在《1美元的奇迹！用1美元，建一座世界城市》一文中，我们提到了“1美元奇迹”，这里面其实有很多经验，是我们可以借鉴的。从尔湾牧场到尔湾市，最重要的转折点，是招来了加州大学的科研力量，从而带动了高精尖产业的快速发展。“科学技术是第一生产力。”这个道理放到哪个时代都同样适用。而城市的发展，也离不开时代的推动，如果不是赶上了橙县的城市发展浪潮，尔湾不会有如此快的发展速度。而尔湾的发展模式，可以概况为：

以小博大，以点带面。

我们不能再造一个尔湾，但可以学习尔湾的模式。“十四五”以来，天津的经济活力明显增强，城市发展进入新的快速周期，这给天津各大板块的崛起提供了契机。尤其是在城市西部，津城西部城市中心定位的提出，为区域的发展指明了方向。

我们可以先盘盘城市西部有哪些机会：

大运河文化带

河流是城市发源的地方，往往也是城市文化底蕴的所在。

天津的大运河已经流淌了千年，在城市发展史上留下浓墨重彩。

如今，这条千年运河的天津段，将被注入新的活力之源，围绕“一带一城一岛”大力发展文化产业。

“一带”，指的是天津整个大运河文化带，“一城”指的是音美艺术之城。

今年的1月20日，“大运河艺术之城”天津音乐学院和天津美术学院扩建工程项目及周边地区规划概念设计方案征集工作正式启动，未来天津美术学院、天津音乐学院、天津传媒学院的2万+的艺术类学子将汇聚于此学习生活。

大运河艺术之城区位

“一岛”，指的是运河之畔的元宝岛。

在2021年通过的杨柳青大运河国家文化公园方案中，整个文化公园方案规划占地面积2800余亩，分为历史名镇、元宝岛、文化学镇3个板块，总投资52亿元。

杨柳青大运河国家文化公园规划

南站核心枢纽

津西城市中心的腾飞，离不开京津冀城市群的广阔市场，在交通上，依托的是现代化高速轨道交通。

津城西部城市中心的核心交通枢纽是天津南站。

在今年初，南站科技商务区迎来定位升级，以南站核心枢纽，打造“津雄门户、科创高地、活力新城”。未来，津西城市中心依托南站，可以实现京津雄核心区间半小时通达，达成与京津冀主要城市联通的一小时交通圈。

公示中的4家南站核心枢纽设计方案之一

天开高教科技园

科技的力量，在尔湾的传奇中显露无疑。

尔湾依托的是加州大学，硅谷依托斯坦福大学，津西城市中心可以依托的，则是天津大学、南开大学为代表的天津高校集群。

天开高教科技园整体规划“一核两翼”，核心片区为南开区环天南医大片区，西翼为西青区大学城片区，南翼为津南区海河教育园片区，构成完整的研发、孵化、转化和产业化空间，打造“国内有吸引力的重要创新策源地”。

