去年巨亏381亿元，楼市政策底已现，融创孙宏斌能争取到空间？

在港上市的房企巨头融创中国，自从深陷债务危机后，至今仍未披露2021年度财报，公司日前发布盈利警告，预期公司将由盈转亏，年度亏损扩大至381亿元，且核心亏损约254.2亿元。

“让融创稳健、从容、长远。”是融创掌门人孙宏斌的梦想。理想很丰满，现实却骨感，巨债压身，如何“拆弹”化解，恐怕是融创中国当下第一要务。

融创中国由盈转亏，去年巨亏381亿元

融创中国控股有限公司董事会主席孙宏斌

“人必须有梦想，梦想是什么并不重要，重要的是你要为你的梦想脚踏实地的去努力。我现在的梦想就是做出传世的高品质产品，让融创稳健、从容、长远。”

说得容易，行之惟艰，孙宏斌可能也没有想到，陷入债务危机后，“昔年壮志已成风，半世逐名半世空”，眼下“活下来”比什么都强！

11月29日晚间，融创中国（01918.HK）发布盈利预警公告称，预期2021年度该公司拥有人应占溢利较上年下降约207%，核心净利润较上年下降约184%。此前，融创中国曾预计，2021年度公司拥有人应占溢利及核心净利润较上年下降分别约85%及50%。由此可见，本次数据修正后，大大下调了预期，最新亏损预估值大幅扩大。

融创中国的盈利警告称，预告公司由盈转亏。据香港《经济日报》报道，融创中国公司2020年纯利为356.4亿元，核心纯利为302.6亿元，依此估算，融创2021年度亏损将扩大至381.3亿元，核心亏损约254.2亿元。

对于融创中国控股有限公司董事会主席孙宏斌而言，亏损是眼下公司困境的一个方面，最主要的是如何破解债务危机，做好“保交楼”等经营要务，为“活下来”、重获生机如何争取更大空间。

融创中国

对于公司去年由盈转亏，融创中国公告里解释了自身经营环境情况的变化：“2022年3月之后，新冠疫情反复爆发，房地产销售市场快速下行，本公司经营环境发生较大变化。”

融创中国表示：“本公司就发展中物业及持作出售的竣工物业进一步作出减值拨备，本公司对应收款项及对外担保预期信贷亏损进一步作出拨备，及本公司就文旅城建设及运营业务板块的商誉及相关长期资产作出减值拨备等。”

公告亦称，公司股票将继续停牌，直至另行通知为止。今年4月1日起，融创中国向港交所申请股份暂时停止交易，至今停牌时间已长达8个月了。此前的11月14日，融创房地产集团有限公司的债券16融地01、H0融创03、21融创01、21融创03、21融创04等也已经停牌了。

融创中国在公告里指出，公司拟于今年12月8日召开董事会，并公布2021年业绩报告。

香港高等法院

11月16日同一天，有两则融创中国的重大资讯。

其一，当日融创中国子公司融创房地产集团正准备对其境内的债券进行整体重组。彼时，公司公告称，现正在磋商重组条款。截至当期，融创房地产存续境内债券及关联ABS规模约人民币154亿元。

此前，融创房地产集团于11月11日公告指出，因重大事项存在不确定性，为保证公平交易披露，维护投资者权益，据上交所规定，公司申请将公司债券自11月14日起停牌。

融创，也是继富力地产、龙光集团之后第三家进行境内债务重组的大型房企。据媒体的相关报道，融创此前曾就境内债展期提出两个方案，其一是再展延3.75年至2026年9月，其二是针对未展期的债务，将展期4.5年至2027年；二个方案拟于12月表决，但相关方案会不会被债权人接受，也是问题。

其二，香港高等法院也在同一天宣布，融创申请将公司清算诉讼延期至2023年6月14日审理，为该公司制定债务重组计划争取更多空间。此前就境外债务方面，有香港媒体的报道，融创离岸债券的部分持有人因延期太久、债转股比例高且缺乏足够抵押品等，抵制融创初步离岸债务重组计划。

楼市政策底已现，孙宏斌重组债务能争取到空间吗？

融创掌门人孙宏斌

今天的融创孙宏斌，可能看不到几年前他那“眼空天下小”、意气风发的气概；不久前的《2022福布斯中国内地富豪榜》，已经没有他的名字上榜了。

说实在话，各路富豪榜排列的数字，都是“纸上富贵”，有的表面风光，内心其实“宝宝苦也”，也别真当一回事！

融创中国，于2010年10月7日成功登陆香港联交所主板。这十余年来，一桩桩惊世并购案，不管成与未成，外界经常能见到孙宏斌的影子，他也有了“白衣骑士”封号。

房地产行业热潮涌动之时，如“烈火烹油”，身在其中，难免会躁动的，孙宏斌也不例外。转眼间，昔日大买贾跃亭的乐视网，拯救王健林万达的“白衣骑士”孙宏斌，救来救去，他可能也没有想到，有一天谁来救一下他自己？

作为著名的“白衣骑士”，从佳兆业、雨润、再到乐视网、万达文旅，喜欢“捡漏”的孙宏斌，“买买买”时的确是风光无限；一度繁荣的“融创系”，究竟有没有“重脚轻根底浅”，会不会“嘴尖皮厚腹中空”，融创老孙应该心中有底吧！

融创孙宏斌

房地产的风向彻底变了，楼市政策底已现，利好频出，孙宏斌重组债务能争取到空间吗？

风向突变，信号出现，稳楼市政策暖风劲吹。11月21日。央行、银保监会、证监会、外汇局四部门多次提及房地产——“保交楼”、“保融资”，力挺房地产。同一天，央行行长表示，将出台2000亿元“保交楼”专项借款，房企融资再次加码。

11月23日，被市场称为“金融16条”的政策，揭开了面纱，力度空前，利好楼市。当日，央行及银保监会联合发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。从千亿“输血”房地产，再到“金融16条”，出台诸如放松预售资金监管，再到四部门联合发声力挺房地产，官方利好持续加码，对于融创孙宏斌而言，“盼望着、盼望着，春天来了！”

春燕早归，但寒气远未散去。政策利好频出，对于融创孙宏斌来说，无疑为争取债务重组顺利推进获得了更大空间。除了寻求破解债务危机，更重要的还是争取在发展中解决问题。孙宏斌应该考虑如何落实“保交楼”，争取再融资，让融创重回成长轨道，方有实施境内外债务重组计划的底气。

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