带你走进2024年的马鞍岛

中山马鞍岛，这座新城已经从一个边陲荒岛蜕变为了一个充满活力和创新的城市中心。它的地理位置非常重要，位于粤港澳大湾区的中心，也是南沙、前海、横琴三个国家新区和广深港澳四大城市两个“同心圆”的圆心位置，成为了一个重要的交通和商贸枢纽。

随着深中通道的即将通车，中山市的马鞍岛将会焕然一新。近日，一份公文正式宣布了推动“深中一体化”发展的计划，而翠亨新区也再次成为了备受关注的焦点。

据了解，翠亨新区将成为中山市的一个重要枢纽，通过深中通道的建设，它将成为连接深圳、香港以及珠江东岸的桥头堡，成为中山市与深圳市一体化、同城化发展的最前沿。在这波浪潮中，作为深中通道登陆点和翠亨新区起步区的马鞍岛，将扮演着先锋部队的角色。未来，这里将会成为一个繁荣的新兴区域，吸引更多的人们前来投资、工作、生活。

随着2024年6月深中通道的通车，马鞍岛的地位将得到进一步提升，这里的各项基础设施也将得到加强和完善。这里将成为一个集商业、文化、居住、旅游于一体的综合性区域，为中山市的经济发展和城市建设做出更大的贡献。

• 交通篇

马鞍岛是大湾区核心地带的重要岛屿之一，其交通便利程度得到了充分的保障。不仅可以通过渡轮直接前往中山、珠海等城市，还有多条高速公路、快速路和公交线路贯穿岛上各个区域，为居民和游客提供了多种出行方式。

首先，从港口出发，乘坐渡轮是马鞍岛最便捷的交通方式之一。项目距离马鞍岛码头仅几步之遥，乘坐渡轮可以直接前往中山、珠海、香港、深圳等城市。渡轮的班次很多，时间灵活，且票价相对便宜，非常适合短途旅行和出行。

其次，马鞍岛周边还有多条高速公路和快速路，如广澳高速、中开高速、东部外环高速、广珠城轨，翠亨快线等，为驾车出行提供了很大的方便。其中，广澳高速贯穿珠海和中山两市，方便通行；中开高速连接珠海和广州，是沿海经济带上的重要路线；东部外环高速则连接珠海、深圳和惠州等城市，贯通东莞、广州和珠海等地。此外，广珠城轨和翠亨快线也为居民和游客提供了便捷的城市轨道交通服务。

最后，岛上还有多条公交线路，连接中山市区和珠海市区，为不方便开车或乘船的人提供了另一种出行方式。公交车线路贯穿岛上各个区域，每天的班次也很多，方便乘客出行。

• 产业篇

马鞍岛，坐拥粤港澳大湾区湾芯位置，自然资源得天独厚，未来将成为深中合作区的重要承载地。在深中通道的带动下，马鞍岛将成为前海生活圈的重要组成部分，注定将成为未来房地产市场的热点。

目前马鞍岛今年计划动工及续建项目88个，投资总额超1300亿元，岛上已落户的项目包括华为、哈工大装备产业园、建筑科学研究院粤港澳大湾区总部、华润燃气大湾区总部等140+企业。

未来中山将积极推动东部环湾创新发展带的建设，以实现与广深港科技创新走廊的对接。在此目标下，共同打造广珠澳科技创新走廊，引导先进制造、科技研发、健康医药、文化旅游等功能集聚，以打造高品质战略性新兴产业发展集聚区和深中一体化发展的首要承载区。

中山市将致力于推动产业集聚，通过引导先进制造、推动科技研发、促进健康医药和文化旅游的发展，从而提高产业的综合实力。同时，中山市还将积极推进广珠澳科技创新走廊的建设，打造一个开放、创新、协同的发展平台，加强与其他城市的合作，共同推动地区经济的发展。

在推动产业发展的同时，中山市还将注重深化与周边城市的合作，打造深中一体化的发展模式，共同推动区域经济的发展。未来，中山市将持续加强自身的软硬件设施建设，为各类企业提供良好的发展环境和服务，进一步提升自身的核心竞争力。

• 基础设施篇

马鞍岛的发展规划可谓是前瞻性的，将建设40余所学校、13大生态公园、6大医疗机构、7大文体配套、6大商业娱乐目的地，为未来居民提供完善的生活服务。此外，马鞍岛还将打造科学城创智中轴，创造错落有致的城市天际线。同时，岭南水街、城市客厅、创意风情街、滨水休闲商业街等项目的建设，将成为潮流打卡休闲胜地，吸引更多人前来品尝休闲生活的滋味。

值得一提的是，马鞍岛将建设超甲级写字楼、五星级滨海酒店等高品质物业，满足居民的高端居住需求。同时，马鞍岛将打造翠亨国家湿地公园、翠湖公园、深中公园、滨海沙滩公园等13个生态景观公园，将自然与人工相融合，打造全景式生态大都会。

随着基础设施不断完善，各种高新技术产业进驻马鞍岛，交通便利、生活舒适的马鞍岛楼价反而会逐渐平稳，相信在2024年之后马鞍岛的楼价会逐渐成为与中山市区平行的中山房价最高片区，且只高不低。

目前马鞍岛上有保利天汇/左岸、招商臻湾府、万科西海岸、中山粤海城、雅居乐湾际壹号、万科深业湾中新城七个项目，各盘售价接近，均价趋于2.2万/ 水平线，普遍起价2万/ ，最低1.8万/ 。

随着深中通道进入数百日的倒计时，马鞍岛的基础建设以及产业发展已渐渐走上轨道。如果说，将来的马鞍岛势必会迎来价值腾飞。那么从投资角度来说，买入岛上住宅的时机，不是岛上稳定成熟之后，而是还在预热期的今天。