揭贷款，可在原抵押权不解除的情况下直接办理住房所有权转移登记，且买卖双方可在不同银行贷款，极大便利居民住房交易，降低交易成本。

杭州临安：公积金贷款二套房首付比例调整为不低于40%

3月31日，杭州临安出台了《关于进一步推进临安区房地产市场健康有序发展的意见》，政策明确，优化公积金支持政策，调整住房公积金贷款二套房首付比例，由不低于60%调整为不低于40%；优化完善住房公积金租赁提取政策，无房租赁提取限额提升到每月1500元；2023年3月15日至2023年7月31日(以网签备案时间为准)，在临安范围内购置总价不超过300万元的新建商品住房给予房屋总价1.5%补贴，获取房产证后发放补贴。

郑州房协出台房企信用激励措施

3月29日，郑州市房协发布公告称，将对房地产企业实行信用激励措施。其中，信用等级为AAA级的开发企业列为市重点扶持企业，鼓励金融机构增加对其贷款授信，并提供多种金融服务；优先推荐参与保障性住房建设；监管资金额度为项目建设工程资金总额（含税费），不再增加不可预见费用。此外，对信用等级为AA级的企业，鼓励金融机构提供多种金融服务，推荐参与保障性住房建设等。

【市场要闻】

杭州二批供地：10宗地总成交金额145亿元 6宗封顶摇号

3月29日，杭州第二批集中供地出让结束。10宗涉宅地出让面积465亩，总建筑面积74.8万平方米，总土地出让金144.8亿元，成交楼面均价19370元/平方米，平均溢价率10.2%。10宗地块中，6宗封顶摇号，1宗高溢价成交，仅3宗低溢价成交。本批次参与摇号企业显著增加，6宗摇号地块平均参拍企业数量达35家，最低中签率仅2.1%。此外，本批次土拍继续保持较高的出让效率，连续6个批次零流拍，触顶成交比例连续3个批次维持在60%以上。

深圳首批供地：5宗地块共揽金72亿元 龙湖收获2宗成最大赢家

3月31日，深圳首批供地收官，共出让地块5宗，总用地面积约10.58公顷，总建筑面积约47.48万平方米，最终全部成功出让，共揽金72亿元，成交楼面均价15165元/平方米，平均溢价率为10.13%。本次供地中，龙湖拿下龙岗、光明马田两宗宅地；招商、振业、天健+深福保+深高新区投资联合体分别竞得宝安沙井、光明新湖、坪山宅地。其中光明马田及宝安沙井地块在触顶后进入摇号阶段成交。

前3月百强房企销售实现正增长

中指研究院数据显示，前3月TOP100房企销售额同比增长8.2%，2022年1月以来首次出现正增长。2023年1-3月，TOP100房企销售总额为17589.5亿元，同比增长8.2%，是2022年以来首次实现正增长。TOP100房企3月单月销售额环比上升36.7%，同比上升24.6%，继续保持双增长态势。随着经济预期边际好转，各地宽松政策陆续出台及落地，消费者购房预期进一步上升，需求得到释放，房企销售企稳回升态势明显。

前3月百强房企拿地总额1930亿元 同比下降15%

中指研究院数据显示，2023年1-3月，TOP100企业拿地总额1930亿元，拿地规模同比下降15%，降幅较上月收窄1.15个百分点，降幅继续收窄。TOP100门槛值为7亿元，较上年同期基本持平。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为50.39%。从新增货值来看，绿城中国、华润置地、龙湖集团占据榜单前三位。从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。

【房企要闻】

万科郁亮：房地产市场处于温和复苏的阶段

3月31日，万科业绩发布会上，万科董事会主席郁亮认为，现阶段房地产市场，既没有“狂飙”，也没有“倒春寒”，市场仍然处于温和恢复的阶段。在新房需求方面，郁亮认为“上有天花板，下有保底线”，即一段时间内市场仍能保持12亿平米左右的需求。他还表示，万科将在牢守安全底线的前提下，继续坚持走开发、经营、服务并重的道路。业内分析认为，郁亮此次表述相比去年提及的“黑铁时代”明显更加积极和向上，也体现了一些优秀房企较为积极乐观的市场信心。

融创中国公布境外债重组进展 与债权人小组就重组条款达成协议

3月28日，融创中国发布境外债务重组重大进展公告。融创中国已与债权人小组（其债权占现有债务未偿还本金总额超30%）就重组条款达成协议，重组支持协议包括，计划债权人合计将10亿美元的现有债权转换为10亿美元的九年期可转换债券；计划债权人可自愿选择将其现有债权转换为该公司的零票息、五年期强制可转换债券，总规模限额为17.5亿美元（公司可酌情提高限额）；计划债权人可自愿选择将其现有债权交换为现有融创服务股份；计划债权人将其现有债权交换为最多八个系列以美元计值的新优先票据等。

上市房企陆续发布年报

本周，上市房企年报陆续发布2022年报。

万科2022年实现营收5038.4亿元，同比增长11.27%；归属于上市公司股东的净利润为226.18亿元，同比增长0.42%。

保利发展2022年实现营业收入2811.08亿元，同比下降1.37%；归母净利润183.47亿元，同比下降33.01%。

华润置地2022年综合营业额为2070.6亿元，按年下降2.4%；计入投资物业重估增值后的股东应占溢利280.9亿元，同比下降13.3%。

中海2022年实现收入为1803.2亿元，同比下降25.56%；公司股东应占溢利为232.6亿元，同比下降42.06%。

绿城集团2022年取得收入1271.53亿元，同比增长26.8%；股东应占利润27.56亿元，同比下降38.3%。

中国金茂2022年收入约829.91亿元，同比减少8%；公司所有者应占溢利19.84亿元，同比减少58%。

华侨城2022年实现营业收入767.67亿元，同比下降25.17%；归属于上市公司股东的净利润为亏损109亿元，同比下降387.05%。

雅居乐2022年实现收入540.34亿元，同比减少26.01%；净亏损为133.73亿元，同比下降247%。

远洋集团2022年营业额为461.27亿元，较去年下降28%；公司拥有人应占亏损为159.3亿元，2021年为溢利27.29亿元。

龙光集团2022年收入为416.23亿元，同比下降46.8%，年内净亏损为88.7亿元。

金辉控股2022年实现营业收入约为353.2亿元，同比下跌11.8%；公司拥有人应占利润为17.05亿元，同比下跌47.9%。