左手盘项目，右手获展期，“爱折腾”的融创迎来曙光

新年总要有个新气象。人生如是，企业如是，市场如是。

2023年对于房地产行业来说是值得期待的一年，在高层重新对房地产行业给予支持与重视之后，未来行业及企业的走向愈发引人关注。

至暗时刻的融创中国也正迎来实质转机。

融创“割肉”优质项目

深圳冰雪文旅城在新年传来了好消息。

在深圳市政府的支持下，于1月3日尘埃落定——华发股份和融创中国先后公告深圳冰雪文旅城股权交易事宜。

华发股份以现金方式收购深圳冰雪文旅城项目公司深圳融华置地投资有限公司51%股权，总代价为35.8亿元，包括股权收购价款35.7亿元、债权收购价款1190万元。

收购完成后，珠海华发将持有融华置地100%股权。

关于深圳冰雪文旅城的纾困方，早在半年前就传出了不同版本——传闻深圳地铁、万科等等在洽谈中，可能会接盘，但最终还得靠老合作伙伴华发股份，在关键时刻出了手。

华发股份是珠海最大的房企、珠海国资委下属企业，对于融创来说，华发的鼎力相助无疑是最好的选择。

据了解，此次合作达成后，华发将承担项目剩余土地款63.55亿元，助推项目恢复正常开发建设及运营。此外，双方还将设立合资公司，共同负责项目后续的开发建设及销售，冰雪项目及酒店项目的运营管理服务。同时，在2025年11月23日前，融创文旅有权选择回购上述51%股权及债权。

可见，这并不是简单抛售项目的操作，交易双方某种程度上更像是共同合作而非单纯的买卖双方。

深圳冰雪文旅城为行业纾困提供了一种新形式，从深圳冰雪文旅城为例，我们似乎可以看清融创的思路：通过对项目层面的融资合作，推动集团内部一批优质项目“活过来”，以此推动公司整体经营加速恢复正常。

除了深圳冰雪文旅城之外，融创多地的多个项目也在积极融资，或是拉来国资进行合作，以获得资金注入：

1月4日，在上海市黄浦区政府支持下，融创位于上海外滩金融聚集带核心腹地的董家渡项目获得中国华融、以浦发银行牵头的6家银行组成的银团、中信信托的融资合作，保障项目顺利重整盘活。

有意思的是，溯源董家渡项目，还是融创2019年初从陷入资金问题的泛海控股手中“捡漏”而来的，该项目曾为融创带来了超过150亿元的销售回款，在寸土寸金的上海，这个项目可谓是融创手中的王牌。

如今此一时彼一时，融创自己也身陷囹圄，断臂求生，不得不将这一项目重新摆到了交易货架上，曾经的“白衣骑士”也在寻找属于它的“白衣骑士”。

“爱折腾”的融创化债之路

在解决遗留项目问题的同时，融创还在进一步争取债权人的支持，达成债务重组方案，以时间换空间。

同样是在1月4日，融创宣布160亿元的境内债权整体展期方案获债权持有人会议表决通过。本次展期共涉及10笔公司债券及供应链ABS，加权平均展期期限3.51年。

这是融创在债务重组上迈出的关键一步，自此融创成为继富力、龙光后，第三家完成境内重组的房企。据悉，展期方案通过后，有望缓解融创未来3至4年的流动性压力，改善整体财务状况，为公司恢复生产经营、回归健康发展轨道创造有利条件。

融创的债务重组工作恰好赶上了政策利好期，一切似乎都刚刚好。

就好像是经历了寒冬之后，迎来了春风，冷冽的冰雪在春风下渐次消融。

“爱折腾”的融创的字典里似乎没有“躺平”这个词，营销团队持续战斗在一线，截至2022年11月底，累计实现合同销售金额约人民币1611亿元，在当下环境能够取得如此销售成绩已是不易。

除此之外，由于2021年开始疯狂拿地，截至去年底，融创权益土地储备约1.6亿平方米，权益土地货值约1.77万亿元，充足且优质的土储，在市场好的时候，是人人羡慕的资本，在市场差的时候，只能成为交换条件的砝码，换来短暂喘息，以时间换空间。

在迟了近半年的融创2021年报中，孙宏斌向相关各方致歉，说到，在过去一年多时间里，集团面临了成立以来前所未有的挑战和经营压力，将“深刻反思过去发展中的不足和问题，吸取经验教训，坚决调整”。

新年刚至，融创便喜报连连，可谓是为新的一年开了个好彩头，让债权人感受到了融创的诚意，也为后续引入投资机构带来了信心。

截至目前，出险房企不在少数，从融创身上，房企们看到了更多可能。