年终王炸：成都SKP火爆开业，迎战太古里、IFS；海南离岛免税重回“1天卖1个亿”巅峰 - 一周全球观察

商D天下

一周一会，

纵览最接近真实的全球零售风云。

12.19-12.25

成都SKP正式对外营业

新世界中国：深圳龙岗188工业区旧改动工

熊沢书店中国首店进驻宁波天一广场

Zara母公司继续精简架构，关闭童装连锁店业务

分析称lululemon的增长或已到达天花板

Nike与Netfix合作打造健身频道

宜家中国法定代表人变更

LVMH旗下消费基金投资大码女装BloomChic

国货美妆上美股份成功在香港IPO上市

全球经济寒冬下韩国恐遭史上最强就业寒潮

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01 商业地产

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业绩/租金

01 预计圣诞黄金档期，“新地”整体营业额将按年升20%

新鸿基地产旗下12大商场，今年圣诞斥资超过2千万用于节日推广，不但推出多项节日主题装饰吸引家庭客，同时加推消费奖赏及主题换领等作多重优惠推广，加上年底不少商户都进行大型促销，均成功带动不少餐厅的冬至订座率，圣诞聚会亦有助提升餐厅、食品及礼物销情。

新鸿基地产（销售及租赁）代理有限公司董事钟秀莲表示，最新零售数据反映珠宝首饰、钟表及名贵礼物的销情急增，场内珠宝商户亦表示，受惠于金价下降加上年底为嫁娶旺季，珠宝生意较去季增25%。因此，预计在圣诞黄金档期，整体营业额及人流将分别按年升20%及15%，整体销情逐渐重拾疫前水平。

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开业/新招

01 美国首个“超级任天堂世界”将于明年2月开园

12月19日获悉，环球影城在美国的首个“超级任天堂世界”主题乐园将于明年2月开园。

美国好莱坞环球影城发布公告称：“超级任天堂世界”主题乐园将于2023年2月17日正式开放。该乐园由日本游戏开发商任天堂与环球影城共同开发，将为游客带来创新的沉浸式体验。

图片来源/cnBeta

据了解，这是在美国开业的首个“超级任天堂世界”主题乐园。全球第一个“超级任天堂世界”主题乐园位于日本环球影城，于2021年3月开业。环球影城与任天堂的合作将继续拓展至奥兰多环球影城及新加坡环球影城。

02 SM厦门三期亮相，万达影城、镭战大联盟等品牌入驻

近日，备受关注的SM厦门三期项目正式开业。

据悉，项目总建筑面积近17万 ，商业建筑面积约7.6万 ，引入了万达影城、镭战大联盟等体验品牌，NINE WEST（厦门首家）、山川故鲤、哲平鳗满、怂重庆火锅厂、反正、汉烟火等优质餐饮，小吉小力、神奇科学家、卡通尼、乐海豚等儿童亲子品牌，att-store、华为、FUUNNY FEELLN、K-SWISS等众多优质品牌。

03 成都SKP正式对外营业

成都SKP于12月20日结束开业预览并正式对外营业。作为西南地区首个世界级地标高端时尚百货，成都SKP采用了下沉式设计，总建筑面积约32.4万平方米，地面为公园景观层，下沉建筑共5层。

成都SKP引入全球超1300个一线品牌，包括CHANEL、DIOR、Louis Vuitton等，并涵盖222个首店品牌。

04 中东最大的奢侈品百货公司 Printemps Doha 开业

法国春天百货（Printemps）在多哈开设 Printemps Doha。作为集奢侈品时尚、美妆、生活方式品类于一体的综合百货公司，Printemps Doha 占地面积超过4万平方米，横跨三层，是中东最大的奢侈品百货公司 ，也是春天百货集团第二大分店，仅次于巴黎奥斯曼大道旗舰店。

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动工

01 新世界中国：深圳龙岗188工业区旧改动工，系在深首个旧改开工项目

深圳龙岗区的188工业区城市更新项目已于12月17日正式开工建设，该项目为新世界中国在深圳首个正式进入开发建设阶段的城市更新项目。

02 品牌追踪

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新店来了

01 lululemon正式进驻东莞，城市首店亮相民盈·国贸城

运动生活方式品牌lululemon正式进驻东莞，城市首店于民盈·国贸城盛大开业。门店外立面以lululemon经典创新面料的柔顺质地与律动线条为图案灵感，搭配透明玻璃门窗与醒目的红色品牌标志，以独特的视觉体验呈现了品牌“触感科学”的设计理念。

