2022年最后一个月，今年定下的买房目标完成了吗？

对比之前各种“暴跌”、“腰斩”、“降价”的字眼，明显感觉到，寒冷的12月，楼市却久违刮起了暖风。

01政策端利好已经释放

11月中旬，“金融16条”等利好楼市的政策密集出台，房企融资“三箭”齐发：

11月13日，中国人民银行、银保监会联合下发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，明确了16项重磅举措，支持房地产市场平稳健康发展。

第一支箭：银行信贷支持

11月23日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行6家国有大行与多家房地产企业签署战略合作协议，为其提供意向性综合授信额度超过2万亿元，涵盖房地产开发贷款、并购贷款、债券投资等多元化融资服务。

第二支箭：债券融资帮扶

11月1日，交易商协会、中房协联合中债增进公司召集21家民营房企召开座谈会，明确中债增进公司将继续加大对民营房企发债的支持力度，目前正在推进十余家房企的增信发债，涉及金额约155亿元。

第三支箭：股权融资松绑

2022年11月28日，证监会就就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问时提出五条措施，其中就有恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。

而这“第三支箭”，此前被暂停长达12年。

如今利好频发，彰显了高层救市的决心，从多方面缓解房企和购房者的压力。楼市信心逐步修复，风向也明显转变，目前业内主流观点多认为，市场已经出现了回暖的预期。

02多个新盘折扣回收

在刚过去的11月，深圳共有12个项目开盘，其中商品住宅项目11个（包含深汕）。

在这些开盘的住宅项目中，不乏热门项目。

11月27日，前海颐城瑧湾悦、宝安万科未来之光同时开盘。

其中，瑧湾悦线上去化273套、线下去化16套房，去化率高达90%，未来之光卖出约295套，去化率约70%。

但从市场表现来看，随着开发商的融资环境改善，此前深圳新盘价格“内卷”的现象正在逐渐减少，据媒体报道，深圳已有多个新盘开始收回折扣，也有楼盘直接表态：不会降价。

润曦府、润晖府两个项目开盘当天到12月31日，活动期内所有成交的客户，不论渠道来源，在购买时签署保价协议，在项目售罄前，如发现更低的价格或折扣，华润将补上差价。

同时华润承诺，每季度末向客户公开成交价格和折扣明细以供查阅。

此前说过，市场表现再不尽人意，居住需求也不会凭空消失。深圳自有住房率不足30%，从来就不缺有需求的客户，只是因为楼市前景不明朗，观望情绪浓厚。

当然，尽管政策端利好已经释放，经济和楼市的回暖也不是一朝一夕的事。总的来看市场情绪在逐渐回升，当下确实不失为买房的好时机。

03二手：要成交，先“割肉”

二手方面，根据深圳中原研究中心的数据显示，二手住宅全市过户为2168套，环比上升25.1%。

对比上个月1733的过户量，11月有明显的“回弹”，深圳二手过户量结束连续两个月“不足2000套”的魔咒。

成交量反弹的背后，大量房源挂盘价下调是一个重要原因。即使是核心地段，想要真正促成成交，实打实“让利”必不可少。

208调控到现在一年多，深圳有一半的房子接近指导价成交，

市场上也越来越多类似“指导价=止跌价”、“指导价在为深圳二手房托底”的声音传出，促使卖家进一步降低预期。

市场调研的时候，小编听到成交一线的中介说的最多的话：“只要价格合适，很快就能卖出！”

【深圳】：昨日一手住宅网签59套，当前12月一手住宅累计网签422套；昨日二手住宅过户98套，当前12月二手住宅累计过户393套。

【深圳·成交】二手房交易量连续3周突破600套关口

深房中协统计，上周全市二手房录得649套成交，环比上涨8.2%。周二手房录得量连续3周突破600套关口，市场整体呈向好态势。