为鼓励更多商业人能够把观察与思考「写」出来，RQ 特别开通了新栏目「有观点」，向读者开放投稿渠道。本文系一位从业十多年的商业地产管理者，讲述了他在春节期间探访南京万象天地时的观察与思考。如果你也有同样想把思考记录下来的想法，欢迎在后台，回复「投稿」，与我们取得联系。

撰文 | 葛辉

编辑 | 锐裘

2023年春节初五这天，我给自己安排了一个去南京微旅游的机会，专程去考察南京万象天地 —— 这个于去年国庆前夕开业的新商业。

从全国范围看，万象天地产品线在全国已开业的有4家。曾记得我第一次去深圳南山万象天地，被这个“街区+MALL”的商业新形态所震撼，大量的双首层建筑设计，街区与各种造型建筑所产生的视觉效果，再配以 27% 的体验品牌首入深圳，可以说：深圳万象天地的建立，承载了商业地产人对商业造就美好生活的不断追求与向往。

所以，我选择在春节去南京万象天地，更像是一种执念。

大年初五，我起了个大早，七点半从南京南站出发，地铁半小时就到了南京万象天地所在站点 —— 三山街地铁站。出站后，站口左边是万象天地，右边是夫子庙。本想去万象天地喝杯咖啡，不想没有找到早上八点营业的咖啡馆，我便索性在万象天地周边社区闲逛起来。

向外探：南京独特的在地性

往万象天地C区旁的珍珠巷，向前行 30 米，就能看见一群院落的仿古建筑，看风格有点清朝牌坊的感觉。在晨光沐浴之下，这样的缓行提升了我的闲逛心情，褪去了一些体感的冷意，仿佛有种与古代对话的氛围。

继续走着，来到一座桥，名曰「上浮桥」，桥下就是内秦淮河。整体是一派江南水乡的风貌。

根据南京市志介绍，桥在秦淮文化里占有重要地位，南京河上的桥在六朝时期称谓“航”或“渡”，初时均为浮航。唐朝之前，南京就有二十四航之说。

在大年初五的这天，上浮桥周边街道万木静默，行人少见，桥下则水波不动。在静默中，你能感到扑面而来的古风古韵，都市喧嚣中难得有这样的心灵体验。

接着转角，我进到了整治后的船板巷，路面平整、环境静美，走到中段时候，右转发现了胭脂巷，其实胭脂巷很大气，街道宽正，仿佛是四车道的配置，周边则是小高层住宅，神秘静怡，我隐约感受到了王者之气，内心揣测是正厅干部配置的小高层。

最后来到了位于船板巷南口的雅石馆照壁，赫然发现石壁上所提：“万物匆匆而石睡不醒，直到和你相遇”。

在这穿街走巷，肯定会遇到烟火气。我骑着小黄车，经过玉带园小区的巴子面馆，远远就看见大家都在排队。车速很快，再转2个弯，就看到了另一处排队的地方，人更多，排队更直线，即使是零下两度的天气。

原来这里是章云板鸭总店，听闻说这里刀工好，切得干净。

在南京万象天地大片区，一步之遥，可以抵达繁华，一步之遥，你可以忆古思今。这就是六朝古都历史的魅力、文化的张力，以及当代本地社区的烟火气。

试想，如果场景换到某新一线城市的开发区，大概率你看到的景观，无非是现代建筑，马路，大道，简易雕塑，以及可能还在发芽阶段的绿植……现代城市的样貌，城市人已见怪不怪，反倒是眼前这番景象，实在有点着迷。

一座商业之所以能让人产生心境上的联结，生成独特的灵魂魅力，除了自身努力之外，周边社区能否将其烘托出独特气韵，也有很大关联。8年前横空出世的成都太古里，大体也是这一原因吧。

向内探：

与在地相容的当代商业如何呈现？

十点，商场开门营业。我又回到C区，从这里走入商业室外内街，开始闲逛商场。

由于城南区域是有限高要求，所以南京万象天地建筑体虽然仅四层高度，但现在有较大面积的外街区通道，搭配众多餐厅酒吧的阳光外摆，就呈现出漫步街头的闲适感，同时有着停留于此「打望」美好事物的机会。