店内设计沿用一贯自然简约的风格，营造了舒适的购物氛围。“THE SWEATLIFE”灯光艺术装置勾勒了东莞著名地标虎门大桥。

图片来源/lululemon官微

02 大快活拟明年底推高端新品牌，选址明年开业新商场

日前，香港地区餐饮连锁公司大快活行政总裁罗辉承表示，公司正在规划明年开店的计划，相信明年开店数量会多于今年。

同时，明年第四季或年底将推出定位较高端的新品牌，餐种与大快活现有餐厅不一样，品牌将位于新商场，届时会与商场一同开业。

图片来源/香港商报网

03 法国户外品牌Salomon全球首家旗舰店落子成都

近日，运动品牌Salomon在成都远洋太古里开了全球首家滑雪加越野跑旗舰店。据了解，Salomon是1947年创建于法国的户外运动品牌，以滑雪系列产品而闻名世界，一直致力于推动单双板滑雪、越野跑等山地运动的发展以及产品的进步。

品牌自2020年发力中国市场以来，近三年时间里实现了三位数的增长，其中鞋子占比在70%以上。不久前，Salomon在北京三里屯太古里开出了占地面积120 的先锋概念店。

图片来源/Salomon官微

04 EPSON teamLab无相艺术空间”12月24日北京开幕

日本艺术团队teamLab最大规模的沉浸式美术馆“EPSON teamLab无相艺术空间: teamLab Massless Beijing”，于2022年12月24日在北京朝阳大悦城顶层开幕。展馆挑高11米，总面积约10,000平方米。

同时，北京场馆内将有全球首发的新作品《生命的轨迹 —— 全方位超越空间》。

小红书@ teamLab无相艺术空间

05 LOUIS VUITTON全品类店、专卖店开业

20日，LOUIS VUITTON全品类店开业。该店位于福州万象城，经营面积近千平。

此前，LOUIS VUITTON位于上海前滩太古里的专卖店于12月10日正式开幕，标志着拥有7家LOUIS VUITTON专卖店的上海成为全国该品牌专卖店最多的城市。全新门店拥有两层空间，占地面积超1200平方米，展售女士及男士成衣、皮具、腕表、高级珠宝等路易威登全线产品，并饰有艺术家路新建特别定制的作品。

06 阿玛尼美妆将在深圳开设全球旗舰店

阿玛尼美妆将于12月22日在深圳One Avenue卓越中心开设全球旗舰店，该旗舰店占地约为300平方米，旨在为消费者提供高科技、高触觉的美妆体验，消费者可以根据不同的实验了解适合自己的护肤、美妆及香水产品。

据悉，阿玛尼美妆将于2023年第一季度在海南岛开设相同概念店铺。

07 熊沢书店中国首店进驻宁波天一广场，已于12月17日开业

日本第三大书店熊沢书店进行多业态经营，不同于书店2.0“书店+X”的复合型文化空间，打造出四大主流场景业态：熊沢书店、熊沢ART、熊沢美食、熊沢美妆。

小红书@花仔粗来丸鸭

08 老佛爷百货华南首店、内地首家精选店试营业

12月17日，老佛爷百货华南地区的首家门店，在深圳深业上城正式开启试营业。这也是品牌继北京、上海后国内开设的第三家实体门店。

深圳精选概念店在试营业期间开放的是第三层区域，面积约600 ，该区域涵盖超过45个品牌的时装、鞋履及配饰，整体聚焦年轻潮流文化，以原始工业风材料打造主视觉装置，镜面天花板、标志性运动鞋墙与流行色彩大胆呼应，营造潮流品牌聚集地的活力氛围。

09 悉尼机场将在国内线航站楼开设百货店

悉尼机场正在升级在国内线航站楼的零售服务，将跟在国际线航站楼运营免税店的Heinemann联合开设一个百货店类型的商店。

根据协议，Heinemann将在明年7月份开设一个占地2270平米的全新概念店铺，其中1765平米在2号航站楼，506平米在3号航站楼，这比它现有的的大约100平米的但铺有了大幅的扩充。

