2023年楼市将何去何从

本报记者 周雪松

临近年关，2023年楼市何去何从备受关注。11月16日，国家统计局公布的数据显示，10月份新房、二手房价格上涨城市数量继续减少。同时，新房、二手房价格环比跌幅仍呈微幅扩大态势。业内人士和专家在接受中国经济时报记者采访时表示，预计到2023年下半年，楼市将会有所好转。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对本报记者表示，从10月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量10个，下跌城市58个；二手住宅上涨城市数量为5个，下跌城市62个。预计接下来两个月市场修复进程有望加速，市场或将触底回升，价格跌幅也有进一步收窄的空间。

从数据来看，虽然房地产行业进一步回暖，商品房销售金额、房屋新开工和竣工面积累计同比降幅均有所收窄，但整体房地产下行态势仍在持续。业内人士认为，土地市场疲软、销售规模同比跌幅扩大、新开工仍有较大跌幅等状况好转仍需时间。

今年以来，房地产市场供求两端表现均偏弱，房企资金压力不减。近期多部门出台利好政策，稳楼市预期更加强烈。中国人民银行、中国银保监会等联合发布“金融16条”、扩大“第二支箭”以及住建部等三部门发文通过“银行保函”置换部分“预售资金”。连续三重金融端利好为房地产开发企业提供了有力支持，但政策端支持力度传导至行业销售与投资仍需一定时间。

易居企业集团CEO丁祖昱在接受本报记者采访时表示，2022年各地楼市成交规模预计比2021年下降两成到四成。展望未来，丁祖昱表示，明年房地产市场成交规模不太可能反弹，最多与今年持平。2023年上半年交易量甚至可能还会继续走低，但下半年市场会有所好转。

从土地市场情况来看，CRIC数据显示，自2021年22城土地集中出让以来，土地拍卖热度一再走低。截至11月16日，全国含宅用地招拍挂成交面积72756.17万平方米，较2021年全年降低58.08%，若加上12月的预估量，2022年全年较2021年全年含宅用地成交仍有五成降幅。

丁祖昱告诉记者，土地与新房的关系就如同面粉和面包。2021年至今，全国土拍市场已出现明显缩量，2022年更是在2021年的基础上再次“腰斩”。如果企业买地意愿下降，2023年无论是房地产开发投资增速还是新开工，都会由于供应问题，受到很大影响。

11月16日，中指研究院在北京举办“2023中国房地产市场趋势及投融资策略闭门研讨会”。对于2023年房地产走势，不少参会房地产企业认为，收入预期下滑是制约市场恢复的重要原因；高能级城市政策需要进一步优化；产品策略方面偏向改善型产品及一二线核心地段产品；政策方面期待更大力度以支持需求释放。而与会金融机构的看法是，短期市场恢复需要时间，中长期市场规模仍在。

中指研究院相关负责人对本报记者表示，2023年新房销售规模在低基数下或与2022年基本持平，但短期下行压力仍然突出，若经济及购房预期恢复较慢，新房销售规模或将继续下降。