浦东川沙迪士尼南！南一片区开发在即！

作为上海国际旅游度假区发展功能区的重要区域，上海国际旅游度假区南一片区将聚焦文旅产业，全面对接迪士尼产业链，打造成为“城市休闲度假胜地”。

日前，南一片区迎来重要开发节点，南一片区内的土地平整工程先期开展，包括地块清除杂树杂草及场地平整工程以及块拆除道路场地、地下障碍物及垃圾清运工程等。

《上海国际旅游度假区南一片区G2PD-0005单元控制性详细规划》草案早前已对外公布，一起来看下。

规划范围* 北至：航城路

* 东至：唐黄路* 南至：周邓公路* 西至：沪芦高速规划范围面积2.77平方公里。

主要内容

南一片区作为上海国际旅游度假区发展功能区的重要区域，围绕打造“城市休闲度假胜地”的目标，开展控制性详细规划编制工作，细化落实相关建设指标，进一步强化旅游休闲、文化创意等功能，完善公共服务设施供给。

1.功能定位：规划南一片区进一步聚焦文旅产业，全面对接迪士尼产业链，紧密联动度假区核心区发展，打造以高品质度假休闲、潮流型活动体验、国际化文化创意为主导功能的城市休闲度假胜地。

2.规划结构：规划形成“三区三核，两横三纵”的空间结构。规划以横贯东西、滨水景观丰富、功能活动多元的小七灶港水轴为纽带，串联康体活力区、演艺体验区、文创生活区三大功能片区。

3.土地使用：规划范围城市建设用地面积2.15平方公里，主要由公共设施用地、居住用地、绿化用地、道路广场用地以及市政公用设施用地构成。

4.建筑规模：南一片区地上总建筑规模为220万平方米。

5.综合交通：结合地区功能布局，以“东密西疏”为导向规划布局地区道路网络，并结合公共空间、公园绿地、河湖水面增加公共通道，提升全路网密度。预留市域线、局域线、度假区捷运线等多层次轨道交通网络实施条件，打造交通功能、旅游功能、休闲景观功能一体化的公共交通体系。

6.开发强度：整体以Ⅰ级强度区为主，沿周邓公路适当提高强度，局部为Ⅲ级强度区。

7.建筑高度：建筑高度采用分级管控，以二级、三级高度分区为主，并与强度区相匹配。

8.公建设施：结合区域需求增加文化、商业设施。按照规划范围内人口规模及千人指标要求，设置社区公共服务设施与基础教育设施，满足人口需求。

9.生态空间：通过多层次、具特色的水绿空间，塑造多样化的公共空间网络。

城市设计管控要求

1、公共空间：在纬二路和纬三路之间，围绕小七灶港中央水轴，控制重要的景观展示界面，围绕滨水空间控制建筑退界。沿六奉公路、经一、二、三、四、六路设置林荫道。

2、空间形象：在05、12和22街坊布局大型公共建筑，形成三大地标组群。

3、街道界面：沿纬一路、六奉公路形成城市重要的公共界面，两侧地块通过控制裙房髙度和贴线率。除文化用地外，其他地块沿街进行贴线率控制。其中商业商办用地的贴线率以70%为主，居住用地的贴线率以50%为主。

规划管理特定要求

1、南一片区地上总建筑规模为220万方。

2、在开发方式上，建议基础设施先行；成片整体开发、整体设计、整体运营。

3、附属绿地：新建商务、商业、文化地块附属绿地适度集中，单元中部区域三个核心功能05-01、12-05、21-03地块的集中绿地不低于附属绿地的20%，优先布局在道路交叉口、公共通道和水系两侧，并与公共开放空间连为一体。

4、06、07、09、11、19街坊在街坊经营性总量规模不突破的原则下，各地块经营性规模及比例可在建设项目管理阶段通过实施深化等方式进行本街坊内平衡。

5、对于公共通道等系统要素的建设，应遵循一次规划、分期实施、无缝对接的原则，并在土地出让阶段明确规模、位置、形体尺寸、结构预留等设计条件。

6、地块内部广场主要沿水系和道路交叉口布局，图面表达的具体位置、线形等要求可结合地块详细设计进行确定，可在建设项目管理阶段通过实施深化等方式进行调整。

7、01、05、08、09、11、12、14、15、16、17、22街坊水系在保证水面积不减少的前提下，具体位置、线形等要求可结合地块详细设计进行确定。01-06地块弹性水面积不小于0.3公顷，05-01地块弹性水面积不小于1公顷，12-05地块弹性水面积不小于3.1公顷，22-02地块弹性水面积不小于3.7公顷，景观水系需与周边河道沟通，具体位置、线形等要求可结合地块详细设计进行确定。

8、公共通道、广场以及集中附属绿地24小时对公众开放。

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