图片来源/澳洲财经见闻

此举恰逢因为航班延误和员工短缺导致的乘客排起长龙，提到了对零售的需求。有些品牌在机场和火车站的销售额甚至超过了传统的购物中心。

悉尼机场执行总经理Mark Zaouk说Heinemann将获得5年的特许权来运营新的商店，而它在国际线航站楼的免税特许经营权将持续到2029年。

10 Animate世界最大规模的“池袋总店”2023年3月16日开业

日本最大动漫及其周边贩售连锁店Animate，位于日本东京池袋的总店，宣布将于2023年春季重新装修开幕，届时整体店面也将扩大营运，官方指出将会成为世界最大规模的动漫专卖店。

11 大丸心斋桥店本馆摄影服务登场

大丸松坂屋百货店计划将建筑家威廉·梅勒·沃利兹设计的大丸心斋桥店本馆，作为外景地的外景拍摄服务。价格方面，剧照3万3000日元，影像拍摄5万5000日元。

12 GUCCI 日本GIFT POP-UP、巴黎首家只卖箱包的精品店开业

GUCCI在新宿伊势丹本馆1层宣传空间及岩田屋总店本馆1层推出了“GUCCI GIFT POP-UP”。展会将举行到12月27日。

pop-shop表现了今年5月发表的“Gucci Cosmogonie”的世界观。从收藏主题星座中获得灵感，在海蓝色墙壁上星星散落的金碧辉煌的空间里，收集给自己或重要的人的假日礼物。

12月23日，Gucci在巴黎开设了第一家箱包独家永久性精品店(Gucci Valigeria)，位于Rue Saint-Honoré。

2000平方英尺的零售空间分布在两层楼，灵感来自“美好时代”(Belle-Epoque)铁路旅行的全盛时期，复古的灯具等等。橱窗展示的灵感来自行李车，而内部的中性色调帆布表面和深色胡桃木家具和饰面则给人一种饱经旅行的奢华印象。

图片来源/cpp-luxury

13 韩妆自然乐园明洞店连续20年蝉联韩国最贵地皮

韩联社世宗12月17日电，据韩国国土交通部日前公布的全国标准用地基准价格数据，地价最贵的是韩妆品牌“自然乐园”在首尔市明洞购物街拥有的169.3平方米商业用地。

按明年基准地价来看，自然乐园明洞店为每平方米1.741亿韩元，价格较今年的1.89亿韩元下跌7.9%。由此，自然乐园的商业用地价格在2004年至2023年的20年里稳居全国第一，但受新冠疫情影响，外籍游客不再问津，价格连续两年下滑。

14 李宁香港广东道旗舰店开业

据时尚商业快讯，运动服饰品牌李宁位于香港尖沙咀广东道的旗舰店于上周五正式开业，一楼主要为男装，二楼为女子专业运动和运动生活类产品，覆盖不同运动项目和运动场景，贴合香港消费者的运动需求和使用习惯。

该旗舰店还将定期举办跑步、篮球和羽毛球等主题活动，为当地消费者建立一个可以交流分享的平台。

15 意大利知名买手店 LuisaViaRoma美国首店将于明年登陆曼哈顿

意大利历史悠久的时尚买手店和时尚电商平台 LuisaViaRoma将于明年在纽约曼哈顿的邦德街1号开设第一家美国实体店。

根据《商业观察家》的报道，LuisaViaRoma 即将入驻的零售空间占地面积约730平方米，属于一座六层公寓。该商店毗邻 Showfields 和 Kith 等零售商，与时尚会员俱乐部 Zero Bond 隔街相望。

16 奢侈品牌Max Mara、Balmain在美国小镇阿斯彭开设快闪店

阿斯彭是个小镇，位于美国中西部的科罗拉多州,西临洛矶山脉,以滑雪场而著称,富人聚居区和度假胜地。阿斯彭近日接连迎来两家奢侈品快闪店，意大利奢侈品牌Max Mara和法国奢侈品牌Balmain。

