高质量发展的产城融合实践① - 惠州产业集聚“新速度”：芦苇荡中诞生“产业吸铁石”

惠州仲恺中集智谷园区，一辆镂空汽车雕塑屹立门口，彰显园区新能源汽车零部件的鲜明产业定位。短短2年，新能源汽车零部件与光电两大领域企业在此高度集聚，57家入园企业中，国高企业占比超六成，因而被外界誉为“产业吸铁石”。

惠州仲恺中集智谷

鲜有人知，中集智谷的招商，是从一片芦苇荡开始的。从园区“当年开工、当年竣备、当年交付、当年招商和当年投产”，到企业参观3小时就购入独栋厂房，惠州创造的诸多“中集产城速度”，成为验证产业园区高质量发展的“试金石”。

“能在一片芦苇荡中招到商，是因为企业相信品牌的力量，而中集产城‘产业人做产业园’的园区开发运营的理念，让双方真正有了同频共振的感觉，园区和企业就像谈恋爱的双方，彼此对上眼了，走到一起一定是顺理成章。” 惠州城市公司总经理马文革笑着说，让客户了解中集和产城，我们努力做到懂客户。

目前，中集智谷已成功引入亚洲唯一的新能源汽车无线充电检验检测中心，未来其制造基地也将落户惠州园区。这对于以新能源作为主导产业的仲恺高新区而言，将对推动区域产业经济发展，构建区域新能源产业体系具有非常重要的意义。

俯瞰惠州仲恺中集智谷

“中集智谷项目2020年当年开工，当年竣备，当年交付，当年招商和当年投产，这样成绩的取得来之不易，也来得坚实，这也让当地政府看到了我们中集产城做产业的能力，也是最好的‘试金石’。”马文革说，中集智谷项目的成功，也让惠州公司在一年内，顺利拿下规划建筑面积约45万平方米的另一项目中集智城，今年一期约竣备17万平方米。

这既是信任，也是实力、能力使然。目前，中集智城项目的开发建设、招商运营工作也顺利推进中，17万平方米高标工业厂房将在2022年底竣备并完成交付投产，现已成功引进15家优质企业，均为规上企业和高新技术企业。

“一块LED大小屏，不出园区就可以生产出来。”马文革说，“园区招商到十几家LED企业进驻的时候，他们提出了一个要求，算是‘点名式招商’，要我们引入一家做LED螺丝细到头发丝大小的企业，为LED企业和行业赋能，经过双方对园区和入园企业的深入考察，最终成功引入。

惠州城市公司智城项目招商运营部副经理余展飞说，一家为迈瑞医疗等品牌企业供应精密五金配件的企业，看过粤西和广佛多个园区，他来到我们园区仅仅用了3个小时的时间，就决定购入一栋独栋厂房，可谓“中集速度”。

“这么快的招商成果的达成，我觉得有三个原因。一是中集集团和中集产城的品牌，深深吸引了他，中集产城的专业度，以及专注产业园开发运营的态度，也让客户产生了足够的信任。二是从客户思维和需求出发，让客户了解中集经营园区的核心运营能力与资源优势。另外，园区和产品的差异化设计优势，如顶楼露台的设计，满足了企业的个性化需求。

以产业人做产业园思维专注园区开发运营的中集产城，正着力构建仲恺高新区行政服务中心——中集智谷分厅和六大运营赋能中心，包括“一站式服务中心、中欧国际创新中心、中集ONE精益管理研究院惠州分中心、中集—广工大研究院人才和创新中心、国高企业培育中心、企业家俱乐部”，为园区企业提供人才、技术、资金、政策、市场等服务，全方位赋能企业高效发展。

仲恺高新区行政服务中心——中集智谷分厅

据了解，在惠州仲恺中集智谷的空间分类占比中，产业用房大约占比85%，生活配套约占15%。而在85%的产业空间用房中，独栋产品又占到约60%。“独栋产品容积率较低，高比例的独栋厂房实际上是在挤缩园区土地的利用空间，从短期经济效率来看是不合算的。”马文革说，正确的“舍得观”是最好经营与运营的“价值观”和“哲学观”。在他看来，放弃眼前的一些利益，选择园区龙头企业的长期价值和产业IP的打造，这是园区长期主义的重要实践经验与智慧之选。

