奋斗四十年，人均负债6.6万元，14亿人混了个寂寞

最近怪事特别多，例如，明明房地产在衰败，却从媒体上看见回暖，各路专家也有一股子普天同庆房价上涨的嘴脸。都像杀红了眼的赌徒，拼命护盘。

据官方公布的数据显示，截至今天，全国失信被执行人（老赖）多达800万人。这个数据在2021年末是592万人，仅一年时间增幅惊人，达26%之高。

这个数据意味着什么？如果看不明白，再看下一个。

目前有140万件法拍，涉及资金2.2万亿元，这是什么概念？相当于上海2022年的半年GDP总量，也相当于苏州全年的GDP总量。这么大量的债权纠纷，不是小事。

“不信”等于不会发生！曾经的日本也这样

去年，有数百家房地产公司破产，这是官方的公开数据，数量本身并不代表什么，关键的是房地产这个“暴利”行业为何出现破产潮的苗头？

即使如此，几乎也是全民护盘，大家都不愿意相信房价下跌，拿极个别城市的局部房价上涨给自己打鸡血。

房地产从业者 ，不希望房价下跌，否则，没活儿干，吃啥？喝啥？臭美啥？这一群体达7000万人。

房地产所有者 ，不希望房价下跌，那样会导致资产缩水。这最少是4亿人的群体。根据相关统计数据显示，中国住宅总计4.07亿套（2.38亿套已建成商品住宅、0.73亿套在建未上市商品住宅、0.96亿套小产权房）。按照户均3.2人计算，4.07亿套城镇住房可满足13亿人的居住需求。

无房者 ，其实不希望房价下跌（最好别涨），虽然眼前没房，不代表未来不买房。房价上涨时，各行业被拉动，欣欣向荣，收入也有所增长。房价一旦下跌，连锁反应都在萧条，不但收入有停滞，房也不敢买，因为拿不准会不会成为接盘侠，甚至刚到手资产缩水。

各级政府、各种金融机构和融资平台，都不希望房价下跌，这是他们最重要的一块蛋糕。

全民大多数人和曾经的日本一样，普遍不希望房价下跌，当年日本人坚信“日本人多地少，房地产行业一片光明前景”。

东京房价狂跌至售价的十分之一

亚洲第一大都市圈“东京”，聚集着三分之一的日本人口，有人统计，三十年前，把小小的东京房地产卖了，可以买下整个美国。不是拥挤吗？不是稀缺土地吗？照跌不误！

东京富人区千代田区皇宫边上的一番町公园大厦 ，7楼133平米的2房。90年代售价17亿日元，2022年卖2亿日元。

它附近的同年代二手房价格普遍更低。这些住宅的位置是东京黄金地段，距离东京最有名的看樱花的千岛渊皇居公园也只有300米。

1991年，东京人死活也不会相信，东京人满为患，找不出任何理由房价下跌，但就是在踩踏式的跌跌不休。

2005年，东京房价跌到了1985年的水平，下跌了65%！

2022年，东京房价继续坠崖式跌了88%。

导致房价崩盘的原因是：日本人醒了

我们惯用人口众多、城市化还要提高、城市土地为不可再生资源、土地财政不允许房价崩盘，这些理由都是在说服自己：房价不可能暴跌！

日本房价崩盘的主要原因：

1、日本人口停止增长（中国也这样了）。

三十年前，日本人以为城市才是人居环境的最佳选择，而忽略掉了，人是动物，天生更愿意亲近自然，物欲横流的时代，大家有所迷失，一旦醒悟，大量人口迁出城市。

当初确信城市生活的人们，经过房地产大繁荣，逐渐老去，心态发生了变化，到了中老年的临界点，不再迷恋城市生活。

一边是老龄化，人们自然迁移出城，另一边是少子化，新增人口填不满消亡人口，房子没有涨价的空间和动力。

2、城市化只是经济发展需要，却有害于人居环境（中国也这样了）。

人群聚集本是符合群居生活的自然规律，但是城市生活严重伤害了群居的本质。群居是为了互相照顾，而城市生活里，隔壁邻居是谁都不知道，何谈互相照顾？垂直空间只适合鸟类栖居，不适合人类居住。