Max Mara的非官方吉祥物Max the Teddy的真人大小的冰雕，将位于杰罗姆酒店的院子里，该品牌还将提供免费的热巧克力和烤栗子。在内部，现代主义、流线型的精品店将有品牌的遗产和遗产的触摸，并以LED屏幕播放意大利滑雪海报的图形为特色。

图片来源/cpp-luxury

Balmain在阿斯彭的快闪店，是一个融合时尚、科技和艺术的互动购物体验。这个多房间的快闪店位于阿斯彭市中心的One Hour Ahead，拥有2300平方英尺的画廊空间，展示了巴尔曼以埃及为灵感的度假村2023系列，以及该品牌的Après滑雪板外观，可以在现场购买。

图片来源/cpp-luxury

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关店

01 Zara母公司继续精简架构，关闭童装连锁店业务

据Inditex集团在商业登记处更新的信息，旗下童装连锁店Kiddys Class已经终止运营，所有资产和负债已被转让给Zara西班牙公司。

除了童装外,Kiddys Class还提供专门针对儿童的香水和化妆品以及手镯和项链等装饰配件，此前在西班牙、葡萄牙、法国、意大利和希腊拥有210多家专卖店。

02 JOYCE上海恒隆店将停业

香港精品买手店JOYCE载思日前宣布，上海恒隆广场三楼的JOYCE门店将于明年1月15日正式结束营业，目前所有商品正在以3折进行清仓处理。JOYCE位于香港中环的旗舰店也于8月关闭。

JOYCE由Joyce Ma创立，曾是一众时尚爱好者的启蒙地，不过从2015年起业绩表现每况愈下，于2019年底被私有化，4年共亏了2亿港元。

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业绩速览

01 耐克二季度营收高于预期，大中华区同比下滑3%

耐克公布2023财年第二季度业绩。季度营收133.2亿美元，同比增长17%。净利润为13.3亿美元，上年同期为13.4亿美元。

库存较上年同期增长43%，至93亿美元。不过，库存较上一季度的97亿美元有所下降。耐克在中国的销售额同比下降3%。

02 Paul Smith全年销售额大涨22%

在截至今年6月底的12个月内，英国设计师品牌Paul Smith营业额大涨22%至1.97亿英镑，毛利率提升至50.3%，营业利润为560万英镑，优于上一年的310万英镑营业亏损，净亏损也收窄至360万英镑。

该品牌表示，业绩的复苏主要得益于全渠道销售表现的反弹和批发订单量的增加。

图片来源/Paul Smith官博

03 分析称lululemon的增长或已到达天花板

杰富瑞分析师在最新报告中指出，数据显示lululemon的促销活动正变得越来越频繁，11月平均折扣同比上涨约470个基点，反映该品牌的增长已临近天花板。

另据第三季度业绩数据，lululemon库存同比增加85%，男装业务则连续第五个季度增长放缓，在五年内将男装业务翻倍的目标将是一项艰巨的任务。

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新品/联名/营销

01 Nike与Netfix合作打造健身频道

据engadget消息，Netflix将会在今年年底上线Nike Training Club系列健身视频，第一部分会在12月30日上线，所有的健身视频总计超过30个小时，共支持10种语言，用户可以根据自己的选择进行训练。

Nike Training Club是 Nike在2009年推出的手机APP，旨在为用户提供专业的训练指导视频。

02 Chanel推出首款手机游戏

Chanel正在向年轻消费者靠拢，推出首款手机游戏“香奈儿月球漫步”，正式进军游戏领域。

在游戏中，玩家将乘坐航天飞机踏上激动人心的月球探险之旅，目标是尽可能多地摧毁陨石，并收集该品牌为圣诞节挑选的美容产品。游戏完成后，玩家可以直接通过Chanel美妆官网购买产品。

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人来人往

01 宜家中国法定代表人变更

天眼查App显示，近日，宜家（中国）投资有限公司发生工商变更，法定代表人由ANNA PAWLAK-KULIGA变更为PER PONTUS HAAKAN ERNTELL。

