这是一份从未见过的楼市月报：11月重庆主城住宅成交仅10万方

2022年11月必将是记入史册的一月，全国疫情大爆发，重庆首当其冲，全城静默，各行各业闭门停摆，房地产市场再次冰冻，重庆主城连续两周无备案，全月商品房成交量仅28万方，住宅成交仅10万方。

值得庆幸的是，本月发布了供给端史诗级利好，三箭齐发全方位放宽房企融资渠道，使得房企紧绷了两年年的弦终于松了下来。箭已出弦，各大城市顺势推出本年度最后一批次供地，一二线城市民企拿地回升，土地重现溢价。

商品房市场

11月中旬疫情大爆发，全城封控，各行各业停滞。全月商品房供应约20万方，成交量约28.65万方，成交均价7791元/ ，住宅成交仅10万方，车库及经济适用房成交量占据市场42%份额。

住宅市场

11月住宅成交861套，约10.1万方，环比下降83%，成交均价14465元/ ，环比上涨6%。

1-11月住宅成交量541万方，同比下降70%，成交均价14684元/ ，环比上涨3%。

高层市场

11月高层成交380套，约3.9万方，环比下降85%，建面均价14453元/ ，环比上涨6%，同比下降2%，11月主力成交以城市核心及热点组团的中高端高层项目，支撑高层均价。

高层成交排行

TOP1 洺悦城，巴南区高职城，降价促销，成交均价9400元/ ，降幅约15%；

TOP2 万科森林公园，渝北中央公园，降价促销，成交均价15689元/ ，降幅约13%；

TOP2 长嘉汇，南岸弹子石组团，降价促销，成交均价20251元/ ，降幅约5%。

洋房市场

11月洋房成交409套，约4.6万方，环比下降82%，建面均价13707元/ ，价格环比上涨3%，同比下降4%，洋房分布分散，远离城市核心，竞争压力激烈，促销力度大。

洋房成交排行

TOP1 望江府，渝北悦来组团，融创与碧桂园联合开发，资金监管集中备案；

TOP2 碧桂园未来城市，渝北龙兴组团，降价超20%；

TOP3 中国铁建云锦山，北碚区北碚城区组团，高性价比洋房。

别墅市场

11月别墅成交72套，约1.6万方，环比下降75%，建面均价16701元/ ，环比上涨10%，别墅产品成交持续低位，资金监管备案及热点组团稀缺产品支撑，量跌价增。

别墅成交排行

TOP1 碧桂园长桥江山，北碚区蔡家组团，持续降价促销，降价幅度约20%；

TOP2 重庆融创文旅城，沙坪坝大学城组团，资金监管集中备案；

TOP3 壹江郡，渝北大竹林组团，独栋别墅，热点组团稀缺产品。

商务市场（公寓+写字楼）

11月商务成交432套，约3.0万方，建面均价7489元/ ，成交量环比下降76%，成交价下降23%。

本月老盘低价备案及政府团购集中备案影响商务市场量价齐跌。

商务成交排行

TOP1 两江总部智慧生态城，渝北区龙兴组团，连续2个月低价备案约2.5万方，建面均价不足3000元/ ；

TOP2 万科重庆天地，渝中区渝中半岛，政府团购持续备案，套均面积40 ，套均总价51万元。

商业市场

11月商业成交427套，约3.4万方，环比下降69% ，建面均价9329元/ ，环比上涨6%，本月商业成交持续低迷，资金监管项目集中备案占比降低，成交量跌价涨。

商业成交排行

TOP1 金茂国际生态新城，渝北区中央公园低价商业集中备案，均价仅4515元/ ；

TOP2 洋世达南滨特区，南岸区南滨路，老盘低价备案，建面均价仅6840元/ 。

车库成交

11月共成交车库2884个，成交面积10.7万方，成交总金额1.91亿元，户均单价6.62万元/个。

2022年1-11月，车库累计成交12.88万个，成交面积476万方，同比增加10%，成交均价8.8万元/个。

二手房成交

10月二手房共成交8950套，99.64万方，总金额99.64亿元，户均面积111 ，套均总价111万元/套。

2022年1-10月，二手房累计成交99993套，同比减少20%，成交均价11623元/ ，同比下降8%。

（数据来源：领域机构）