有意愿购房者仅有16%，房价会触底反弹迎来牛市吗？

近期，央行公布的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，16.0%的居民打算购房，这一比例大幅低于三季度的17.1%，并创下了2016年下半年以来的新低（2016年二季度比例为15.1%）。同时，认为房价将继续上涨的居民比例仍在降低。

对此，小宇认为， 报告开始就说了调查本身就是基于城镇储蓄用户的一个抽样调查，其实数值和我们感知的肯定有很大的差异，其实央行公布这个数据最主要的不是让大家关注数值，而是趋势，看趋势的变化比数值更重要。

“问及未来三个月准备增加支出的项目时，居民选择比例由高到低排序为：医疗保健 (29.6%)、教育（27.9%）、社交文化和娱乐(18.5%)、大额商品(18.5%)、购房(16.0%)、保 险(15.0%)、旅游（13.3%）。”

而且这个16%的数据是通过一个选择项目得来的，而不是主动告知的结果，相当于有几个项目大家进行强制排序而来的数据，不代表真实意图。

其实从之前的调查报告看出购房这个选项在储户的心中是逐步下降的

第一季度

第二季度

第三季度

其实这个调查报告中最重要的信息是这几个指数的大幅度下降，基本上都是创历史新低，表示整个社会对于经济未来的信心的崩溃，这比那个 所谓的16%的购房意愿重要多了。

可见，在当前这一环境形势下，全民购房意愿不高。可以预见，在未来较短暂的一段时间内即是国家出台了稳房地产政策，房价也不会有明显的升高。但上述数据也提到，大部分的居民均认为房价不会继续升高，这显然和低购买欲望是相悖的，这是一个很关键的问题所在。一般来讲，当大多数人认为房价不会继续上涨时，其购买量就会上升，紧随而至的就是房价价格的上涨，但现在的现象是，人们认为房价不会上行，但却不买房，这显然是一个矛盾的结论。

因此，在较短的一段时间过后的，对房价的需求会逐步上扬，并带动一定程度的房价上涨。所以读者们如果有购房刚需的话，可以考虑在明年中旬上车买房。以上仅是小宇个人的分析，不构成任何投资建议。