该公司成立于2007年7月，注册资本约8.4亿美元，由INGKA PRO HOLDING B.V.全资持股。

02 Under Armour任命新CEO

美国运动服饰集团Under Armour周三宣布Stephanie Linnartz为总裁兼首席执行官，并将加入董事会，任命自2023年2月27日起生效。

资料显示，Stephanie Linnartz最新一个职位是万豪国际集团的总裁，在品牌战略、全渠道执行以及提升消费者体验和品牌忠诚度方面有着丰富经验。

03 Zara母公司Inditex集团拟重组中国市场业务

近日，有消息称，西班牙快时尚巨头Zara母公司Inditex集团仍存信心，正在重组中国市场业务，并已提拔 Eugenio Bregolat接替Eva Serrano出任新的大中华区总裁。

据了解，Eugenio Bregolat加入Inditex集团已超过十年，一直在中国上海任职，对中国市场颇有研究。

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公司战略

01 LVMH集团拟在意大利托斯卡纳建立一个全新的工厂

日前消息，法国奢侈品巨头LVMH集团拟在意大利托斯卡纳大区（Tuscany Region）建立一个全新的工厂，生产 Louis Vuitton手袋和其他皮具配件。

03 资本捕手

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投融资

01 健康快餐品牌Alfalfa获200万美元种子轮融资

近日，美国健康快餐品牌Alfalfa宣布，获得200万美元种子轮融资。本轮融资由Blue Falcon Capital牵头共37位投资者参投。Alfalfa将利用这笔资金扩大其在南加州和纽约三州地区的线下渠道及在洛杉矶等地区开设新店。

Alfalfa总部位于加利福尼亚州洛杉矶，是一家营养快餐食品店，旨在通过具有前瞻性的烹饪技术以及精心搭配的饮食激发更健康的生活方式，其以沙拉和无麸质甜甜圈而闻名。

图片来源/品牌官方

02 LVMH旗下消费基金投资大码女装品牌BloomChic

LVMH持股的消费基金L Catterton日前宣布投资面向全球大码女性的线上时尚及生活方式品牌BloomChic，以帮助其开启下一个高速增长阶段，具体交易金额暂未披露。

BloomChic总部位于中国香港，由美特斯邦威创始人周成建之子胡周斌创立，致力于以实惠的价格为大码女性提供尺码丰富、时尚舒适的服装。

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收并购

01 澳洲百年老店David Jones被 “贱卖”1亿澳元

《每日邮报》12月19日报道，澳洲老牌高端百货商店David Jones以1亿澳元的价格被私募股权公司Anchorage Capital收购。

报道中称，2014年，总部位于南非的Woolworths Holdings出资21亿澳元收购了David Jones。

David Jones有184年的历史，在澳洲和新西兰有43家门店和两个配送中心，之前的预估售价约为1.3亿澳元。但Woolworths Holdings在未获得预期的投资回报，并想退出澳洲百货业后，迅速同意了这项收购协议。

据了解，位于墨尔本价值2.5亿澳元的Bourke Street Mall没有包含在本次交易中。

图片来源/澳洲财经见闻

02 VF集团计划出售背包制造商Jansport

据外媒援引消息人士透露，Supreme母公司VF集团日前正在考虑出售旗下背包制造商Jansport业务，此次交易的估值可能在5亿美元左右。消息人士续指，VF集团尚未做出最终决定，最终也有可能会继续保留该部门。

Jansport 成立于1967年，是一家美国背包和大学服装制造商，是美国学生的必备产品。

图片来源/品牌官网

03 独立钟表制造商百年灵将被收购，估值达45亿美元

据业内消息人士透露，瑞士投资公司Partners Group将成为独立钟表制造商百年灵的新大股东，交易最迟将于2023年1月或2月完成，该交易对百年灵的估值约为45亿美元，高于一年前的35亿美元，更是2018年8亿美元估值的近6倍。

消息人士续指，Partners Group对百年灵的计划是在2027年进行首次公开募股。

04 远洋出售成都太古里第一次交割完成，太古地产权益从50%增至65%

据12月15日太古地产交易公告，第一期交割后，远洋集团在成都太古里项目的权益由50%下降至35%，远洋服务将其在物业管理公司的股权降至35%，代价分别为9.74亿元和0.26亿元，合计10亿元。

