卜房者说- 1月长沙预计25盘推新，刚需房源均价低至6350元/平方米

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三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者 卜岚 视频 见习记者 王普 出镜 实习生 龙思言

到了1月，大家基本上都“杨康”了，楼市也进入“正轨期”。不少房企也蓄势待发，推新入市。据不完全统计，2023年1月长沙六区一县预计将有25盘推新，其中有6盘为纯新盘，且房源多以偏刚需的高层产品为主，还有不少“6字头”、“7字头”的房源。

从不同产品来看，偏刚需的高层产品较多，也有部分洋房、大平层、复式高层等。比如中粮观澜祥云预计将推出107—146平方米房源，均价预计6700元/平方米。南滨江书苑预计将推出123-128平方米房源，均价为6350元/平方米。

这个价格真的是妥妥的良心价了，虽然项目位置不在城市核心区域，且周边配套不够完善，但这个价格却很是诱人。除了刚需房外，本月大平层也不少。比如中海阅湘臺即将推出建面约205-335平方米的高层产品，预计均价应该在3万元左右。龙湖·春江天曜二期也即将推出176-234平方米大平层，均价约为15500元/平方米。

值得注意的是，本月预计还有6个纯新盘抢“鲜”入市，分别为邦盛复式山、中国铁建·瀚澜湾，开福区的周南学府、天心区的中海阅湘臺等。

整体来看，相比之前，楼盘的数量明显减少，这和年初是市场淡季息息相关。再加上疫情并未消散，市场活跃度并不高，房企的推新热情也并不高。同时，春节返乡潮会使城市中购房客群集中外流，加之春节期间气候寒冷，不利于营销活动的开展，因此，业内预计，今年1月长沙楼市也将陷入季节性低谷。

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