山东莘县楼市的危机，激进的莘县，低廉的房价，莘县楼市的潜力

山东省地处东部沿海，是全国经济总量排名第三的省份。对于山东省而言，城市化极其重要，毕竟这个区域的常住人口超过1亿人。

总体来说，县级城市的发展空间要比普通的地级中心城区要低一些。

但对于山东的县级城市而言，人口大县特别多，县域经济特色明显。

可以说，山东的县级城市的发展也非常值得期待，部分县级城市的楼市仍然具有一定的发展潜力。

那么今天我们就一起来聊一聊，位于山东聊城地区的莘县，重点探讨莘县目前的楼市现状以及这座城市未来的楼市潜力。

根据聊城最新的常住人口统计数据，莘县的常住人口大约为93万人。就目前而言，莘县的城镇化率大约只有48%。

城镇化的推进，主要在于城市的房地产开发，让更多的莘县农村年轻人往城市聚集。

从莘县整个城市的楼市现状来看，这座城市的楼市房价并不高。

现在莘县的新房平均房价大约为0.63万，二手房的平均房价大约为0.73万。

由于二手房主要集中于县城，很多是早期在闹市区地段开发且学区较好的房子，所以二手房的整体平均房价要比新房高一些。

对于目前的莘县楼市房价，其实在整个聊城地区都是处于相当靠后的位置。

聊城房价最贵的地方主要是东昌府区，而现在东昌府区的二手房已经达到1.1万，就算是新房也在万元左右徘徊。

当然县级城市的吸引力远不及地级中心城市，这从东昌府区比莘县县城房价高，也可以看出，城市能级的确也是制约楼市房价的因素之一。

当然与莘县同处聊城地区的冠县，整体房价要高于莘县。现在冠县的二手房平均房价大约为0.83万，就算是新房平均房价也达到了0.65万。

房价是否太高或者太低，只有当地的刚性需求和改善群体才能够真正体会。

对于很多人来说，尽管莘县房价数字上看上去很低，但相比于当地的人均收入，莘县的楼市房价仍然是处于较高的一个区域。

毕竟当地的经济发展不算“发达”，当地的人均收入也不高。

以2021年数据为例，莘县的经济总量大约为224亿，在山东136个区县当中排在108位。

侧面反映莘县的经济发展还有很长的路要走，至少目前在山东省是处于相当靠后的位置。

现在的靠后不代表未来还会靠后，毕竟这几年莘县的城市建设取得了很大的进步，而经济发展也步入了快通道。

2022年已经过去，莘县共完成经济总量273亿，同比2021年名义增速增长了6.17%。

尽管莘县的经济总量不高，但莘县的经济增速要高于聊城地区的平均增速，也要高于山东省的平均增速。

经济增速在加快，也让我们看到了这座县级城市的未来。

随着时间的推移，那么，莘县也必然会建成一座山东省经济发达的县域城市。看一座城市要多看这座城市的优点，而不是缺点。

就好像我们每天起来多想想开心的事，那么整一天都会很开心。如果一起床就想着一些悲伤的事情，那么会影响整天的工作效率。

对于莘县而言，目前人均可支配收入的确不高，截止到2022年末，莘县的城乡居民人均可支配收入大约为2.4万元。

以莘县的人均收入看莘县的楼市房价，或许我们也能够体会到部分低收入群体的无奈。

当然厚积薄发的莘县人，有很多漂泊在外，在长三角，在珠三角，通过自己的打拼挣得了人生第一桶金。

绝大多数人都会把人生的第一套房买在自己的家乡，那就是莘县。在外漂泊给不了我们真正的家，而在莘县这个地方，可以给你亲情、友情、爱情。

今年全国各大城市的房价都出现了很大程度的攀升，主要建安成本也在持续增加，另外对住房品质的需求也越来越高。

以建造住宅类室内装修为例，曾经的室内拉毛主要用水泥砂浆进行打底，但现在的室内基层处理则需要石膏浆基。

房子的室内保温性越来越好，稳固性也越来越好，但房子的建造成本的确是在大幅度上涨。

另外这几年材料上涨不少，通货膨胀也提高了楼市房价，这是无法改变的且无法逆转的事实。

城市的配套设施越好越好，医疗设施在大幅度向前，现在很多县级的医院都到了三级综合甲等水平，可见城市发展带来的好处的确很多。

城市的医院是变得更好了，城市的学校也满足了绝大多数家庭的需求。

但城市的土地价值随之攀升，这也是为何过去10年全国绝大多数城市房价都在上涨的因素之一。

对于莘县而言，比上不足，比下有余。未来莘县的发展潜力要大于东北绝大多数的县域城市，甚至部分地级中心城市。

山东省是全国的经济大省，又是全国的人口大省，县域经济是山东省的主导经济之一，而莘县则是山东省136个区县之一。

这个区域未来的富裕程度，更是关系到整个山东未来的富裕程度。

莘县富裕了，那么大山东就是富裕。如果莘县不够富裕，那么大山东也算不上富裕。

提升城镇化率，是这些年城市发展的主基调，发达县市的城镇化率一般会达到70%以上，有的区会超过80%。

也就是说山东莘县要走进发达城市的水平，至少还有22个百分点的城镇化率要求。

对于人口庞大的莘县而言，每提升一个百分点将促进9300人从农村走向城市。那么对于城市的楼市而言，每年都要建造大量的住宅以满足进城人口的需求。

不管是通过安置房、租房、人才房，还是商品房，都需要大量的房地产开发。所以说，城镇化率是推动深陷楼市发展的基石之一。

山东省有很多农业大县，其中就有莘县。这个区域一年的农林渔牧业总产值可以达到160亿以上，可以说莘县从事第一产业的人口非常多。

当然，随着莘县第一产业不断升级，现在的莘县也培养出了很多“农场主”。应该说，这是莘县第一批先富裕起来的农村人口。

对于他们而言，为了城市的发展做出了巨大的贡献，而莘县一年的蔬菜种植面积已接近65万亩，生猪存栏养殖可以超过50万台，而家禽存栏养殖可以接近1,200万只。

从事农业工作的群体，应该是非常的辛苦。当然他们也可以享受城市发展带来的发展红利，进城安家也是他们的必要选择。

目前莘县的房地产开发仍然处于起步阶段，整个区域一年的房地产开发投资额大约在30亿元，另外一年的商品房新房成交面积大约在45万平米。

如果按照每套新房100平米计算，那么莘县一年的新房成交量大约为4500套。

很多在农村工作的群体，实际上已经发现自己身边提前富裕起来的家庭开始流向了城市，这是城市发展的必然。

也是更多家庭为了孩子的明天，为了结婚生子，也要做出的一种必要选择。

就目前而言，莘县这座县级城市的房价的确算不上高。对于很多人来说，虽有压力，但仍能实现。

就莘县这座城市的楼市未来而言，应该说极其潜力，毕竟这个区域的城镇化率太低了。

向往美好生活的向往是每个人的权利，相信每一个年轻人，能够为自己的家人购买一套属于自己的房子。

面朝大海，春暖花开，城市的万家灯火，终有一盏。

个人观点，仅供参考。