房价涨与跌，你一定要知道的终极密码 文凡深聊房市

近日上海、北京等一线城市二手房挂出量剧增，合肥等地仍出现千人排队摇号。部分三四线城市不论新旧房，成交几乎于停滞。一些媒体人又放出下跌论等。

截止目前，对于房市的趋势，没有官方的意见，网络大V们大多回避这个话题。

其实，当前，房市不活跃的原因，一是城市里的人大部分已经有房，二是没有房的人尚对房价下跌有期望，暂不清楚下手的时机，三是经济下行中，对未来的预期不确定，担心增加自己负担。

日本房价暴跌，让日本“失去”了30年发展机遇

对于房价有下跌期望的人，都在盼着出现日本、香港曾出现过下跌行情。如果房价下跌将产生的两个风险，都将对社会产生颠覆性的影响，一是造成金融风险，二是造成社会居民个人财产暴跌风险。这里一定要清楚，中国的房市与社会面、与金融机构紧密联系，当下中国绝不可能出现日本、香港当年的暴跌局面，阴跌的也很难长期存在。

房价是否上涨，宏观来看，一是需求存在，二是货币超发。这两点上看，房价上涨仍将是长期趋势，不会改变。

刚需的新进城的年轻人规模越来越小

看似房价下跌对部分人、部分机构、有房人产生经济上产生了损失，实则是严重危害社会。相比较来说，个人或机构的经济损失，与社会稳定相比来看，绝不能产生上述两个风险，所以，政策面上一定要支持房价上涨。

对于刚需来讲，尽早买房是必须的。https://m.toutiao.com/is/BRtea9q/ - 2023，适合买房还是卖房？文凡带你深聊房市 - 今日头条收起13年《住房具有资产和资源属性》，现看来，仍是调控不顺的根本

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