2023年，房地产降“三高”势在必行，3点已明确

2022年刚结束不久，因为疫情的困扰，各行各业都很不景气，其中房地产可以说遭受到了重创，进入了“行业凛冬”。原来不愁卖的楼盘，即使打折出售，也无人问津，成交惨淡。

地产业体量大，从业人员多，影响深远。其上下游涉及到建筑施工、设计、建材、家装、物业、中介等多个行业，在国民生产总值中的占比超过了10%，是名副其实的支柱产业。

一、要降哪“三高”？

三高具体指的是“高杠杆、高负债、高周转”。在这种模式下，地产商通过将开发项目向银行抵押，获取贷款，只用很少的自有资金就实现了项目运作。

但这种模式存在一个弊端，新开发的楼盘必须及时卖出，回笼资金，用于偿还银行债务。一旦销售停滞，就会出现资金链断裂风险，命悬一线。

2022年，房产企业频频暴雷，全年共有470家企业破产倒闭。连融创、恒大这些老牌房企都自身难保。“活下去”成了大家一致的目标，降“三高”势在必行。

在接下来的2023年，以下三点是已经明确的。

二、头部房企更加吃香

在这次寒潮中，头部房地产企业的优势越发凸显。

首先价格稳定。大开发商往往在购房者中都享有更高的美誉度，俗称品牌效应，更受到大家的青睐。所以，2022年，一些知名楼盘成交量稳定，价格不降反升。

其次是地段更佳。大开发商往往拿地位置好，周边生活配套设施齐全，超市、商场、医院都不远，交通也很方便。这些都是今后生活和工作必须考虑的问题。

最后是服务更好。现在大家买房子，不仅要看房子的质量，还有看服务的水平。头部开发商的楼盘，物业服务明显要更高一个档次。小区环境干净整洁，楼管管理周到，保安尽职尽责，让人住着舒心。

三、年轻人持观望态度

俗话说，买涨不买跌。2022年，房价下行严重，多地的楼盘出现了价格腰斩，连之前火热的学区房，也变得没那么吃香。买房不再像以前那样增值保值，反而有可能亏钱。

很多人辛辛苦苦攒了多年首付，结果买到了一个烂尾房，有着人财两空的风险。因此，很多年轻人对买房变成了一种观望态度，把钱掌握在自己手中，更加灵活、安心。

甚至很多“躺平族”，觉得租房子住也没什么不好。每个月的工资可以用在消费娱乐上，于此同时，可以根据工作的变动，随时调整住所，还能和友人一起享受合租的乐趣。

四、继续打击炒房

中国人在房产上的投资超过了8成，把房产作为一种健康投资方式，这是无可非议的。然后一些炒房客，可谓是老鼠过街人人喊打。通过大量的购房房产，刻意哄抬房价，给一些刚需购房者造成非常大的困扰。

因此，中央曾多次发文，明确了房屋是用来住的，而不是用来炒的。这一点，在22年12月，最新的《扩大内需战略规划纲要》中予以重申。

此外，在市场上建立多种住房保障渠道，探索如长租房、房屋产权共有、保障性租赁等新模式。进一步遏止房市上的投机行为。

总结

过去的二十年，也是中国房地产轰轰烈烈的二十年。在这个黄金时段，行业飞速发展，投资者们也获利颇丰。

随着市场的渐渐饱和，以及竞争压力的加剧。未来，无论是地产商在开发新楼盘时，还是消费者在购买房屋时，都会变得更加的谨慎、理性。

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