天大校友创新创业论坛现场

以智慧，策源津西传奇

而如果要在契机之中，寻找一个以点带面的存在，把大运河、南站、天开科技园在津西排列一下，那个有潜力以点带面的发展引擎也就呼之欲出了：

智慧山，国家级科技和文化融合示范基地。

相信天津人对于这座“山”都不陌生，或者可以说印象深刻。

即使不在这里办公，路过也会被5000平米竹钢结构的山丘广场所震撼，被这里的艺术氛围、特色商业所打动。

这里位于快速路与外环线中间环带，既靠近核心城区的繁华，也与新兴的文化产业、科技产业毗邻。

向西产业，向东繁华，距离刚刚好。

这里有科技，有智慧，也有温度，有生活。

科技+：汇聚高端科技企业

尔湾被称为智慧之城，而智慧山，是一座面向高科技产业的办公园区，是一座真正的智慧之山。

在定位上，滨海高新区是滨海新区5 经济开发区之 ，是 批国家级 新技术产业开发区之一，也是全国第六家国家 主创新示范区。

如此背景下建设起来的智慧山文化创意产业园，同样具有国家级科技与 化融合示范基地和国家级科技企业孵化器的高定位。

智慧山文化创意产业园规划

而智慧山也没有辜负这样的定位，于是有了下面这一串耀眼的数字：

截止到今年2月，智慧山共吸引企业入驻431家，注册企业达到了2000家，具备高竞争力的专精特新企业50家，

明星企业15家，上市企业8家。

作为孵化器，智慧山孵化培育小微企业总产值超过2亿元。

智慧山文化创意产业园5大产业集群

天津的写字楼，空置率是36%，而智慧山的写字楼，空置率常年控制在5%，即使受疫情影响也未高于10%。

做到这一点，智慧山靠的，是准确的定位，和招商上的取舍。一般是企业挑写字楼，智慧山做到了反过来挑入驻企业。

从地产公司，到新媒体公司，再到如今的科技科创企业，智慧山的写字楼里，从来不缺乏24小时灯光常亮的当红产业，是真正的“科技不夜城”。

生活+：汇集特色商业业态

在尔湾的每一次规划中，生活、工作所必须的商业区都被仔细考量。

智慧山也是如此。这里不仅汇聚了高端企业，也汇集了一大批特色商业，为园区的就业人才创造舒适的工作生活环境。

罗森便利店、星巴克咖啡等高端产业园必备连锁店铺自不必说，爱丽丝餐厅、何必在山林等特色餐饮应有尽有，半半咖啡等特色咖啡小馆也为园区人员提供了工作小憩的另外选择。

位于山丘广场一角的哈根达斯店，不仅提供了高端消暑良品，也为跟随大人而来的孩子们提供了绝佳的游乐场所。

园区西塔的DRAGER BOOKS决策艺术图书，是天津非常少见的艺术类书店，提供了其他书店难见踪影的专业书籍。

智慧山街区·DRAGER BOOKS决策艺术图书

逛一圈下来，能明显感觉到智慧山的商业引入是经过了一番考量的。

因为是开放式街区，所以园区在招商时更加注重独立品牌，更加看重的是品牌的调性，刻意和大的shopping mall做出差异。

引入的业态都比较有特色，对得上年轻人的品味（园区人员平均年龄31岁，属于非常年轻的水平），也有成为网红打卡点吸引园区外客群的潜质。

更加垂直，更加细分，更有态度。在这儿，和尔湾一样，真正算得上有工作，也有生活。

文化+：打造艺术文化IP

同时也有艺术，有文化。

智慧山在有意识地打造文化IP：

这里举办过面向美食达人的啤酒节、咖啡市集，面向园区年轻人的运动会、相亲大会，面向文艺爱好者的诗歌节、摄影展，还举办过面向游戏迷的电竞赛。

智慧山啤酒节、咖啡市集

智慧山相亲大会

智慧山诗歌节、摄影展

智慧山游戏节

园区琉璃剧场与艺术中心每年还会举办脱口秀、戏剧、音乐会等各种类型的演出与展览。

尤其是对于音乐的推广，智慧山更是不遗余力，甚至有把园区剧场改为livehouse的计划。

那山音乐节

从小众到大众，从文学到艺术，从游戏到摄影，智慧山把文化创意打造成了自己的IP标签，已经成长为天津独具特色的文化地标，代表了天津青年文化的潮流，引领了整座城市的风尚。

产业吸引人才，美好的生活留住人才。而人才的到来创造更好的产业和生活。

尔湾已经证明了，在一个城市的发展过程中，产业是基础，高素质人才是关键。

鲁迅说，“世界上本没有路，走的人多了，也便成了路。”

通过尔湾的故事，我们也可以说，世界上本没有城市，产业聚合了，也便成了城市。

对于津西城市中心来说，本身已经颇具城市规模，便捷的交通，深厚的文化底蕴，高精尖的产业前景，以及对此量身打造的智慧山产城融合载体，都在吸引着京津冀都市圈的人才往此汇聚。

而有了人，也就有了生活。

产业、文化、商业，都是生活的一部分，最终都是为了更美好的生活。

城市发展的契机有了，以点带面的发展引擎也有了，剩下的，就交给时间，等待津西传奇的写就。

世界上有很多“硅谷”，但真正的硅谷只有一个；津西可以参考尔湾模式，但津西的目标不是克隆尔湾。

就像南慕容北乔峰，乔帮主一定不愿意别人称自己为“北方慕容复”。

所以我们更期待有一天，津西也能成为美好生活样本，另外一个某某城市会被称作“南方的津西”。

那时候，津城西部城市中心才是功成名就。