GDP大考之年，北京“第二区”高调追赶中

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近几日，北京及各区公布了2022年地区生产总值（GDP），平均增速普遍在1%-3%之间。

2022年是疫情防控政策峰回路转的一年，经济也在这种波动了中受到了影响。

海淀2021年GDP超过9500亿，而今年则正式进入了万亿俱乐部，成为继上海浦东之外的第二个区。

而一直追赶着海淀的朝阳，与全市GDP保持着同步的增速，成为对2022年最简略的总结，略显低调。

朝阳的GDP在这次疫情中受挫明显，不再是高歌猛进。

但是，朝阳作为北京东边最强劲的行政区，正一步步成为与海淀并驾齐驱的存在。

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大朝阳—消费的王国

朝阳，区域面积达470.8平方千米，而海淀只有431平方千米，朝阳是北京城六区中面积的No.1。

而朝阳之大，不仅在于地理区域，还在于朝阳有“海纳百川”的能力，每年有不少人来这里打卡、消费，尤其是那些地标性建筑，多少人“前赴后继”。

说起海淀，我们想到的就是西二旗、中关村的产业，而说起朝阳，我们最先想到的是三里屯、工体、望京小街等等，数不胜数。

放眼全北京，无人能与之媲美，海淀也不行。

这就决定了消费对于朝阳GDP的重要性。

2021年朝阳区实现社会消费品零售总额3554.2亿元，无论是总量还是增速，稳居全市第一。

在全市十大商圈评选中，朝阳就占了六个。

其中，CBD、三里屯商圈位居第1、第3名；亚奥、双井、朝外、望京4个商圈进入前十。

全市首批“夜京城”，地标和商圈半数以上在朝阳。

而去年5月和11月开启的两波疫情，对于朝阳的消费冲击是肉眼可见的。

不过2023年，这种情况将不会再重演。朝阳，已经恢复了往日的消费生机。

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产业：追赶着海淀

说起产业，最强的一定是海淀。

作为全北京市互联网行业的起源和兴起之地，海淀雄据着一批大厂，成就了海淀产业中心的盛名。

朝阳最早就是CBD，这里是跨国企业最开始落户的地方。

区域内充斥着“international”的即视感，这也是朝阳产业最开始被大家津津乐道的所在。

后来，随着望京—酒仙桥的崛起，一大批互联网企业迁徙至此，朝阳，也享受到了互联网行业的红利。

虽然公司数目不及海淀，但是也形成了聚集之势。

从朝阳区“十四五规划”，我们可以看到朝阳未来的产业重点：

以中关村朝阳园为发展目标，吸引智能制造、高端制造企业总部在朝阳园等区域落地；

以南部地区为重点，依托工业用地适度发展占地少、附加值高、科技含量高、生态环保的智造环节。

朝阳的产业在不断的发展和完善，未来可期。

既有金融中心（CBD），又有互联网行业，朝阳的产业丰富多彩而生机勃勃。

虽然与海淀还有距离，但是追赶的脚步从未停止。

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学校：单校具备优势

当大朝阳在消费领域遥遥领先、在产业方面不断追赶之时，教育的短板也在不断补齐。

谈及海淀，大家津津乐道的就是学校，从４号线一路向北，中国最有名气的几所大学云集于此，组成了学苑路独特的风景。

多家985高校的光环下，附属中学也成为海淀的标识性存在，虽然平均水平不如东西城，但是高分段有一半来自于海淀。

早些年，朝阳家长热衷于把孩子送到国外去读大学。

一段时间内朝阳的高考成绩很拉胯。

这几年，随着国内外教育水平间差距的缩小，加上就业前景方面国外的学历不再那么香了，家长们开始把目光聚焦于国内高考，朝阳的整体水平也渐渐的提高了。

从2022年各区普高率来看，朝阳竟然超过了海淀， 有追赶东城之势。

当东西海都开始多校划片了， 朝阳依然是单校，不少学校还是九年一贯，确定性更强，坚定了家长们在朝阳上学的信心。

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买房在朝阳

这些年，朝阳成为很多人的安家之选。

买在朝阳，可以离产业很近，通勤距离缩短，不会把更多的时间浪费在路上；

买在朝阳，周边几公里内都是消费场所，休息时间可以带上全家人去购物休闲，增添了生活的乐趣；

买在朝阳，那几所学校的水平虽然与海淀的顶级学区还有差距，但是对于不是特别“鸡娃”的家长已经足够。

更重要的一点，相比于海淀，朝阳的房价水平还是非常“亲民”的：

最新的二手房价格，海淀是92143元/平，而朝阳的均价66644元/平，只有海淀均价的2/3 的水平。

图：北京六城区小区楼龄占比

相比于海淀多老破小，朝阳的二手房的建筑年代比较新，居住体验更好。

而且，朝阳作为供地大户，每年都有好多个地块推出，而海淀则越来越少，位置越来越北。

如果买新房的话，朝阳的选择就更丰富一些，产品的选择更加多样化。

从居住选择和体验上来说，朝阳完胜海淀。

当然，不同的预算水平和个性需求下，不同的人有不同的选择，如果是你，选择海淀还是朝阳呢？