聊城最新房价趋势:主城区领涨下的高歌猛进,还能走多远?

聊城房价在全省十六座地级城市中是一个特别的存在。全市均价自2020年7月迈上万元门槛之后长期居高不下价格早已超越了烟台、临沂、济宁等经济实力较强的兄弟城市,价格排名霸榜全省第三位,位居青岛、济南之后

最近通过梳理近年来聊城八个县市区的房价数据发现,聊城市的房价仍在万元以上的高位运行但已无力支撑上扬趋势,县市区分化趋势也早已显现。主城区领下的涨高歌猛进究竟还能走多远?

2017-2022年度的房价数据对比

1、主城领涨,全市房价快速到达高位。

聊城东昌府区房价目前为11539元/平米,近年来,东昌府领涨明显。从2017年的5500+快速上涨,于2019年4月就已达到万元,直到2022年开始出现小幅的回调趋势

近七年房价数据显示,聊城全市房价行情完全跟随主城区趋势,全市均价在主城区强势带动下一路上扬,从2017年到2021年强势上涨五年时间,于2022年开始震荡回调。均价从2017年的7737元/平米到2022年的11251元/平米,全市累计涨幅达45.42%。

2、万元以上的主城,8000以上的冠县,还有6000左右的高唐阳谷,县市区之间价格差距还在拉大。

最新的房价数据显示,聊城八个县市区中东昌府区房价最高,为11539元/平米;第二是冠县,为8005元/平米;第三是茌平区,为7759元/平米;第四是临清市,为7636元/平米;第五是莘县,为7524元/平米;第六是东阿,为7240元/平米,第七是高唐,为6100元/平米;第八是阳谷,为5982元/平米。其中价格最高的东昌府区是价格最低的阳谷县1.93倍由于不同的分化走势,差距仍在进一步拉大。

3、主城的强势攀升和县区的无力跟随,县市区之间趋势分化已经明显。

从2017年至今,东昌府区、茌平区和临清市都在快速上涨,而其他五个县累计涨幅在15%-20%之间,高唐县则是从2019年开始震荡下行,近年来累计涨跌幅为-5.12%

4、主城领涨下的房价上扬,与聊城“强市弱县”的发展格局、快速发展的城镇化以及前些年大规模棚改有关。

聊城是典型的“强市弱县”格局。东昌府区GDP占全市的32.78%,GDP总量比阳谷、临清和莘县三个县市区的总量还多,东昌府区的人口规模也占到了全市的25%

关于城镇化发展。聊城全市592.79万人,属于人口大市,人口总量在全省排8位。城镇化率从2010年的36.87%提升到2020年的52.97%,十年增长15.92%,年均增长1.59个百分点,快速城镇化带来了大量的住房需求。

再看棚改。聊城近几年的棚改任务计划也比较重,仅2018-2019年就有83180套的棚改任务,2020年月有1万套的任务,大规模棚改以及货币化安置也释放了大量的购房需求。

聊城城市风貌

5、房价上涨动力明显不足,2022年起进入回调周期。

聊城也面临人口流失问题,2021年人口规模为592.79万人,与2020年的595.25万人相比,2021年人口减少2.46万人

城镇化发展还有空间,聊城2021年城镇化率为53.97%,距离全省平均水平还差10个百分点,后期城镇化仍将是后续支撑聊城楼市的重要因素。

聊城GDP位居全省倒数第三位,人居GDP位居全省末位,人均居民可支配收入位居全省倒数第二位,社会经济发展不足以长期支撑如此的高房价。另外,2022年房价已经出现明显的震荡调整趋势,因此2022年起,后期的回调将是必然趋势。

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页面更新:2024-03-29

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