惠州仲恺中集智谷产业用房大约占比85%

在中集智谷，围绕“产、城、人”的生产、生活、生态的“三生”共融的布局与配套得到了体现。除了工业厂房，园区还配建了两栋共计约3.5万平方米的宿舍楼，以及包括餐厅等在内约7500平方米的园区商业，满足园区约8000人的工作、生活及休闲等需求。沿着园区轴线，通过二楼架空平台以连廊形式，形成休闲娱乐的空间，并连接到宿舍区。

中集智谷的园区规划尽力满足园区中人的工作、生活及休闲等需求

“你们中集智谷的园区规划方案配套设计合理，吃住行和停车场等方面做了系统化思考，是很不错的规划方案设计。”说起被审批主管部门的肯定，马文革笑着说，惠州行业内有个说法，园区转型和创新找不到思路，可以去中集智谷和中集智城看看，这让他颇感欣慰。另据了解，在惠州仲恺高新区工业标准厂房集中投产暨中集智谷项目开园仪式当日，中集产城惠州城市公司荣获了“国际合作奖”及“招商标兵奖”双荣誉。

中集智谷在园区招商与运营中坚持长期主义和价值招商，经历过一段时间的纠结后，也收获了丰硕成果——惠州城市公司副总经理龙光辉介绍，立足于中欧新能源技术转移平台，通过中集—晶瑞中欧国际创新技术合作中心，中集智谷已经引入BRUSA新能源汽车动力总成与电子产品测试中心，这也是成立于1985年的新能源汽车产业的先锋企业BRUSA的亚洲唯一检测中心。

该公司研发出的全球首款混合磁阻（HSM）电机供应宝马车型。龙光辉透露，该项目整体投资过亿，制造基地计划明年落户中集园区。

产业圈和园区行业有句行话叫“做产业就是画好同心圆，做大朋友圈”，愿意来，留得下的园区就是成功的重要标志。“我们在园区有现成的客户12家，一部分先进入智谷的上游客户告诉我才知道这个园区，我来的时候已经没有多少空间可供选择了，我来了后也有客户跟着进驻了智谷园区。” 惠州森阳自动化有限公司总经理张艳，2021年5月份考察智谷，7月份就付款购买了一栋厂房，从租厂房变成了拥有自己的固定资产与“地盘”。

森阳自动化的厂房和仪器

“对于我们民营小企业来说，有恒产才会有恒心，选定一个‘家’很重要，‘家’定了心就安下来了。原来我们租厂房一个月要花20来万，现在我购买的独栋厂房每个月还款也就20多万。从顶楼到一楼，材料、仓库、生产、办公到出货，一口气在自己的独栋厂房里就能全部完成。”说到这里，张艳颇感满意。

对于为何选择了这里，一方面是产业链上的客户因素，另一方面园区的品牌、区位都比较满意。“当时自己所租赁厂房的园区遇到拆迁，智谷园区厂房交付期短，货梯承重和电缆到户这些条件很贴合自身的需求。”

今年，公司在汽车和光伏领域的产品产值大概增长了30%左右，来到中集智谷园区后，业务取得了稳中向好的发展势头。

在森阳智能的生产线上，中集产城调研组看到，随着按钮“啪”的一声启动，输送带将叠好的一叠硅片送至切割台的检测区，通过探头的人工智能视觉技术检测合格后，再被机械手夹至切割区进行激光切割、并自动判别良片与否进行分选。据张艳介绍，常规的刀片切割很容易造成薄脆又贵的硅片损伤，以人工智能视觉+激光切割自动化一体设备可以最大程度提高硅片的优良率。

惠州城市公司运营经理黄锦雄介绍，针对制造业企业产品检测的这一普遍性需求，园区与中检合作，可以大幅缩短检测排队时间和送样距离，遇到特殊情况可以沟通应急任务插队检测，这让园区企业有了更多受益。

值得一提的是，中集智城还首创了层高3.6米的独栋停车楼，以及机械停车位为未来园区长远规划。据马文革介绍，公司要求把园区工作人员当做自己的亲人，以此出发，来考虑电动车怎么停，同时将摩托车、电动车、单车、充电桩等纳入做系统性的思考和规划。

中集智谷的交通规划一直广获园区企业好评

【撰文】邱永宽

【作者】

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端