从小林说想到房地产

《小林说》是我比较喜欢看的一个财经视频，用很浅显的语言说透了经济学的很多问题。最近一期是讲通货膨胀，其中说到除了货币超发，需求也会引发通货膨胀。

道理用一杯奶茶讲得很通俗易懂，当很多人都受到某种预期，蜂拥去奶茶店喝奶茶，就会导致奶茶因需求旺盛而涨价，奶茶店赚到了钱，则去买买买，买包买衣服买汽车，从而引发其他物品的涨价，整个社会就会因为涨价而让钱变得不值钱。

什么时候引发这个需求比较好呢，就是在奶茶店产能充足而人手空闲的时候，此时需求旺盛，只会让奶茶店经营更好更多人因此从没事干到忙得团团转（社会意义上说就是就业市场繁荣失业率低），而反之如果原来奶茶店已经忙得不可开交，则会因为需求增加，只能涨价，而涨价除了带来整个社会表面繁荣而引发通货膨胀外并不见得有多少好处（当然财富会再分配，但从整体上说，大家钱多了物价涨了，生活水平不见得提升多少）。

由此想到房地产市场，前几年大家都买买买，导致房价飞涨，而土地供应有限导致房子供应不足，由此导致了那几年房子一推出几乎秒光，从而引发房价大幅上涨，也产生了无数的富翁，让买了房子的人财富大幅上涨，但实际结果看，大家除了表面财富，由于房价上涨并不见得能多买几套房（社会平均意义），同时大家会觉得钱越来越不值钱，就越来越想买房。与小林说中的解说几乎完美吻合。而最近则打压过分，相当于房地产市场通货紧缩，通货紧缩从某种意义上比通货膨胀更可怕，大家都不去消费直接躺平，钱也只会在银行等金融机构里面打转，失去了货币的意义。政府现在不得不拼命想让大家把钱拿出来去刺激楼市消费，可惜不很奏效。

根据小林说的理论，最好的方式是让房子每年保持2%-5%的上涨，如果大家的钱只存在银行则只会贬值，而房子的涨价也是大家能够忍受，只要每年努力一点工作就可以够得上房价的涨幅。这才是理想的状态。

当然实际情况会复杂很多，但建议政府不妨听听这种声音，应该简单有效，如果大家还不买房，那就给需要买房的人直接发钱买房，那么房地产市场保持繁荣，人们买房也不会那么痛苦。不知道这样说是不是合理？

最后，声明一下，本人并无缘认识小林说，但其通俗易懂而风趣的解说，真的让人大开眼界，愿意为她做免费的广告，大家可以自己在头条或百度搜到她的视频。