建信住房租赁基金拟与万科合作设立子基金，规模100亿

银行与房企携手进军长租公寓领域。

建设银行（601939.SH, 00939.HK）1月16日发布公告称，该行出资设立的建信住房租赁基金(有限合伙)(下称“住房租赁基金”)拟与万科企业股份有限公司及其下属公司(下称“万科集团”) 合作设立子基金，基金规模为人民币100亿元，其中住房租赁基金认缴规模不超过人民币79.99亿元。子基金目标定位和投向与住房租赁基金保持一致。

建行在公告中表示，双方将通过子基金在长租公寓领域共同参与市场化投资，充分发挥“产融结合”的优势，以资产收购、股权投资、经营权购买等方式，专注投资于万科集团及双方认可的其他市场化主体持有的住房租赁项目，为社会提供优质高效的市场化长租房或保障性租赁住房供给。

目前建信住房租赁基金与万科集团已签署完成子基金合伙协议。

上述子基金名为建万(北京)住房租赁投资基金(有限合伙)，为有限合伙型基金，合伙期限为10年，自子基金成立日起计算，但不得超过住房租赁基金的存续期。

经营范围包括以私募基金从事股权投资、投资管理等活动。 投资方向:坚持投资于住房租赁基本定位，主要投资于万科集团及其关联方持有的自持住宅、存量商办物业等存量资产，同时投资于其他房企持有的具有投资价值的自持住宅、存量商办物业等存量资产， 用于租赁住房。

这是建信住房租赁基金成立后的首次出手。

去年9月，建行公告表示，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持租购并举，加快发展长租房市场，增加保障性租赁住房供给，促进房地产业良性循环和健康发展，出资设立住房租赁基金，基金募集规模为300亿元，其中建行认缴人民币 299.99亿元。2022年10月，住房租赁基金正式成立。

谈及本次投资的影响，建行在公告中表示，通过住房租赁基金与万科集团共同出资设立子基金，深入推进住房租赁战略实施，以市场化、法治化、专业化运作，助力探索房地产发展新模式，促进房地产业平稳健康发展。同时，建行将充分发挥集团优势，推动住房金融业务向覆盖租购两端、服务存量转型升级的模式发展，形成集股权投资、资产并购、信贷支持、租赁运营、REITs发行等为一体的全方位住房金融服务体系，持续巩固该行在住房金融领域的差异化竞争力。