樊纲看多楼市，住房“迁移性需求”大，仇保兴建议保护好房地产

在房地产这一领域，已经很久没有听到专家的建议了。随着重新定位房地产为国民经济的支柱产业再次登场。各路专家纷纷就当前的房地产发展建言献策，一些新的词汇也频频诞生。比如“迁移性需求”、“房地产市场的脆弱性”。

先说一说“房地产市场的脆弱性”。

住房与城乡建设部原副部长仇保兴表示：

“对房地产的形势千万不能乐观，现在的房地产市场非常脆弱，要增强房地产市场的韧性。房地产市场一定要稳健发展，要防止对市场直接或间接不利的政策出台。”

但是，在年初，大家的观点基本一致，那就是“房地产市场整体韧性较强”。时隔10个月之后，在央行下调房贷利率至历史低点之际，在央行连发“三支箭”为房企解决融资之际，在一城一策之中放开限购、买房补贴陆续出台之后，专家反而担心“房地产市场非常脆弱”。

这一认知的转变，实际上表明楼市底部正在到来。

正如股市上的表现一样，当最后一个多头转向看空之时，底部也就差不多了。

至于专家所建议“防止对市场直接或间接不利的政策出台”，这一点完全是多虑了。进入下半年之后，从来没有一个政策不利于房地产发展，每一项举措都是支持，支持，再支持。

再说一说“迁移性住房需求”。

“迁移性住房需求”这个新名词是由六钱包买房理论提出者，著名经济学家、中国经济体制改革研究会副会长樊纲在26日提出来的。他说：

一些地方房地产的限购政策，首先限的是外地人的住房需求，这种住房需求可以称之为迁移性需求。中国房地产市场的需求仍然具有巨大潜力，主要的潜力来自于人口迁移。“建议在城市群周边的中小城市取消对外地人的限购，逐步释放人口的迁移性住房需求。通过大城市房地产市场的复苏，通过企业内部资金链的传导，化解部分小城镇的债务问题和烂尾楼问题。”

首先，我是认可“迁移性住房需求”这个说法的，目前的人口总量到顶，大规模的农村迁入城市基本结束，城镇化率的提升主要依靠自然增长，即农村年轻人流出之后，随着40后50后的老去，城镇化率会提升，但并不是农民进城。而各个城市之间，由于经济发展、营商环境带来的就业、创业机会会让城市之间的人口流动增加。

这就带来了“迁移性住房需求”。

但是，我并不赞成樊纲先生所说“在城市群周边的中小城市取消对外地人的限购”来激活楼市的想法。因为，这不太现实。

比如，我在重庆主城区上班，但是把房子买到周边区县，这有什么意义。

实际上，现在打工人买房有两个明显的特征，一是赚钱回老家县城买一套，二是在打工所在地尽可能的买一套。这两个特征对应的需求是，一是回家养老或照顾父母，二是主便上下班及子女入学。

近日，继佛山之后，又一万亿GDP城市东莞也全面取消了限购！对于当前的房地产来说，政策的出台，没有最好，只有更好。