楼市问诊：揭秘中国房地产“惊天大数据”

中国房地产“惊天大数据”

自从2021年中国房地产断崖式下跌以来，其现状和未来走势成为亿万民众关注的焦点，专家学者，升斗小民，或高屋建瓴，或街谈巷议，房地产行业似乎永远都不缺话题。

高论当然值得一听，尤其是在全民茫然不知所措的时候，或许能成为购房、投资、进入、退出的决策方面的一盏明灯。

然而，现象背后的数据，却更值得关注。数据才是真实反映真理的一面镜子。

这些年来，中国房地产业都做了些什么？

开发量：

7亿：1956年-1980年，全国房地产开发量仅仅区区7亿平方米。

542亿：截止到2020年，全国住宅总建筑面积542亿平方米，其中城市185亿平方米，县镇124亿平方米，农村自建房233亿平方米。

这个数据代表着什么?

38.7 ：也就是说，中国14人口，不管大人小孩，即使是刚刚呱呱坠地的婴儿，每人能分到38.7平方米的房子！

6.775亿：换个说法，按照每套房子80平方米来算，有6.775亿套房子，可供6亿多家庭居住。

27.1亿：按照城市、县镇、农村每户平均4人来算，可供27.1亿人口居住！

中国人口额外的13亿又在哪里呢？

需要注意的是，上述数据并不包含2021年和2022年，2021年，仅仅由房地产开发企业房屋施工面积就达到97.5387亿平方米，其中，住宅施工面积69.0319亿平方米。不包括农村自建房，因为这个数据很难准确的测量和汇总。

40亿：因此，有人测算，中国全部住宅面积，可供40亿人居住！

中国在房地产开发领域，果然是走在全世界的顶流行列。

193：大概算个数，中国总住宅开发量毛估估620亿平方米，按照80平方米一套房子，进深就算10米吧，总长度77.5亿米，可以绕地球193圈多！

20：按照进深10米，把房子排列起来，可以来回月球20趟！

50亿：在全国所有的大中城市当中，住房平均空置率是12%左右，不包含农村自建房，按照这个比例，中国有50-70亿平方米的房子空置。

53万亿：2022年一季度末，人民币房地产贷款余额53.22万亿元,。

14.7万：人均房贷负债14.7万元。

看样子，我们得邀请亚非拉朋友来住了，帮助我们消化库存，降低空置率。

我们知道的数据，决策者当然知道，其他的事情，让能决策的人去做，我们吃个瓜。当然，这个瓜有点苦哦，因为和我们有切身的利害关系，不会吃的那么轻松愉快。

从数据看真相，今天就到这里。