首单！杭州二手房“跨行带押过户”昨成功办理

钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞

10月底，钱江晚报·小时新闻曾经报道过，杭州成功试点二手房“带押过户”，首个客户通过这一服务省下了一万多元。二手房“带押过户”是指卖方将处于抵押期间的不动产，在未结清抵押贷款的情况下转移给买方，转移登记后，卖方贷款用房款还清。不过，当时成交的3单线上“带押过户”案例，买卖双方的贷款或者在同一家银行，或者在同银行不同支行，总体来说属于“同行带押过户”。

而昨天（11月23日），杭州真正意义上的首单跨行“带押过户”案例在临平成功办理——卖家张先生的贷款银行为中国工商银行，买家蓝先生的贷款银行为杭州银行，买卖双方通过公证资金提存，顺利完成了二手房交易。

对于银行来说，同银行不同支行间推行“带押过户”，风险相对可控，但涉及跨行办理，如何确保房屋交易过程中登记安全、资金安全，始终是各方的关注焦点，尤其是作为抵押权人的银行更是心存顾虑。为了突破“堵点”、化解焦虑，切实强化风险管控，杭州此次试点引入了杭州市国立公证处的资金提存业务，由房屋买卖双方、两方贷款银行、公证处等五方签订协议，采用公证资金监管账户，整个过程银行监管与公证提存监管并行，新贷款银行将审批通过的买方贷款转入监管帐户提存，登记不成随时返款。

钱江晚报·小时新闻记者从杭州市国立公证处了解到，昨天这单“跨行带押过户”成交案例中，买方的贷款银行为杭州银行江城支行；卖方的贷款银行为工商银行开元支行，卖家在该行尚有37万元左右的商业贷款。整个交易流程中，国立公证处从交易网签、资金监管提存公证、带押过户的登记过户全流程进行了监督参与，买家和买家的贷款银行杭州银行江城支行分别将首付款和按揭款汇入公证提存监管帐户，在满足相应条件后，国立公证处将卖家按揭款和剩余尾款分别汇入卖家贷款银行工商银行开元支行和卖家个人账户。

据悉，卖家张先生和买家蓝先生的这单二手房买卖是自主交易。此前得知杭州不动产登记服务中心推出二手房“带押过户”业务后，张先生就留心上了。“以前卖房子，要先结清贷款、办理注销登记再过户，不仅要筹集过桥资金、付一大笔利息，提交资料多、手续多、还要银行和办事大厅来回跑。”张先生表示，如今通过“跨行带押过户”，只需缴纳1/1000的公证提存费用就行了，整个交易过户的时间也大大缩短了。

因为是首单“跨行带押过户”，昨天，在杭州市不动产登记服务中心的工作人员引导下，买卖双方、双方贷款银行以及国立公证处多方配合，直到昨晚将近9点，终于走完了整个流程。买家蓝先生拿到了新鲜出炉的不动产权证的同时，卖家张先生也在第一时间收到了工商银行资金到账的短信提醒。

对于“带押过户”这项惠民便民的举措，买卖双方不约而同地竖起大拇指，“既免去了借过桥资金还贷的麻烦、节省了一大笔利息支出，而且整个过程又快、又方便，心理感觉很踏实、很安心。”

杭州不动产登记服务中心相关负责人表示，“带押过户”引入公证提存，最大程度保障了资金安全，也充分保障交易登记转移过程中的不动产权利安全，为以后“带押过户”业务更大范围推广落地，奠定了基础。通过“带押过户”杭州模式，二手房买卖双方在完成房屋网签、公证提存后，可掌上申请、在线核验、电子签章、线上缴税，不动产电子证照掌上可查可用，既省心又省钱。原抵押权注销登记、不动产过户登记、新抵押权设立，一次申请、同步办结，真正做到了“一件事一次办”。

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