多套房开始成为负担？央行原副行长吴晓灵：做好潮水退却的准备

中原地产研究院数据显示：2022年全年累计全国各地房地产市场调控政策超过1120次，今年1月份，虽然受春节影响，但房地产各种政策调控依然超过了65次，各种救市举措频频出台。即便如此，2022年各项房产数据依然还是降降降。数据显示，2022年商品房销售面积13.58亿平方米，同比下降24.3%；商品房销售额13.33万亿元，同比下降26.7%。全国商品住宅均价为10185元/平方米，同比下降2%。

数据告诉我们，如今的房地产赛道早就不比十年前了。虽然我国楼市属于明显的政策市，楼市调控早就是家常便饭，但过去是收缩与放松二者并重，而今却是一边倒的松绑刺激。过去买房比拼的是胆识与魄力，是赚多与赚少，撑死胆大的饿死胆小的，而今买房同样比拼的是胆识，但却是亏多亏少的问题，能保值似乎就已经阿弥陀佛了。过去手持多套房，回家乡几乎可以横着走，房本就是财富的象征，而今手持多套房，可能意味的是多项负债，以及随时可能因为还不上，而被法院拍卖的风险。

多套房可以成为负担，也由过去看似吃不着葡萄说葡萄酸，到如今成为了某种事实，需要身边投来同情的目光，最好还能借点钱，帮忙顶一顶月供。此时此刻，我不禁回想起央行原副行长吴晓灵曾提到过的：“房价在泡沫中狂欢的日子不多了，要做好潮水退却的准备，是每个人都要面对的现实”。倘若手持多套房之人，早听取该意见，早几年就作出新的资产配置，想必也不必遭受这几年来的房价贬值之殇不是嘛。

过去还有人争论房地产是否存在泡沫的问题，如今想来认为存在和认为不存在的比例，应该已经扩大到9:1的比值。因为我们现在就处在释放泡沫的过程，亲眼见证亲身体验房地产潮水退却的进程。也许过去还会嘴硬，认为房地产会长期看涨，不愿面对现实，但经过这几年的打击之后，想来也只能不得不服软了。所以身边不少手持多套房之人，过去跑得慢的朋友，都希望借助此次楼市暖风频吹之际，准备择机出手，及时止损。因为他们深知，一旦错过了这阵风，未来估计就真的再也无法出手了。

此一时彼一时，无论短期看还是长期看，我国房地产市场都已已成见顶迹象，过去那种从一二线到三四线房价普涨的格局将会彻底沦为过去式。未来大多数中小城市楼市都将遭遇长期横盘，挤水分，只剩下少数经济强劲、人口保持持续流入的中心城市，才有继续持有的必要。蒙眼买房、豪赌式加杠杆的逻辑将不复存在，多套房将会成为一种负担，买房投资将会成为一项风险举动，已经不再是一句简单的玩笑话。