地价3万！房价1万！厦门到底还有多少楼盘亏本在售？

11月份厦门一手住宅的成交数据，官方给出的和各家机构有比较大的出入：官网是3681套、中原是1414套、有巢氏1414套、克而瑞1320套。

娴姐也咨询了业内人士，得到的回复是：

官方会把保障性商品房等类型房源也记录在内，如果某一个或几个保障性商品房集中签约，数据就会大涨；而一般的的机构，只统计纯商业住宅数据。

所以，数据有差异是正常的。

娴姐在查阅具体楼盘的成交信息时，发现泰禾世茂汀溪院子的成交价格，已经跌到了12461元/ 。

倒不是对这个价格惊讶，因为汀溪的房价大概就1.3万左右。

惊讶的是，当年这块地的楼面价高达30097元/ ，你就算不计建设、材料、人工、财务、设计、推广等各种费用，光算地价成本，就亏了1.76万了，一半还多。

这个项目，泰禾真是亏得连裤衩都不剩了。

现在厦门的土拍，岛内3-5家开发商参与，岛外1-2家报名，有人接盘，就算不错了的。

很难形象，当年这个地块吸引了15家开发商争夺。

最终经过了上百轮的竞价，泰禾以楼面价30097元/ 竞得，一举超过环东的保利叁仟栋（25838元/ ）地价，成为当时的同安地王。

同安汀溪镇，一个离岛内30多公里、开车都要50分钟的厦门远郊地区，3w多的地价，就算是放在2030年以后，都觉得离谱。

后面的楼市走向大家也知道了，厦门房价一路下跌，尤其是越偏的房子，跌得就越厉害。甚至还有段时间，泰禾、世茂2大开发商都陷入资金问题。世茂拿不出钱的时候，还直接给供应商、媒体等在售房源，让他们自己去卖房。

受此影响，汀溪院子短暂停工。好在后面多少是复工了，虽然进度还是很缓慢。

其实，像泰禾世茂汀溪院子这样的楼盘，还真不少。

厦门可以说是众民营开发商的噩梦，过去几年，很多房企都是倒在了岛外各个片区。

有的看清了形势、卖得早、跑得比较快，亏得也比较少。

但有的项目，在赌行情回暖，迟迟不愿推盘入市，或者体量大，很多房源来不及售卖，导致销售周期一拖再拖、房价一降再降。

比如翔安南部新城，6个地价超过3.5万的项目，融创东南府、世茂国风长安长安1期是跑得最早的、4万多的房源卖出去不少，总体亏得少；而像IOI棕榈国际住区、水晶合院等，拖到了3、4年后才开始推盘，那个时候3万5都卖不动了。

就算是现在，市场上还有很多这样的楼盘：

注意，这些楼盘我也是只算了“地价/售价”的差距，其他的成本都是没算的。

如果加上其他成本，前几年深陷厦门、甚至死在厦门的民营房企，多到数不胜数。谁手里没块高价地，都不好意思说来过厦门。

重灾区主要集中在翔安南部新城、环东海域、同安老城区、集美灌口、海沧临港等片区，3万多的地价满天飞，开发商拿地都不乍一眼的。

开发商主要以“外来民营房企”和“闽系民营房企”为主。

当然，也有厦门本地国企，最具代表性的就是海投：

以38504元/ 拿马銮湾地块，至今还是厦门岛外地王；以37013元/ 拿临港地块，之后又以26447元/ 再次拿下临港地块；以28309元/ ，在海沧东浮拿地；以12042元/ 在角美拿地......

总之，海投这一系列操作，着实让人看不懂。

就算是建发、国贸、特房等其他厦门房企，那段时间也是避其锋芒、尽量少拿地。

其实，那2年海投完全没有必要去“死拼”拿地，只需要把地价抬高到一定程度，放手给其他开发商，任务就算完成了，安安心心拿土地出让金不香吗？

可惜当时的海投太过激进了，既要吃肉，还要喝汤，甚至连骨头都不肯让，以至于发展到如今这副田地。

现在的厦门楼市，就剩下那么几副面孔了，建发、国贸、保利、中海、轨道TOD、华润、联发等国企/央企，市场如一摊死水。

当年汀溪地块就有15家房企报名，现在民营房企已经很难出现在厦门市场了。要么死了，要么也是半死不活，手里的楼盘卖一套亏一套，不卖的话更亏，已经没得选择了。

希望刚刚出台的“金融16条”、“第三支箭”等金融政策，能够让这些民企活过来吧。光靠国企/央企，盘活不了楼市。