浦东这几个热门板块，却跌得很凶

浦东是全上海面积最大的区域，也是全上海板块最多的区，但是经过2022年一年的市场回调，通过数据得知有好几个受大众欢迎的热门板块，跌幅凶得超乎意料。

本篇我们就一同来看看，是哪些板块跌幅最凶？

01

花木

作为浦东内环内的黄金板块，花木板块去年的表现也并不是特别理想。

花木整个板块的价格趋势是比较分裂的。600万以下的房源，价格跌得比较厉害；但是1000万以上的价格，类似花木绿城、大唐盛世花园、再到浦东世纪花园，房价都比较坚挺。

毕竟在花木600万以下的房子，大多都为老破小；这是一个典型的分化行情。

当然也有其他的客观原因，除了口罩事件，还有一部分也是这个预算的人，与其买老破小，不如去打新。

当然，这个价格区间段的产品竞争，二手房的竞争力就没有新房这么大；而且花木的老房子价格也不低，还会受到三价取低的影响，贷款很难贷的足。走量较差，下跌也是必然的。

花木这样的情况，在上海很多区域也会存在，这就是分化行情下，产品有竞争力和缺乏竞争力的区别。

02

张江

张江的二手房市场同样也是分化的。虽然经历过2021年的三价取低政策调整，部分价格涨得过高的房子都回调到了一个比较合理的价格区间；但对于有强学区支撑的次新房源，比如张集，房价还是非常坚挺的。

除此之外，双子塔旁边的万科，以及同等品质的小区，价格也一直都比较坚挺。

张江其他配套资源相对较少的二手房，价格就有这么稳了。张江毕竟是打造中国硅谷这个名头发展起来的，虽然是个很强的产业园区，但是产业外的周边配套和管理品质还有待提升；

同时地理位置也并没有那么的出色，周边的动迁房数量也很多，主要是产业名头加持让张江整个片区的房价透支过多，泡沫也很多；有些刚需购房者更愿意选择周边板块的同等产品替代，只要能顾及通勤和居住即可；

所以一部分人会分流到唐镇或川沙，还有三林和北蔡，也会被世博分流。板块内的没有强资源支撑的二手房，自然也就很难有好的出路了，房价下跌在所难免。

张江这些年涨幅过猛，房价透支也不少，除非拼顶级学区的张江汤臣豪园，其余的情况，可以寻找可以替代的板块和产品。

03

潍坊

潍坊是浦东内环核心区域，基于地段和学区发展，主要以浦东一梯队学区房资源为主，但是房源太老，从居住角度来看已经不具备竞争力；很多人会选择买，都是单向挂户口这一个功能。

过去的2022年，潍坊的房价走势表现也不太好，除了对口明珠的房子跌幅较小之外，其他房子不仅跌幅大，还没什么市场。

这个区域的房源，主要还是房龄太老。很多80年代的房子，到现在已经有40多个年头了；同时还受到分化行情市场和三价取低的影响，没有学区加持的房子，已经变成了我们口中所说的“被未来抛弃的、没有资源的老破小”。

从整体来看，整个潍坊区域房价的总体跌幅达到10%，但总价相对较低的标的，也就是小几十万的事情。

04

临港

浦东是上海最大的区域，而临港也是浦东最大的板块；但是临港的跌幅真是“名列前茅”。去看过临港二手房的朋友肯定有所感受，持盘在临港的朋友就更能感同身受了。

前两年的时候，也都有去临港踩盘的经历。2021年，当时标杆品质的二手房，挂牌就单价高达7.6万/ ，一个直耸入云的数字，怎么看怎么都像是泡沫。

当时还有同行朋友打趣，花7.6万买到临港，我情愿去三林买5万/ 的动迁。

事实证明，2022年开始，临港的下行行情明显，速度也很惊人，估计2021年在临港高位站岗的朋友，现在都已经哭晕在了厕所，身价直接腰斩。

而现在，当年挂牌7.6万/ 的标杆次新盘，最终成交单价仅为4.8万/ 。

其实临港跌幅这么猛，也是意料之中的事情。

毕竟临港主要是地广，供地多，一手房供应量大，几乎没有税，且更新小区环境更加好，也又不受三价取低的影响，这样的市场环境下，谁会去买二手房呢？没人买，临港的二手房自然很难有出路。

2023年，临港的一手房供应依旧不会少，二手房的挂牌还在不断地增加，发展速度和人口没跟上，接盘侠数目严重不足。

哪怕市区有行情，和临港也没有太多关系。供应量这么大，不是骨折腰斩刺刀见红来吸引客户，房子怎么卖得掉呢？

至于什么时候能发展起来？没人知道，只能把它交给时间了。但是目前，最大的坑，还是非临港莫属。

接下来还会继续和大家分享2022年浦东房价相对坚挺的几个板块，大家有什么补充或者意见，欢迎写在评论区，我们一起来看看。