早在去年的时候，《财富》就说过，随着房地产市场的低迷，投资的逻辑发生了变化，到了2022年，这将是一个转折点。

而这一点，也在各个省份的实际成交中得到了体现，往年的总交易额大概在1000亿左右，而去年的平均交易量，连500亿都不到。

所以到2023年，中央将盘活存量资产列为重点工作，而地方政府债务则被提上了地方政府的考核指标。

而作为存量资产的重要组成部分，各种补助政策也将陆续出台。

福建省漳州市日前发布了漳州市关于强化金融支持高质量发展的几项举措。

具体内容为：对通过司法拍卖获得的银行不良贷款资产超过200,000元以上的，市政府将按照交易额的5%予以奖励。

这将是第一次出现在不良资产领域的地方政府补助！这是一件非常重要的事情，相信用不了多久，就会有更多的地级市出现。

其中，在支持企业兼并和重组的政策中，提出了“鼓励企业接受不良贷款”的建议。

对通过司法拍卖获得的工业用地、厂房、机器设备等银行不良贷款资产，交易金额超（含）2000 万元的，市级财政按照其总交易额的5%予以奖励；

对以金融资产经营公司转让的方式获得的不良贷款资产的奖励减半。

当公司为当地做出的贡献达到200万元（不包括不良资产交易所的贡献）时，该奖将会被授予最高200万元。

而在这里，不但对不良资产的去化有利，对司法交易平台，甚至是网络交易平台，都有好处。

本质上是冲抵高昂税费

《关于银行业金融机构、金融资产管理公司不良债权以物抵债有关税收政策的公告》是去年9月末与财政部、国家税务总局共同印发的。

其主要内容是，金融机构、金融资产管理公司的增值税一般纳税人，在处置抵债不动产时，可以根据所取得的全部价款及价外费用，减去取得该抵债不动产时的作价为销售额，适用9%税率计算缴纳增值税。

这是一次划时代的法律拍卖不良资产所涉及的高额税收，但遗憾的是，这一部分只限于五大 AMC。

如果不能解决抛售的问题，那么收购的难度就更大了，这也是为什么股市会一直下跌的原因。

所以 在2022的时候，AMC也并不是往年AMC大批量买包，而是在库存上做了一些调整。（你别忘了，银行审核的时候，很多都是骗人的，很多好的都是银行审核的。）

这就是它原本的目的。

地方财政奖励之外，另有央行2000亿补贴

早在10月份的时候，券商就发布了一篇付费文章，将不良资产行业的内部消息公之于众，当然，很多人都已经知道了。

中央银行发放了2000亿的资金，帮助中小银行清理存量的不良资产，而涉及各省、直辖市市额度，主要取决于地方经济规模以及地方不良资产存量。

在湖北，据了解，这笔贷款总额高达50亿，其中包括武汉农商行，汉口银行和湖北银行。

其主要作用是弥补中小银行的亏损，间接降低中小银行的资产组合，从而加快中小银行的不良资产处置。

因此，从所有的迹象来看，2023年是一个值得努力的一年，而且我们的目标已经很清晰了。

那即是中小银行、工业资产，加油干吧，友军们！

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