从三亚看海南的未来发展

迈阿密风光

前些天刚从三亚回北京，一出机场不由自主地发出一声哀鸣，简直是太冷了！

然后就是一系列的不适应，具体症状就是眼干、鼻子痒之类的上火症状。

这两年三亚冬天也比较冷，但是相较全国大多数城市无疑是天堂般的存在，这也难怪海南已经变成了“东四省”。

说真的，如果不是必须要工作，冬天谁也不想离开海南。

既然这么爱海南，今天就写点为海南操心的东西吧，因为就个人观察，三亚这些年发展得确实不太快。

核心点在哪里呢？就是主城区里沿海地区，尤其是三亚湾和大东海这一区域，老城区建筑、业态太过老旧，而且极度缺乏高品质绿化和停车场。

严重到什么程度呢？就是绝对不是国际级的，至于什么是国际级，三亚很清楚，因为亚龙湾已经做得很好了。

夏威夷风光

而我们为什么希望它是国际级呢？

因为三亚的核心地标和游艇码头不在国际级的亚龙湾、海棠湾，却都在这个非国际级的区域，这无疑是一个问题。

很难想象世界顶级富豪们从菜市场穿过去，走上自己的游艇的画面！

三亚政府肯定也知道问题所在，如此的三亚湾和大东海区域城市形象，目标客群只能面对东三省父老，也确实是这样，在这一区域几乎见不到发达国家的游客。

有人说我们就只面对中低端就可以了，就这样的条件，已经人满为患了，还要怎样？

但是，只有吸引更有钱的人过来，才能赚大钱，这无疑是个真理。

而三亚缺钱吗？答案是肯定的。

当前房地产业受限，靠单一旅游业发展的三亚绝不是个财大气粗的存在，否则旧城改造也不会这样慢。

而正因为你旧城改造的步子慢，你也只能服务中低端人群，这是个无奈的循环。

当然，三亚政府的大思路应该是想在海棠湾做高端的，主城区改造成本太高就放弃了，但你看海棠湾的现状，除了一个免税城挺红火，其它的发展速度更慢，一点也不比老城区强。

说来说去，就是海南的通病，就是穷。

没有真正能生钱的产业，环境再好，靠旅游业发展，永远都是穷。

其实世界上有很多榜样可供参考，当然也有教训供借鉴。

先说一个好的样本——迈阿密。

美国的迈阿密原本是一个农业城镇，随着20世纪初的繁荣，逐渐发展成为一个旅游胜地，并以其“阳光、沙滩和夜生活”而闻名。

该市拥有许多的高档酒店、餐厅和娱乐场所，以及全球知名的海滩，如South Beach。

同时，迈阿密还是一个重要的商业中心，吸引了众多的国际公司和金融机构，为该市带来了大量的就业机会和经济增长。

此外，迈阿密还是美国的一个重要的文化和艺术中心，拥有许多世界级的博物馆和艺术机构。

总的来说，迈阿密的发展是建立在“旅游、房地产和商业”等多个领域的发展基础上的，这使得该市能够在经济、就业和文化等方面取得长足的进展。

迈阿密的发展方式，值得三亚乃至整个海南借鉴。

至于教训以及反例，大家只需看一看斐济和马尔代夫，走出你旅游下榻的五星级酒店，马上就是从天堂跌落到地狱的感觉。

旅游业和高端酒店为当地的经济发展和人民生活的改善究竟做了多大的贡献， 一目了然。

也就是说，即便有了高端旅游也不够，如果没有房地产、商业、金融、文化、娱乐领域的齐头并进，高端旅游业也无法为当地的经济和民生带来本质性的提升和发展。

三亚的气候、海水、空气不次于全世界任何热带海岛，先天条件是完全具备的，但是怎么尽快地把它发展成迈阿密、夏威夷，需要管理者再大胆一点，决心更大点，下手更狠一点！

到这里就不得不说房地产业了，个人认为三亚的发展必须把房地产业重新做大，原来的限制措施是完全错误的，只有房地产才是吸纳资金最快的，而且是真正的无烟工业，也是最靠谱的产业。

具体举措就是首先把沿海的旧城区全部、彻底地升级改造，新建筑必须照亚龙湾那个标准来建设，不仅要有高档海景公寓、还要有高档绿化、商业、娱乐、停车场等配套设施。

想像一下，假如从凤凰机场下飞机，驱车向城内出发，沿途全都是亚龙湾那个水准的建筑，那三亚不就成了夏威夷了吗？

假如三亚成了东方夏威夷、迈阿密，还怕钱不来吗？

等到钱汇聚到这里，接着就是商业、金融、文化、娱乐业的大发展。

个人认为，除此之外，别无它法，自贸岛也没有房地产管用，这是无疑的。

至于房地产的发展方式已经是一个老生常谈的话题了，高端区域就是高端价格，以行政命令压着肯定不是市场经济的做法，至于本地居民居住需求，只要有钱了，建多少保障房都是轻松加愉快的事情。

房地产需要的是健康发展，减少泡沫，但绝不是不发展。

总之，房地产肯定是个最不坏的办法，如果不相信您可以看看今天的三亚发展状况，怎一个“慢”字来形容，说来说去还是个穷。

房地产就是三亚的良药，否则即使等到所谓“2025海南封关”，还是一样穷，封起来穷，所谓封关绝不是点石成金的魔杖，什么都不会让你睡个午觉然后就柳暗花明。

不把自己的城市的整体素质、形象提升上来，钱不会来找你，再封也发展不起来。

最后说一下三亚的人吧，确实不如大陆上的人能吃苦。

在三亚买京东的可乐，都是小包装的，估计是怕快递员累着。

只要爬楼梯多点，就有快递员直接跟我父母说，以后别买了，累死人了。

在北京次日达的京东，在三亚一般要三四天，甚至更长。

据在三亚招工的朋友说，本地人要求必须要有午睡时间。

假如是体力劳动还可以，毕竟三亚夏天很热，如果不是你让人怎么接受这种员工呢？

总之， 不管干什么都懒洋洋的，这样的人员素质确实需要刺激一下，但愿不需要大批量从内地进口基层打工仔，否则本地人怨言更大了。

总之，今天为三亚乃至海南操了一把心，我的办法就是房地产+提高人民素质。

2023年的今天，监管层已经开始修正自己过去的错误，房地产已经重新回到“支柱型产业”地位了。

再看三亚呢，限购依旧，别人感冒自己吃药的毛病还改不了，除了房地产难道还有什么能给三亚赚大钱的生计吗？

希望三亚的管理层减少午休时间，性子急一点，加快你们的脚步！