中国楼市虽时常有短期波动，但长期向上的趋势从来没有改变过

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最近房地产行业传出不少负面新闻，很多人都产生了怀疑，房子是否已经失去了投资价值，以后房子是不是不值钱，不能再买了呢？

今天我就来聊聊这个问题。

当前大多数城市的楼市，是从去年第三季度出现断崖式下跌的，到9月末已经连续跌了4个季度。房地产行业连续4个季度增加值为负数，这是史无前例的。

这个波房地产的“极寒”，叠加了几个因素：国家主动调控过度、疫情意外加剧、俄乌冲突下的百年难遇的地缘变化、 三道红线下的银行应激反应过度等。

所以，这波下跌带有极端性。

在这种大背景下，大多数城市的房价都下挫了，深圳西部甚至下挫了20%以上，房价的普遍下跌，是经济不可承受的，国家已经在大规模救市，中国楼市政策见底和市场见底的迹象非常明显。

当下政策力度已经比较充分，只待防疫政策未来有所调整，经济和楼市就会快速出现显著反弹，所以不必过度担。

中国楼市从来都是式上涨的，这一回也绝对不会例外。

中国楼市虽不时有短期波动，但长期向上的趋势从来没有改变过

但我想说的是，并不是所有的房子都有投资价值的，而是要分区域的。

首先大面上来说，新生人口不断的下降，老龄化加剧，未来还将面临人口负增长，没有新的人口就没有刚需，这个问题是无法回避的。

但全国整体负增长并不意味着每个地方都是负增长，因为随着高铁等交通网络不断的完善，以及都市圈，城市群的产业集群发展，流动人口的比例正在不断的上升。

上世纪80年代，我国流动人口对城镇人口增长的贡献度只有15.38%，但近十年来，流动人口贡献度已经超过了60%，也就是说，流动人口已经逐渐成为城镇人口增长的主力。

据推算，未来14年内，我国将新增流动人口0.7-1.1亿，城镇地区将新增1.5-2.1亿人。

那么，这些人是否会买房呢？

根据国家卫建委2017年的统计，在当前流入地拥有住房的流动人口占比将近30%，在其余七成租房群体当中，拥有在流入地长期居留意愿的人占比约25%。

也就是说，如果有条件，这部分人还是愿意在当地买房的。

那么这些人未来会流入哪些城市呢？

我觉得主要是分三类：

第一类是东南沿海城市，比较有代表的的是两大城市群：长三角、粤港澳大湾区。这些地区拥有全国最为成熟的产业集群，尤其是一些新兴产业也集中在这些区域，包括像集成电路，汽车以及零部件，互联网等等。

第二类是一线城市的周边区域。一线城市虽然是全国政治或经济中心，但人口已经趋于饱和。北京已经着手进行了非首都职能的疏解，上海也在推进非核心功能的疏解，深圳也在加快落实非高端产业的疏解……，

那么向哪里疏解呢？当然只能是周边地区，比如北京周边的燕郊，上海周边的花桥，深圳周边的东莞、惠州，广州周边的佛山等等。

第三类是中西部地区的省会或者直辖市。中西部地区不像东部整体都比较发达，所以中心城市对于周边人口虹吸效应会更加的明显，所以像重庆，成都，西安，郑州，武汉，长沙等城市未来也会继续承接周边人口的持续流入。

以上三类城市未来仍然是具有投资价值，就算短期房价出现波动，也不要过度忧虑，疫情稳定后，会快速回暖的。

最后一句话总结，未来十年是楼市大分化的十年，在城市选择上能买南方城市不买北方城市，能买沿海城市不买内陆城市，同一省能买省会城市不买非省会城市，同级别城市中能买城市群不买非城市群【王永山财富自由俱乐部精英实操群】专享