21日公告表示，第二次交割及第三次交割仍各自受限于若干条件，包括反垄断批准。因此，概不保证第二次交割或第三次交割将会发生。

于第一次交割后，太古地产集团于目标集团的权益将由50%增加至65%。

05 越秀房托1.26亿港元向越秀地产收购香港两项商业物业

12月20日，越秀房地产投资信托基金公告，Yuexiu MTN(作为买方，由越秀房产基金直接全资拥有)与越秀企业(作为卖方)订立Yuexiu MTN买卖协议，据此，越秀企业已有条件同意透过向Yuexiu MTN出售艺康销售股份及转让艺康销售贷款而出售越秀大厦17楼，艺康初步代价为6170万港元，其后将根据艺康完成账目调整为艺康最终代价。

同日，Secure Shell（作为买方，由越秀房产基金直接全资拥有)与越秀企业(作为卖方)订立Secure Shell买卖协议，据此，越秀企业已有条件同意透过向Secure Shell出售颂辉销售股份及转让颂辉销售贷款而出售越秀大厦23楼，颂辉初步代价为6410万港元，其后将根据颂辉完成账目调整为颂辉最终代价。

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IPO

01 国货美妆上美股份成功在香港IPO上市

12月22日消息，上美股份成功在香港联合交易所主板挂牌上市。上美股份是次IPO全球发行发售3695.80万股H股(行使超额配股权前)，发行价为每股25.20港元，募集资金总额约为9.31亿港元。

据悉，上美股份是一家多品牌化妆品公司，专注于护肤品及母婴护理产品的开发、制造及销售，目前已在中国成功创立韩束、一叶子、红色小象等多个品牌。

02 百果园通过港交所聆讯

日前，深圳百果园实业(集团)股份有限公司已通过港交所聆讯，并于12月20日在港交所官网披露通过聆讯后的资料集，摩根士丹利担任独家保荐人。

据了解，2002年首家百果园门店在深圳开业；截至最后实际可行日期，百果园在全国22个省市的超140座城市拥有5643家线下门店，主要集中在居民区、商业街等人流畅旺的地区。

04 行业风向

01 海南离岛免税消费市场逐步“回暖” 购物金额连续7天超亿元

12月21日，据海口海关介绍，于12月13日至19日，海南离岛免税购物金额连续7天超1亿元，离岛免税消费市场逐步“回暖”。

据统计，今年1至11月，海口海关共监管离岛免税销售金额322亿元、4594万件、购物旅客390万人次。去年同期三项数据分别为422亿元、6359万件和615万人次。

02 日本购物中心2022年开业36家，购物中心总数为3168

日本购物中心协会12月22日公布，2022年开业的购物中心共有36个，与去年相比增加1.5倍，中心地区7个，周边地区29个。

36家开业，37家关门。2022年末，日本购物中心总数达到3168个。平均店铺面积为1万7247m2，平均店铺数为48家。

03 瑞士手表11月出口额大涨近11%，创历史新高

据瑞士表业联合会发布的最新数据，11月瑞士手表出口额同比大涨10.9%至24亿瑞士法郎，是该行业有史以来表现最好的一个月，美国消费者对高端腕表需求的激增抵消了中国市场需求下滑的影响。从绝对值来看，贵金属制造的手表对整体业绩的贡献最大，占增长的一半以上。

05 宏观截面

01 港人报复式旅行成亚洲之冠，海外活动人均预订额按年升40%

香港放宽防疫措施，Klook公布调查发现近90%受访港人计划在未来一年内会出发外游，其中三分之一渴望至少去2至4次旅行。尽管70%的港人担心全球经济衰退的影响，但近90%人都渴望旅行，更有约三分之一的港人已经预订2023年的旅行。

虽然全球开始经济衰退，亚洲旅客并未见放弃旅行计划，约35%人会选择较近的目的地或在淡季旅行；34%的人愿意削减其他开支以拨作旅行费用，但50%香港人更倾向提升旅游预算，成为亚洲的冠军。

02 全球经济寒冬下韩国恐遭史上最强就业寒潮

韩联社首尔12月20日电，随着全球经济陷入长期低迷泥潭，遭遇行业不景气的韩国企业纷纷开始裁员和削减支出，拧干毛巾上的最后一滴水。

源自美国大型科技企业的结构重组之风已吹到韩国流通企业和金融圈，各行业纷纷担忧明年将出现史上最强就业寒潮。

封面图片来源 视觉中国

消息来源 赢商网、纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket

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