1楼：“坚决反对加装电梯，没门”，顶楼：倒有一个双赢的方案

最近随着经济数据的出炉，高层领导也意识到这三年房地产等行业受打击严重。12月27日，国家统计局公布最新工业企业利润数据。

据介绍，1—11月份，全国规模以上工业企业实现利润总额77179.6亿元，同比下降3.6%。《每日经济新闻》记者注意到，这是规模以上工企利润累计增速连续第五个月处于负增长区间。

规模以上工企利润累计增速已连续5个月处于负增长区间。

其实数据不好看也都在意料之中，回看这三年不是在封控就是在封控的路上，曾经热闹非凡的商场，如今已经是人烟稀少。要想恢复到三年前的人流量，恐怕需要一段时间的恢复，起码大家都可以脱离口罩，随心所欲的逛街购物。

最近国家高层领导对房地产定调的一番话，也引起了业界的巨大反响：

房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。

这段话虽然补偿，但包含了3个重要信息：1、重申房地产是支柱产业，所以，当行业下行到一定程度的时候，该扶一把还是要扶一把的。

2、还在考虑新的手段来提振大家对楼市的信心，比如给房企授信，降低房贷利率，降低大家买房的成本和门槛。

3、现在的楼市还是太冷，虽然在众多利好政策的加持下，效果并不明显，未来还需要继续加大扶持力度，让楼市尽快回暖。

目前我们先不管住未来房价的走向，因为个人认为房住不炒是楼市调控的底线，即便未来楼市出台再多的政策，也只是让楼市稳定，但妄图让房价大涨已经不现实。

未来随着楼市的不断分化，还能上涨的机会只能存在少部分人口继续净增长的城市。如今随着棚改逐渐退出历史舞台，旧城改造成为楼市的主流手段。

这也是房住不炒实行过程中的手段之一，未来疾风暴雨般的大拆大建必将和我们说再见，和风细雨般的城市更新才是正确的方向。

不得不说，过去两年，城镇老旧小区改造工作完成得非常出色。2022年《政府工作报告》提出，再开工改造一批城镇老旧小区。经汇总各地统计上报数据，2022年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户。

11月29日，据住建部披露，2022年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户。2022年1-10月，全国新开工改造城镇老旧小区5.21万个、859.25万户。

2022年的旧城改造工作，仅仅花费10个月的时间就已经超额完成任务了，可见国家对这块的重视程度。

但是在旧改的过程中，我们发现加装电梯这项民生工程总是会遇到阻碍。数据显示，截止到目前，全国共计实现加装电梯数量为6.1万部，笔者没有查到今年加装电梯的总目标，但是资料显示，2021年全国合计要加装250-300万部电梯，相信2022年的目标只多不少，这样完成率仅2.4%左右，距离目标还有很远。

到底是什么原因导致老旧小区加装电梯这么困难呢，个人认为根本原因还是“低楼层和高楼层之间的利益博弈”。直白点说就是，低楼层尤其是1楼感觉利益受损，因此坚决反对安装电梯。

我们接触过很多真实案例显示，当5、6楼的“牵头人”找到1楼住户协调安装电梯事宜时，总会被1楼住户明确驳斥道：“坚决反对安装电梯，没门！”。

那么就真的没有办法解决了吗？其实不然，比如山东日照某小区顶楼业主就提出一个双赢的方案：“公交电梯+经济补偿”的叠加方案。简单来说就是13个字：免费安装，有偿使用，高对低补偿。

个人认为，只有当整栋楼的利益融合在一起，加装电梯进程困难的问题才能得到有效解决。就算有地区驳回一票否决制，但在实际安装的过程中依然要协调好低楼层的补偿问题。相信主要诚恳协商、相互磨合，大家都会以“解决问题”的姿态来看待，而不是恶意反对，站到群众的对立面。