土地卖不动了！开发商拿地暴跌12%，楼市难言回暖

最近一段时间，看到各路房产大V和媒体，都在鼓吹楼市成交暴涨的事情，真的是在制造恐慌情绪！很多朋友都按捺不住要去买房了。

所谓春江水暖鸭先知，土地市场是最能说明开发商态度的。1-2月份，根据中国指数研究院的数据，百强城市的拿地金额同比依然下跌了16.2%！

要知道，去年同比下跌幅度在30%以上，在这个基础上，今年还在继续大跌，很能说明问题了。

不可否认，现在开发商依然缺钱，有些开发商恐怕永远也活不过来了。但是头部开发商日子还不错，从上市公司财报看，去年中，碧桂园持有的现金高达1814亿，保利排第二，高达1703亿，一向稳健的万科，持有1400多亿！

而且，去年10月份开始，房地产的融资就已经全面启动。无论是债券、贷款都应重新放开，符合条件的开发商甚至已经可以到股市融资了，印象中已经有十来家发布了定增的公告。要知道，这个融资手段，从2015年之后，就完全停止了。所以，今年开发商的资金状况，肯定是好于去年的。

而土地市场，依然比较冷淡。的确，我也没有听到地王的消息。大家可以回想一下，以前几乎年年都有地王的消息，融创甚至在2020年还在当地王，结果后边三条一线以来，直接从高空坠落。

我查了查今年各地的土地拍卖情况，除开苏州开发区出了个地王之外，其余所有的拍卖都是流拍、底价成交或者是小幅溢价成交。

在这样的情况下，房地产市场难言回暖，我认为开发商还是比大多购房者或者房产大V要靠谱一些。