香港房价指数2022年劲跌15.59%，此前最大跌幅为1998年的32.52%

香港官方最新公布数据显示，香港私人住宅整体售价指数（售价指数）于去年12月报332.5点，为2017年4月以来的逾5年半新低，全年降幅达15.59%。该指数也是1998年全年售价指数大跌32.52%以来，为近24年跌幅最惊人的一年。数据显示，香港自1997年以来只有7个年头售价指数表现为下跌，其中1998年至2002年在亚洲金融风暴等因素影响下连跌5年，当中1998年急泻32.52%。其后2008年受金融海啸拖累，全年售价指数跌幅达11.11%，但2009年就反弹28.53%收复失地，此后则展开连续13年的升浪，直至去年嘎然而止。

但值得关注的是，去年12月的售价指数跌势由实用面积431至752方呎的B类单位主导，按月挫2.2%。但实用面积1722方呎或以上的E类单位（香港通指豪宅），反而逆市按月反弹2.18%。信报援引世邦魏理仕香港估值及咨询部资深董事郭伟恩指出，去年12月售价指数按月跌2.03%，较去年11月的3.25%有所收窄。

投资者及买家目前主要考虑经济基本面及息口决定是否入市，随着息口逐步稳定、恒指回升和通关等利好因素出现，预计今年1月售价指数可望止跌，甚至微升。

今年房价或将止跌反升美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明指出，受惠内地和香港通关，整体楼市气氛好转，买家加快入市，相信今年首季房价可涨约2%至3%。他预期豪宅物业以及北部都会区一带物业的房价今年可跑赢大市，而大型屋苑则尤为看好鲗鱼涌太古城、荔枝角美孚新邨和天水围嘉湖山庄的房价走势，认为去年受移民盘沽售影响，令该批屋苑房价“超跌”，今年该批屋苑的房价表现可看高一线。另外，差估署周五亦公布最新的私人住宅整体租金指数（租金指数），租金指数连跌3个月后回升，去年12月报175.9，按月涨0.29%，相对2021年12月租金指数跌约3.72%，较同期售价指数跌幅相对温和。

来源：RMB交易与研究