最近通过梳理近年来枣庄六个县市区的房价数据发现，枣庄房价自2017年开始启动上涨模式，从2017到2022年的六年时间，已经经历了两个典型的小周期，呈现出“从快速上涨到小幅缓涨，涨涨又停停”的过程，这是近年枣庄楼市价格的整体波动趋势。

2020-2022年度的房价数据对比

1、目前枣庄的全市均价为8218元/平米，位居全省16城市的第12位。

枣庄全市均价排在青岛（16544元/平米）、济南（15863元/平米）、聊城（11251元/平米）、日照（10108元/平米）、泰安（9601元/平米）、烟台（9462元/平米）、临沂（9396元/平米）、威海（8996元/平米）、德州（8896元/平米）、济宁（8752元/平米）、淄博（8603元/平米）之后。

2、全市价格表现的两个小周期：从快速上涨到小幅缓涨。

第一个小周期是从2017年（4893元/平米）到2020年（7937元/平米），涨幅为+62.21%，具体表现是大幅度快速上涨，2020年受yiqing影响全年价格表现十分平缓。

第二个小周期是从2020年（7937元/平米）到2022年（8218元/平米），涨幅为+3.53%，第二个周期涨幅明显收窄，而且2022年价格表现十分平缓，没有明显波动。

这六年的时间全市均价的累计涨幅达到了67.95%，经历了一个从“快涨到缓涨，涨涨又停停”的过程，其中2020年和2022年两个年度分别出现停涨和微调。

3、“万元以上”的滕州，一直领跑全市。

全市六个县市区中，滕州价格最高，为10460元/平米，其次是薛城区（7999元/平米），然后是台儿庄区（6982元/平米）、市中区（6597元/平米）、峄城区（6521元/平米），山亭区价格最低（5734元/平米），最高的滕州是最低的山亭的1.8倍。

滕州市目前房价属于山东省为数不多的县级城市房价在万元以上的城市。滕州房价从2017年初期的5000+到目前的万元+，六年的时间已经翻倍。滕州是全国百强县（2022年全国百强县第35位），常住人口157.46万人，滕州房价之所以如此强势，与滕州强大的人口支撑和产业支撑密切相关。

4、2020-2022三年房价数据对比：

2020-2022近三年来全市房价整体小幅上涨，六个县市区中，台儿庄（+10.67%）、滕州（+7.98%）涨幅较大，峄城（+5.31%）、薛城（+1.21%）涨幅略小，市中区（-2.34%）、山亭区（-2.95%）开始下跌。

2017-2022年度的房价数据对比

5、2017-2022六年数据对比：

2017-2022近六年来，六个县市区整体上涨，台儿庄区（+70.54%）、山亭区（+68.55%）累计涨幅最大，涨幅最小的峄城区累计涨幅也达到了50.08%。

6、枣庄房价从快涨到慢涨，从大幅上涨到小幅波动，上涨动力已经明显不足，2023年起价格回调是大趋势。

枣庄全市385.31万人，城镇化率60.04%。2017-2019年棚改和近年来的快速城镇化进程是支撑第一个小周期价格上扬的主要力量，购房需求得到快速释放。尽管目前城镇化速度明显放缓，但是枣庄城镇化率较全省平均值还低3.9个百分点，城镇化发展仍有一定空间。

枣庄城市风貌

梳理汇总价格数据主要是为了发现问题、了解趋势，希望可以通过梳理过去几年的动态，总结出一点可以借鉴的经验。

昨天有聊城网友留言说，2020年买了一套房子，按照现在的市场价格保守估计已经缩水10万。在楼市下行周期房价并未完成筑底的大环境下，或许这种情形将成为常态，因此对于购房者更应当优中选优，谨慎出手。