官媒：房企融资有了“定心丸”！跨省旅游不再与风险区联动管理

11月16日核心看点

中国10月重磅经济数据出炉

预售监管资金新政释放什么信号？

官媒：房企融资有了“定心丸”

多家银行讨论加大房地产信贷投放

中国央行：进行8500亿元MLF操作

光伏已成我国第三大装机电源

巴菲特：三季度新建仓台积电

焦点

预售监管资金新政释放什么信号？

2022年11月14日，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合发布了《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》。

《通知》规定，商业银行可按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

《通知》指出，置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，《通知》对于改善流动性的意义是积极和显著的，主要是支持短期有流动性风险的但企业基本稳健的企业，而一些有明显暴雷风险的企业无法享受此类政策。

资金使用方面，房地产企业要按规定使用保函置换的预售监管资金，优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等，这一点具有突破性和创新性。

过去对于银行保函置换预售资金的操作，更多是明确要用于工程建设，而此次增加了新用途即偿还债务。

严跃进认为，此次政策是预售资金监管方面的明显放松，对于房企预售资金的盘活和改善流动性问题具有积极作用。

“银行保函制度置换预售资金的操作被正式认可。通过银行保函的方式来置换预售资金，减少了预售资金的沉淀，对于加快此类资金使用和周转有积极作用。”

中国10月重磅经济数据出炉

11月15日，国家统计局公布的数据显示，10月，规模以上工业增加值同比实际增长5.0%。

（图源：国家统计局）

分行业看，10月份，41个大类行业中有26个行业增加值保持同比增长。

分产品看，10月份，617种产品中有291种产品产量同比增长。

其中，新能源汽车产量达到75.2万辆，增长84.8%，充电桩和光伏电池产品产量同比分别增长81.4%和69.9%。

10月份固定资产投资（不含农户）环比增长0.12%，已经连续6个月保持正增长。

分产业看，第三产业中的基础设施投资持续回暖，10月基础设施投资（不含电力、热力、燃气及水生产和供应业）同比增长8.7%。

国家统计局数据还显示，10月，社会消费品零售总额40271亿元，同比下降0.5%。

（图源：国家统计局）

另外，10月，全国城镇调查失业率为5.5%，与上月持平。

其中，16-24岁调查失业率分别为17.9%，比7月高点下降2个百分点。

不动产

《证券时报》：房企融资有了“定心丸”

近日，人民银行、银保监会联合印发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。

《通知》明确表示，对于商业银行按照通知要求，自通知印发之日起半年内，对于新发放的房地产项目配套融资形成不良资产的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

11月15日，《证券时报》称，从事房地产金融业务的资深银行人士表示，这相当于给金融机构支持房企融资吃了“定心丸”。

“以官方文件形式正式明确银行合理支持地产项目融资的免责条款，有利于打消银行项目审批的顾虑，推动更多相关贷款落地。”

中欧国际工商学院教授、中国人民银行调查统计司原司长盛松成称，金融支持房地产16条措施，有望推动房地产行业软着陆。

今年以来近300亿外资流入中国房地产市场

11月15日，澎湃新闻称，综合相关统计数据显示，今年以来，香港置地、易商红木、新加坡地产商凯德集团等多家外资机构在中国房地产市场进行项目收购，已披露的总金额近300亿元。

（图源：澎湃新闻）

在这些项目中，物流地产、产业园和租赁地产等资产类型最受外资关注。

多家银行讨论加大房地产信贷投放力度

21财经称，在金融支持房地产16条措施公布后，多家银行近日举行内部会议，讨论进一步加大房地产信贷投放力度。

广州：第四批次集中供地共推出6宗地块

11月15日，广州市公布了2022年第四批次集中供地公告，共推出共6宗地块，总起拍价244.6亿元，拟于12月15日集中出让。

河南开封：将回购恒大1050套商品房

11月15日，河南省开封市住建局公布2022年保障性租赁住房项目表，共计4个项目，涉及1950套住房。数据显示，兰考县城投保租房项目将回购1050套恒大商品房。

（图源：开封市住建局）

融创：拟整体重组全部境内债券

11月15日，澎湃新闻称，融创房地产集团正准备对其境内的债券进行整体重组。截至目前，融创地产存续境内债券及关联ABS规模合计约154亿元。值得一提的是，这也是继富力地产、龙光集团之后第三家进行境内债券重组的房企。

财富

中国央行：进行8500亿元MLF操作

11月15日，中国央行称，为对冲税期高峰等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，开展8500亿元中期借贷便利（MLF）操作和1720亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。

此外，11月以来，人民银行已通过抵押补充贷款(PSL)、科技创新再贷款等工具投放中长期流动性3200亿元，中长期流动性投放总量已高于本月MLF到期量。

（图源：中国人民银行官网）

财政部提前下发47.1亿元2023年地方电网可再生能源补贴

日前，中央预决算公开平台发布《财政部关于提前下达2023年可再生能源电价附加补助地方资金预算的通知》。《通知》称，本次可再生能源电价附加补助下达浙江、湖南、重庆等13个省区。本次补贴总计47.1亿元。

其中，风电补贴20.46亿元，光伏补贴25.8亿元，生物质补贴8425万元。

巴菲特：三季度新建仓台积电

近日，巴菲特旗下伯克希尔哈撒韦向美国证券交易委员会提交了最新的季度报告。报告显示，伯克希尔哈撒韦三季度买入90亿美元股票。

值得注意的是，巴菲特三季度新建仓台积电，目前持仓市值达到41亿美元。

声音

文旅部：跨省旅游经营活动不再与风险区实施联动管理

11月15日，文化和旅游部发布《关于进一步优化新冠肺炎疫情防控措施科学精准做好文化和旅游行业防控工作的通知》，《通知》提出，优化跨省旅游管理政策。根据最新风险区划定管理办法，跨省旅游经营活动不再与风险区实施联动管理。跨省游客需凭48小时内核酸检测阴性证明乘坐跨省交通工具。

光伏已成我国第三大装机电源

11月15日，财联社称，今年前三季度，国内光伏新增装机延续增长，新增装机量已经接近2021年全年54.88GW装机水平。目前，光伏成为我国第三大装机电源。

长三角一体化示范区三年着力推进108个重点项目

11月15日，长三角生态绿色一体化发展示范区理事会秘书长华源在长三角生态绿色一体化发展示范区三周年建设成果新闻发布会上表示，三年来，示范区着力推进108个重点项目，总投资5630多亿元，为示范区高质量发展注入了强劲动力。

联合国：世界人口达到80亿

11月15日，联合国宣布，世界人口在2022年11月15日这天达到80亿。联合国网站显示，全球人口从70亿增长到80亿花了约12年时间，而到2037年达到90亿将需要大约15年的时间，这表明全球人口的总体增长速度正在放缓。