宁波楼市的春季攻势就要来了吗？

不少公司都把开工时间定在元宵节后，但相关部门却早早上班了。房地产在去年底官员反复强调为支柱产业后，开年红包如期而至。郑州，这个标准的二线城市，省会城市，同时也是房地产大市，首套房利率降至3.8%。老司机的房贷利率还是5.3%+。自此。楼市正式走入房贷利率3时代，不仅郑州，包括福州、厦门、长春、沈阳、天津等，也都把房贷利率调整到了3.8%。这还不是最低的，珠海直接干到了3.7%，离公积金的利率已经不远了。房贷都只有3点几，存款利率还能看吗？

手握重金的有钱人的确该焦虑了，去年理财产品取消了刚兑，结果亏掉一大片；存款利率趋近于0是大趋势，如果算上通货膨胀，存款早就是负利率了。但去年存款继续暴增，仅居民存款就增加了17.84万亿，平均每个人1.27万。听说存款增加的都是有钱人，按照二八理论，20%的有钱人，他们人均增加存款6.37万。如果财富分配按照1:9的比例，也就是10%的人掌握90%的财富的话，有钱人的人均存款还会翻倍，超过12万元。很失落老司机不在有钱人之列，去年我的存款没有一毛钱的增长。很显然，存款是各方所不乐见的，去年M2高达266.43万亿，前年这个数据是238.29万亿，一年时间增加28万亿，增幅高达11.8%。而去年GDP仅增长3%。M2增幅继续大幅高于GDP增速，说明市场根本不差钱，房价没涨、股票没涨、消费品也没涨，多印的钱没用起来。一直在金融系统里睡大觉。既然钱花不出去，利率肯定还得降，贷款的门槛还得降，说不定以后凭身份证就能贷款，收入证明、流水啥都不要。反正房贷的门槛肯定还会再降，首套房的认定标准会普遍性的采用认贷不认房的标准，甚至一套未清，再申请也可以算首套。改善型首套嘛，以前又不是操作过。

现在天天喊拉动内需，怎么拉动？说穿了就是加杠杆，就是贷款消费。贷款消费的大头是什么？当然是买房。所以，一切不利于买房的限制性措施，都会逐渐取消，除了一线四个城市，其他城市的限购限贷限售，都将名存实亡。
其实一线城市也会变相放松，限购的后门会悄咪咪的开大。

现在面临的一个困局，是存量房贷的利率太高了，以前的房贷利率普遍在5%以上，巨大的息差让大多数房奴选择提前还贷。
银行正在想方设法拖延还贷进程，能多赚一块是一块。
但这个浪潮肯定挡不住，如果存量房贷的利息一直不降，提前还贷还会持续不断，可能会贯穿今年全年。
这显然是不利于扩大内需的，银行为了一己之私，置整个经济与老百姓的利益于不顾，必将遭受恶果。
网上整天有人吵要打倒利益集团，银行其实就是中国经济最大的利益集团，银行每年的利润占整个经济利润的30-40%。中国企业千千万，银行拿走近一半。

在全球范围内，中国银行业的利润也占了世界银行业的20%以上，也就是说，全世界的银行，可能中国最好赚钱。具体啥原因，大家都明白。银行无一例外是国企和央企，在“剥削”购房者这方面，国字头的企业貌似一点也不比民企仁慈。就像房企中的央企，卖得一点也不比民企低一样，而且质量可能更堪忧。每当谈到国民企之争时，老司机总忍不住会多说几句，这很容易导致被举报被删帖，但那又怎么样。
总会有越来越多的人理解。

春节以来楼市有没有好转呢？
上海出现了千人摇，北京再次出现了房东上调挂牌价的现象，广州网签数量同比增加了35%，去年跌得爹妈不认的深圳，也出现了单盘日销30亿的景象。一线楼市稳如狗，反弹最快早出手。
二线也有不俗表现，比如调整比较早的青岛、大连、成都等，上客量都有明显回升。宁波作为调整最晚的二线城市之一，据老司机了解的局部信息，春节期间楼盘到访量也比去年好。
个别楼盘甚至暗中减小了优惠力度。
二手房成交同样表现不俗，贝壳平台统计的全国带看量，春节期间同比增长了50%；全国80%二线及以上城市，二手房带看量明显上升。大年初七至今，宁波市六区成交二手房468套，这仅是长假结束后的第一周，许多中介机构尚未开业，今年二手房成交的开门红值得期待。
在老司机的后台留言，以及视频号和抖音号的留言中，仍有许多人对楼市回暖抱持对抗、不接受的心态，这在情感上可以理解，但如果落实到行动上，可能要吃亏。
抱持这种心态的人，绝大部分是没买房的刚需，或者想改善但资金不足的刚改客户，其实，他们是最经不起房价波动的。
总之，对于楼市，对于房价，可以不喜欢，但要学会接受。

本周六晚，房产老司机直播间将聊聊学区房，欢迎预约关注。本文源自微信公众号——房产老司机