自新春以来，多地推出楼市利好政策，房地产行业总算迎来触底翻红，不少专家称之为新年楼市“小阳春”行情。经济学家任泽平更是一针见血指出：最近的楼市小阳春，改善型需求强于刚需。

短期来看，改善型住房实际需求的爆发，造就了本轮小阳春行情；长期来看，随着房地产的土地和金融杠杆红利的逐渐消逝，叠加老龄化以及人口负增长压力，房地产发展的支撑逻辑已发生根本性变化，高质量、高品质发展才是地产行业持续发展的关键和保障。

目前，已有不少头部房企正式对外宣布高质量发展之路，如稳健性典型房企碧桂园在23年开年会议中明确指出要走高质量发展之路，全力打好“翻身仗”。

品质产品借势“小阳春”成为市场“新宠”

消费升级，购房者对品质需求的意识觉醒，改善需求强烈。多数房企致力提升全维度竞争力，加大产品和服务品质方面的投入，致力产品力提升。可见市场供需两端合力将品质改善型住房变身地产市场“新宠”。

据克而瑞数据统计，今年2月，百强房企操盘金额环比增长29.1%、同比增长14.9%。在过去的5年中，今年2月百强房企操盘金额仅次于2021年，与2019年基本持平，显著好于20、22年。

数据来源：CRIC

据碧桂园在河北的相关营销负责人介绍，2月份以来，河北市场整体热度提升很快，碧桂园多盘月销售金额基本恢复到2020年的平均水平，其中高品质改善楼盘尤为明显，项目咨询量、到访量、成交量均比往年高很多。如沧州颐和碧桂园狮乘福第项目2月份累计成交100余套，且2月12日单日成交突破6000万。

据了解，沧州颐和碧桂园狮乘福第项目是碧桂园集团进驻沧州七年磨一剑的高品质之作，也是在沧州打造的第27个品质人居项目，产品上均为大面积改善型户型，其中建筑面积150 的4居产品为主力户型。此外，项目整体遵循府邸格局，将东方院落雅韵与狮城人文肌理融汇一园，三进制归家礼序，搭配铜狮、牌匾、龙鳞叠水台、异性松等，给人一种古式园林恢弘庄重的气息，深受狮城改善客群推崇。

品质的内涵外延全维提升

“以前我们只看质量，现在我们更关注居住的体验感和文化感受。”近期刚置换房产的李先生说道。以往，作为购房者更多关注建筑本身的质量，要求质量可靠，安全度高。而随着行业的发展和建筑技术的进步，购房者需求更多的是房屋服务、居住体验乃至社区文化氛围等。可见，新周期下，人们对房产品质的感知已有了全方位的提升和改变。

据各大房企公开资料整理，各大房企在全维度提升产品和服务品质方面，一直在进行相关的探索和突围尝试。如美的置业主打智慧健康社区；金茂打造科技住宅；碧桂园在2020年打出了全周期客户服务，2023年初更是发起房地产的“文艺复兴”，明确将文化融合到社区生活的探索中。

近几年国潮文化兴起，代表着人们对自身文化自信的觉醒和对传统文化回归的认同。作为行业头部房企的碧桂园，先见性地提出了“居住复兴”战略，从文化价值传承和文化赋能生活，焕新居住体验。让建筑有生命，让居住重拾温度。目前碧桂园居住复兴已经成功落地千年历史古都西安，跨界牵手陕文投，在沉浸式唐风市井文化体验街区——长安十二时辰主题街区，展开了一场跨越古今的文化约会。

其实在居住复兴正式发起之前，碧桂园在各地早已开展了相关文化类的探索。如在2023年春节期间，碧桂园河北区域联动河北青年报社举行了“非遗进社区 文化共传承”系列活动，邀约河北省非物质文化项目传承人一起走进碧桂园晋州府、辛集碧桂园云景等社区，为碧桂园社区居民的“文化餐桌”奉上一道“非遗盛宴”，让社区文化品牌成为社区品质新标签。

眼下，很多人认为房地产市场已进入所谓的“黑铁”时代，但对于房地产产品研发来说，或许是拉开新帷幕的开始。因为从市场和政策要求端看，房企品质竞争力的提升势在必行。只有在良好品质支撑下，房地产市场才可能迎来真正的“春天”。

编辑/郭会哲