刘力：超越园区“房东”模式 尚东数字谷再创新

“我们就是要超越传统园区房东模式，以数字化驱动产城融合，为企业提供前瞻服务”，11月中旬，尚东控股集团副总裁、尚东 · 数字谷总经理刘力校友的观点令人耳目一新。我对产业园区颇为熟悉，也深知运营的难度之大。

所谓“尚东”是指——广东尚东投资控股集团有限公司。该公司始创于1997年，是一家专注于一线城市房地产开发和品牌运营的综合性集团公司。目前，尚东控股集团业务已拓展至金融投资、科技文化、餐饮服务、建筑施工等多个领域。迅速成长为全国高端房地产品牌之一 。

数字谷是尚东集团旗下的首个产业地产转型项目，承载着独特的使命，故要立志成为传统园区数字化转型“创新标杆”。

十几年前，刘力校友入职北京数字谷，从0到1开始探索最适合数字谷的发展路径。谈及一路闯关历程，刘力校友淡然地说：无非是保留自我特质的同时，实实在在融入圈子，贵在用心。入驻园区的企业中，既有像滴滴这样从独角兽成长为巨无霸的超大型企业，也有初创的小企业。

1月27日，在相关协会组织下，中关村企业赴成员企业尚东·数字谷考察交流。他们试图洞察这家在“第二十届中国北京国际科技产业博览会”上荣获“中国自主创新 · 卓越园区奖”的创新型园区，到底是如何管理的？前去考察的单位包括：信息科技十一设计院、北京红帆优农科技有限公司、北京农商银行、中龄健康管理 （北京）有限公司、北京市农业融资担保等。

但是，事实上，从任何一个单一维度了解尚东·数字谷都是偏颇的。

这是一家以物联网、云计算、大数据、人工智能、5G、数字孪生为技术支撑，通过搭建运营管理平台，实现园区数字化，汇聚融合线下服务能力、产业资源、金融资本、政策扶持等多项综合要素，打造数智园区运营产品，推动规模化复制，形成产业创新生态的科技服务公司。自成立以来，园区已入驻20余家企业，包括滴滴出行、网龙网络、飞天联合、睿信丰等互联网企业。园区以信息化平台为依托，完善园区公共服务体系，通过管理智能化、服务平台化模式，实现园区招商、物业管理、项目管理、企业孵化、园企服务、产业分析等业务智慧管理，打造高端、高效、高质的智慧园区。

换个维度介绍时是这样的：数字谷总建筑面积80000平方米，汇集了30余家高新技术代表企业以及各具特色的服务平台，聚焦人工智能、大数据、互联网等产业领域，通过持续开展诸如产业资源对接、科技金融、人才对接服务、工商财税法、专业类活动、宣传推广、政策咨询、专家指导、技术人员交流社群等多维度的产业服务与合作，构建企业全生命周期服务体系，形成资源有效的链接与合作，助力企业持续发展。

近年来，产业园区在我国呈蓬勃发展态势。但在同质化竞争之下，产业园区急需全新变革，增长方式由注重规模向更加注重内核发展转变。刘力校友认为：其中最为重要的就是产城融合。这也正是数字谷的核心运营理念。

随着产业园区的演化和发展，园区承载的功能日益多元化、数字化，大量城市要素和生产生活并存聚集，园区经济与城区经济逐渐走向融合。为顺应这一发展趋势， 数字谷主动谋求数字化战略转型，从单一生产型园区，逐渐规划发展成为集生产、生活于一体的新型创业载体。

为此，数字谷引入社群化概念，打造“办公+生活+商业”于一体的智慧型园区模式，实现园区生活的“最后一公里”。除传统办公外，园区引进了大面积底商，可满足园区企业日常餐饮、健身、购物等需求。使数字谷不仅是一个生产办公载体，更是兼容生活、交流的综合社群。这也是数字谷产城融合的意义所在。

与传统一代希望工作和生活分开不同，新世代年轻人追求更高质量的生活工作一体化。在数字谷，企业员工以“95后”居多。数字谷希望提供一个元气满满的工作生活环境，集办公空间、社交场景、独特商业等多元业态为一体的新概念未来社区。

在数字谷，园区定期不定期举办各种主题活动，外界很难将这些活动简单地以“工作”、“生活”作为主要特征进行划分。譬如，为帮助企业解决生产问题，数字谷打通不同企业之间界限，每年举办“互联网运动大会”、“上地地区大型男女相亲大会”等活动。有人会说：很普遍啊，产业园区都在搞这些活动啊？！是的，只是在数字谷，园区企业员工交友互动，谈工作时加深了解，这是一种社区型的工作、生活方式。

我感兴趣的是数字谷如何超越产业园区房东模式？

刘力校友介绍：尚东•数字谷成立的国内首个上市公司投资和并购创新型企业的资源链接服务平台——HiFive创新中心，创新构建了“1+5”运营体系：围绕大企业与创新型企业做资源链接平台这一核心，打造集联合办公空间、科技金融服务、创新体验中心、公共服务平台、文创休闲中心五位一体的产业生态平台，带动整个区域创新协同发展，助力区域经济转型升级与发展。

不同于传统园区“房东”模式的是，数字谷会在入驻企业中甄选优质潜力企业进行深度合作，为其提供政策、资金等服务支持。

“Hi five创新中心”是数字谷转型升级中重要环节，作为产业生态平台，为入驻企业进行资源整合，以满足创业所需的各项服务需求，可为中小微企业提供从技术到政策的一体化解决方案。

如何用数字化驱动产城融合？

早在2020年，数字谷通过互联网技术全力搭建园区数字化管理平台，在物业基础设施、园区网络平台、园区商业体建设及客户端等维度融入数字化技术，实现园区智慧管理和智慧运营，更高效地促进园区数字化规划与发展。

如今，数字谷致力于构建完整的数字化创新生态系统，全力推进“园区智能化、数字化”的创新发展模式。利用数字化平台，促进数字经济和实体经济融合发展，助力打造园区新产业新业态。

刘力校友说，数字谷已联合国科工业互联网研究院，持续打造“产、学、研”相结合的技术成果转化平台和一站式创新开放服务平台、产业应用推广平台，凭借全方位服务，打造工业互联网创新创业生态。

下一步，数字谷将为企业提供更具整体性、前瞻性、智能化的服务。如，数字谷不断摸索科技成果转化服务之道，“除了大企业的高管创业之外，我们同样关注科研院所、高校的知识产权转化和落地，从运营角度讲，就是要进一步以科技创新来驱动整个园区的发展”。

更为前卫的是，依托科技型园区的自身优势，数字谷未来也将联合园区企业及合作伙伴共同打造数字化科技中心，联合国内外独角兽企业，汇集高新企业智能科技产品与科技类前沿教育等，共同打造艺术与科技完美融合的超现实体验中心。通过将科技与教育融合，数字谷将提供更具价值的服务。

新冠疫情让刘力校友对产业园区发展有了更新领悟。

目前，尚东·数字谷专注于新型产业园区模式输出，依托数字谷资源整合平台，为各大园区开发商、运营商提供一体化解决方案。通过解决方案服务，可整合政府、产业、学校、研究院、金融机构、中介、贸易机构和媒体等资源，全方位为资源平台上的各需求方提供对接服务。

多年以来，我考察过国内外不少产业园区，其中尚东数字谷给我留下深刻印象。我不敢说它是最好的产业园区，但它的确是最有创新精神的园区之一。

多年以后，我们再回头看产业园区进化史时，可能会发现：在创新赛道上，数字谷很长时间都在头部位置。