城市的副作用到达一定浓度，一定会迫使人群外迁。空气污染、噪音污染、光照污染、出行拥堵、物价攀升、人情淡漠、物质冗余的情况下，中老年人毫无疑问“受够了”，往乡镇和农村迁徙。城市在流入人口不足的情况下，无法保住房价。即使寸土寸金的东京，也无力维持。

3、经济结构与社会发展不匹配，无法创造更多财富，必然没有多余的资金推动房价（中国也这样了）。

这方面在中国很敏感，曾经写过多篇思考，都被404了。

通俗地说，读者自己观察身边有多少亲友是“工人和农民”？30以下的人口，经过过去的经济繁荣，脱实就虚，以体力劳动为耻，农业和工业人口不足，整个社会靠什么产生物质？如何积累财富？

前两天的新闻，服装厂日薪八百元，招不到工人，日薪100元的大学生想要多少有多少，不缺。这种信号极度危险！日本当年也出现了此类问题，第三产业发展到临界点，人心涣散。

目前年轻人都想着坐办公室、作明星、当网红、沉迷于手机虚拟世界，维持国家运转的粮食和工业品没有后劲，财富必然无法增长，房价的泡沫怎么吹起来？

这是中国、美国和日本的GDP曲线，图示日本几十年都乏力于创造财富。中国的曲线漂亮，建立在过去的增长速度上，但是一旦到达日本当年的临界点，会呈现一样的横盘，爆发点就是房价崩了。

奋斗四十年，14亿人口人均负债6.6万元

1981年中国居民储蓄总额：532亿元（人均52元）

1981年的居民贷款数据未查到，当年大多数人没有贷款的意识。相关政策也没完善，大多数人还在计划经济内生活。

2022年中国居民储蓄总额：121万亿元（人均8.6万元）

2022年人民币贷款余额214万亿元（人均要还贷款15.2万元）

从数据上看，这四十年来，中国经济建设在花未来的钱。贷款额远超居民储蓄，大家都背着贷款过日子，人均负债6.6万元。

以南京这座二三线城市为例：

《南京市志》介绍，1981年，南京市侨汇建筑服务公司在合群新村建造了两幢商品住宅，以每平方米168元的成本价出售，作为开拓商品房的试探。

2023年，南京该房屋单价为8.5万元/平方米，四十年间涨幅506倍。这可是房龄40年哦，还记得文章前面的那套东京中心的住宅吗？30年间房价跌成十分之一。

南京这套单价从8万多跌成8千多，依然合理！毕竟建造成本只有2000元/平方米，房价的泡沫怎么来的，大家都清楚，只是不敢戳破。东京的先例在那存在了很多年，不是臆想。

从另一种角度来说，四十年来，举国创造的大部分财富都固化到了钢筋水泥里。有意思吗？

奋斗的意义何在

如果一辈子奋斗，只是为了一套房，放弃个人价值、放弃爱好、放弃理想、放弃生活，只是给银行打工，这算什么人生？

当有人醒悟过来，就会出现大面积的绝望躺平，不要买房子行不行？丈母娘说不行，那就推迟结婚吧？推迟结婚，意味着晚生或不生孩子。富不过三代，穷也穷不过三代，因为没有第四代了。

人口继续减少，人们意识到奋斗无望，一批接一批人躺平，时代刮过来的风，地表上也有可能寸草不生。

花20年上学，再花30年还贷款，期间背着沉重的躯壳，生孩子，养孩子，让孩子继续花20年上学，孩子再去花30年还那沉重的贷款，这人生的意义何在？

总有一天这一切的泡沫都将瞬间戳破，剩下凌乱的人们茫然地活着。