户外街区（A,B,C区交汇处）

C区室内 1楼

打望，是一句重庆话，是「观察美好的事情和人」的意思。我觉得在这里用这个词，再适合不过。从目前的布局设计来，看南京万象天地是一个非常适合观察人的地方，也是观察最新的消费趋势和他人喜好的地方。

再说到南京万象天地内街部分亮点，这里精选了一部分品牌如 To Summer观夏、STUDIOUS、ARC’TERYX 华东旗舰店、lululemon 全新形象店。大波首进和优质品牌的矩阵组合构建出南京万象天地丰富多元的业态和品牌组合，选商前置的时尚品牌组合将开启南京人在新街口顶流消费之外的生活方式，助力了南京城南片区消费提档升级。

万象天地室内中庭区域

可圈可点的，还有南京万象天地内的一些小品布局。

比如下图，在餐饮楼层墙面上的「食不相瞒」， 十几个镜头显示的是多家万象天地餐饮商户的后厨。

食不相瞒，位于商场餐饮楼层 2F

通过监控探头把洗碗间、冷菜间、热菜区监控完全，大到完整地做一道菜，小到厨师们的一个表情，在这监控镜头里统统尽收眼底，这些画面给了消费者一种很安心的感觉，特别是在三年疫情之后和食安问题高度被大家重视的今天。

当然，我认为南京万象天地的“点睛之笔”，还是在于坚守克制建筑布局，保留了古建云章公所，形成MALL+街区+古建的格局。

万象天地云章公所

这里还并用「云锦编织」的手法将现代大型商业街区、艺术氛围与历史文化传承融合，以旧弥新，以新历旧。根据南京市政资料显示：云章公所始建于1895年，是世界文化遗产云锦织造业发展历程的重要实物营造之所。

说到南京云锦，常常会用到吉祥云纹。这种传统纹样由四个云朵组合在一起，各朝一个方向作回旋状。东西南北，四方联合，象征着祥和和统一。这个也是中国皇袍象征主权与威严的表征。

走到云章公所的外围处，看到古树掩映下人流穿梭不息，琳琅满目的商场橱窗与古建筑相对，这幅画面映射了南京老城南繁华的商业活动时的历史场景。

而在屋顶花园同样很出彩，这里人们可以眺望天空，在此驻足拍花抚草，也可以俯视楼下的云章公所，闹中取静的地方塑造了南京城南所独有的街巷邻里生活。

是什么成就了南京万象天地？

以上诸多观感，给我这样的南京闲逛者提出来一个问题：为什么南京万象天地能出现古今对话般的商业建筑，感觉很和谐，不突兀，也愿意停留，是华润的精心设计和体系化管理出彩吗？答案肯定是的，但是在软实力之下，背后底层逻辑是什么呢？

从方法论来说，这就需要回到场景学的内置逻辑来做个本文的总结，南京万象天地除了是消费场所之外，它也是一个人文对话的机制，一个彼此交换情感的空间。

南京属于现代的，也是历史人文的，内在文化沉淀与四围环境在此交融了，它隐藏与街巷内，潜伏于四周的商店里，彼此之间不陌生，不隔阂。这样巨型的城市综合体肌理，配合着各种小店，其实整体就是一种舒适设施，一个古今博物馆，记录着过去的沧桑和现在的辉煌。

另外，南京万象天地巧妙地将项目的建筑、街道与一街之隔的泰禾南京院子和附近的历史街巷建立链接，并营造出古今融合的文化商业氛围。说明了历史的文脉与气息不应当被现代城市的高速发展冲刷而就此消亡。城市人能获得这样一种商业体验，也要感谢有这样的团队，坚持以旧弥新，以新历旧，将历史元素融入设计，进一步延展景观的生命力。

若要再往上寻索，我们每个城市人，无论是政府官员、地产甲方、设计者、创意人，都应当有意识地从自我职业角度出发，在保护旧城历史风貌和城市空间更新提升上，在保育城市在地文化上，思考城市更新的每一个步骤。

也期待未来每一个我们所在的城市，会呈现更多历史与现代共生共荣的场景和生活片区。

午饭后，我走出万象天地。等滴滴司机时，我发现身旁的一家三口转头坐上了他们的电驴子，并听到他们说，要先去先锋书店买书，接着去吃烤鱼。2500年的沉淀下，多少风雨多少厚重，南京老城醇厚的生活烟火气，慢慢显示出来。