佳兆业推出现房抵债方案 缴纳首付确保进行网签

中国经济周刊-经济网讯 为了加快财富产品兑付节奏，保障全体投资人的权益，11月30日，佳兆业集团在官方微信正式发布了《锦恒财富产品实物抵款方案》，佳兆业财富产品投资人可将仍未兑付的财富产品本金及截至2022年11月14日已产生的利息，冲抵房款。

所抵房源大部分为现房 可快速网签取证

根据公告，此次抵房方案兑付的范围为所有锦恒财富产品，以及参照锦恒财富兑付的其他财富产品。兑付的金额为，截至本公告发布之日合同约定仍未兑付的财富产品本金，以及截至2022年11月14日已产生相应利息。

投资人未兑付本金超出房源尾款时，优先冲抵本金，剩余未抵本金按最新现金兑付方案继续实施兑付，已产生的利息待全部投资人本金兑付完成后另行安排。投资人未兑付本金及已产生利息抵房后，利息部分仍有余额，待全部投资人本金兑付完成后另行安排。投资人未兑付本金及已产生利息少于房源尾款时，需在网签前补足房款余额。

据了解，本次所抵房源参照市场价格略有优惠。此次抵房投资人需根据房源所在地区购房政策规定，投资人需缴纳不低于20%的首期款，不可通过公司名义支付首期款。

业内人士指出，缴纳首期款是全国各地购房网签的首要条件，只有缴纳了首期款才能保证抵房顺利网签取证。

据知情人士透露，此次佳兆业推出的抵房房源所在城市区位尚可，且大部分为现房，缴纳首付后即可快速网签、快速取证，可执行性强，投资人不必担心楼房烂尾，保交付没有问题。

近期，继信贷、债券全方位政策支持楼市稳定发展后，证监会披露房地产5条措施，房地产“第三支箭”——股权融资正式落地，有助于加快推动楼市复苏。

业内人士表示，随着政策效果密集释放，房地产市场有望加速筑底回暖，在这一楼市复苏窗口期，佳兆业紧贴市场、政策变化，适时推出现房抵债方案，操作性强，且诚意十足。

允许多份小额财富产品合并抵房

值得指出的是，此次实物抵房方案，最大程度的保障大额、小额投资人同等选房权利，允许多份财富投资合同金额归集抵同一房源，允许同一投资人不同财富投资合同资金归集抵同一房源，抵款后剩余未抵金额将归集至一份财富投资合同。一份财富投资合同最多可抵一套房源。

此外，投资人可用本人或指定第三方的名义进行抵房。抵房人需具备房源所在地区的购房资格；原则上由投资人本人携带财富投资合同原件及身份证原件，办理及签署抵房及抵款手续。如需委托第三方办理，需提供相关委托书或公证处文件。

按照抵房流程，佳兆业将于12月2日9:00正式开启线上抵房登记通道，为期5天，分批次进行线上摇号，摇出的抵房登记号码将以公告及短信形式进行选房通知。邀请公证处进行现场监督公证。

摇号中签的投资人根据线上房源清单确定抵款的房源，提交选房并阅读《购房须知》后，完成线上选房。线上选房开放时间为48小时，选房系统关闭后本批次选房结束。

投资人线上选定房源后，以转账的方式缴纳10万元定金，不接受现金缴纳。缴纳时间从选房开始至选房系统关闭后24个小时内完成，未在规定时间内缴纳足额定金视为放弃所选房源。选房成功后，投资人前往指定地点签署《买卖合同》及相关购房资料。

投资人选房成功后7天内，通过转账或者签约现场储蓄卡刷卡的形式完成首期款缴纳（前述定金计入首期款），不接受现金缴纳。在佳兆业指定地点签署《买卖合同》及合同相关资料；未按期缴纳首期款时，投资人缴纳的10万元定金将按原路退还至投资人缴款账户。

投资人凭《买卖合同》，当天完成抵款办理。签署《抵房协议》、《补充协议》，办理投资人本金与收益的实物抵款手续；无《买卖合同》的将不予办理抵款手续。抵房将按正常购房流程进行网签、缴纳维修基金、备案、办理产权证、出证等程序。

具体抵房时间安排如下：

（一）线上登记

2022年12月2日9:00——12月7日9:00

（二）线上摇号

2022年12月8日，中签结果当日公布。

一审：孙晓萌 二审：王新景 三审：周琦