一年行至末尾，天气渐趋寒凉，但近期房地产行业似乎却涌动着融融暖意。

11月28日晚间，证监会新闻发言人答记者问时表示，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，再次打开了向房地产行业紧闭12年之久的国内资本市场。

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近日以来，金融支持房地产市场政策密集出台。11月13日，央行、银保监会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台了16条金融支持房地产市场的措施；

同月，“第二支箭”也向市场射出，银行间市场交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，规模预计达2500亿元。

至日前股权融资五项措施发布，“三支箭”正式落地。从信贷投放到债券融资再到股权融资，这一系列被业内称为“史诗级”的救市政策正在连续投向这个亟待升温的市场。

政策持续发力之下，各类金融机构也纷纷响应，采取了积极的行动推动政策部署落实。硕眼探企特整理了近期以来金融机构的相关实践，以供读者参考。

银行加码信贷支持

自“金融十六条”出台以来，已有超20家金融机构迅速响应，陆续宣布已与或将与部分房地产企业签署战略合作协议，提供高额授信。从目前已披露的数据来看，近期银行为房企授信的总额已超万亿。

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其中，六家国有大行发挥了“头雁作用”。据硕眼探企不完全统计，截至完稿（2022年12月6日），六大国有银行已披露的向房企提供的意向性授信额度已经超1.6万亿（不包含各地分行）。

其中动作最快的是中国农业银行和交通银行。11月23日，中国农业银行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行了银企战略合作协议签约仪式。

同日，交通银行与万科集团、美的置业分别签署全面战略合作协议，将为两家房企分别提供人民币1000亿元、200亿元的意向性综合授信额度。

在本轮已公示具体融资额度的银行中，中国工商银行和中国银行的授信规模最大，均超过6000亿。11月24日，中国工商银行与万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园集团、美的置业等12家全国性房地产企业以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元。

次日，中国银行宣布将与万科集团、碧桂园、龙湖集团等十家房企签署《战略合作协议》，提供意向性授信金额合计超6000亿元。

此外，中国邮政储蓄银行分别与万科集团、龙湖集团等五家房企签署了全面战略合作协议，提供意向性融资总额2800亿元；中国建设银行与中国交通建设集团、广州越秀集团、美的置业等8家房企签署了合作协议，涵盖了央企、地方国企、民营企业等多种类型房企。

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在国有大行率先出手之后，股份制银行也紧随而上。据硕眼不完全统计，12家股份制银行中，目前有9家已经先后和房企签订战略合作协议，已披露的向房企提供的意向性授信额度超1.3万亿。

其中，浦发银行分别与万科集团、碧桂园、龙湖集团、大华集团、中国金茂、大悦城、越秀地产、建发地产等16家房地产企业签订了“总对总”战略合作协议，合计意向性融资总额高达5300亿元，为股份制银行中最高。

而兴业银行则分别与万科集团、中海地产、绿城中国等10家房地产企业签订战略合作协议，合计提供意向性融资总额达4400亿元。

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除股份制银行之外，各地城商行、农商行也开始行动，纷纷与房企展开深度合作。11月28日，上海银行与仁恒置地有限公司、杭州滨江房产集团股份有限公司签署战略合作协议，将为仁恒置地、滨江集团各提供人民币200亿元的意向性综合授信额度。

同处于沪上的上海农商银行也积极部署，11月30日，上海农商银行与港城集团、宝龙地产、复地集团签署战略合作协议，将为三家房企提供总额人民币200亿元的意向性综合授信额度。

此外，还有诸如珠海华润银行、广东华兴银行、广西北部湾银行等的地方性银行和国有大行的地方分行宣布与本土房企达成战略合作。

值得一提的是，从企业的角度来看，万科集团和碧桂园成目前“最受欢迎”的房企。其中万科与六家国有银行、三家股份制银行签署了战略合作协议，碧桂园也同工商银行、农业银行、中国银行、中信银行等十家签订了战略合作协议，获得逾3000亿元意向性综合授信支持。

随着各类银行纷纷响应，当前正逐步形成从全国到地方多层级的银企合作局面，有力保障房地产融资平稳有序展开。

打通房企融资渠道

当然，不止于银行机构的信贷支持，当前债券融资和股权融资的政策框架也为打通房地产企业的融资渠道提供了强有力的支撑。

11月29日，龙湖集团20亿元中期票据完成簿记，“第二支箭”的首单宣告成功发行。

该笔债券由中债信用增进投资股份有限公司（以下简称中债增进公司）提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保，票面利率仅3％，不仅创下中债增进公司担保民营房企债券的新低，而且其承销商涵盖了六大国有银行，数量和资质都打破了地产行业发债的记录。

除龙湖集团之外，中债增进公司已经出具了对美的置业、金辉集团3家民营房企的发债信用增进函，拟首批分别支持三家发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据。

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值得注意的是，最晚发布的“第三支箭”同样也受到了市场的热烈反响。11月29日，也就是五项措施公布之后的次日，房地产板块掀起涨停热潮。

与此同时，多家上市房企火速筹划。11月29日晚，福星股份（000926）发布公告，表示拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司房地产项目开发。

同日，世茂股份（600823）也发布公告，拟向不超过35名特定投资者定增募资。

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当前已有越来越多的房企开启再融资计划。12月5日晚，嘉凯城、华发股份、金科股份、福星股份、外高桥、冠城大通等上市房企集中发布公告，拟筹划非公开发行股票事项。

此外，12月1日，陆家嘴（600663）还公布了重组公告，成为“第三支箭”落地后后首家并购重组的A股地产企业。

“房地产最危险的时候已经过去了。”随着政策的东风吹来，近期房地产行业流传着这样的说法。

当前，三支房企纾困支箭已经投向市场，带来了万亿级信贷支持、千亿级债券支持和开放的股权融资支持，而当前市场也给予了一定的积极反应。

只是不容忽视的是，政策虽然是影响房地产发展的重要因素，但仅仅依靠政策发力并不足以让行业完全走出逆境。

在日益复杂的市场环境之下，想要迎来行业暖冬，还需要对如何激活需求端进行更为深度的思考。

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