济南规划首个“泛旅游综合体”，如今“大变身”，建成大学科技园

提起济南的旅游综合体项目，很多人会首先想到东边的文旅城——拥有规模庞大的主题乐园、购物中心、酒店群，以及大量商品住宅。实际上，早在十余年前，济南还曾在南部城区规划了一个更早的，号称国内首个“都市泛旅游综合体”项目，总投资350亿元，占地约3.15万亩，愿景可谓极其宏大。

这个项目规划在哪儿呢？它当初就位于济南南部的兴隆片区，一个有山有水的好地方——周边遍布群山，还是兴济河的源头，要不然兴隆庄怎么会在这里存在了两千多年。

按照当时的规划，整个项目包含华润五彩城、以水公园为代表的主题公园群、酒店、商品住宅，以及相关配套设施等等。不过，在实际开发过程中，该项目仅完成了一些商品房、安置房、配套学校等建设，五彩城、主题公园等旅游相关设施却一直未能兑现。直到2018年，该项目的发展方向发生巨大转变——从旅游综合体项目，变身成为科技产业园。

大约在原先规划五彩城的位置，也就是二环南路以南、兴仲路以东，规划建设了山东大学国家大学科技园，体量很大，总建筑面积超过了55万平方米。由于山东大学兴隆山校区就在项目东边大约1公里处，与之合作也是得天独厚。

近日，本人来到该项目现场，进行了实地考察。从本人拍摄的照片上可以看出，科技园的主入口位于二环南路南侧，封面建筑是一座地上4层、跨度很大的楼宇，外立面已经完成施工，正在进行内部装修。它的后面有两座高层建筑，最高的一座大约有100米左右的高度。

除了刚才说的几栋楼，南侧还有多达一二十栋高层或多层建筑，基本上完成了建设，甚至不少楼座已经有单位入驻；内部道路、绿化、雕塑小景等也已完工。

不过，当本人从项目中部的一条东西向道路进入时，发现有部分地块并未完成建设。有几栋楼冲出地面以后并没有继续建设，既不见施工人员，也不见施工机械，基坑内部杂草丛生，而且看样子已经停工有一段时间了。

除了五彩城商业“变身”山东大学国家大学科技园，原先规划的主题乐园也已不在。如今，原先规划主题乐园的地块正在打造以绿色植被为主的兴隆公园，供周边居民休闲。至此，兴隆片区大规模的都市旅游开发计划彻底作古。

对于济南而言，区域规划大幅转变的现象并不唯一，兴隆片区只是其中一个典型案例。以后如有机会，我还会与大家一起聊聊，济南其他片区的规划变更情况。