房企多事之秋！金科再违约、被官方通报！绿地又寻债务展期……

最近这几天地产圈真是热闹，各种大瓜不断。

先是融创私翘保险柜，悄悄转走监管账户资金15亿；

后有龙湖换帅，股价暴跌40%，创历史单日最大跌幅；

前天旭辉又公开宣称，要暂停支付所有境外债本金和利息。

当然，本身就自带话题和流量的金科和绿地这两天也没消停。

金科

01 债券未按期兑付

11月1日，金科地产集团有限公司公告称，“20金科地产MTN001”应于2022年10月30日分期兑付本金0.5亿元及该部分本金自2022年7月30日至2022年10月30日期间对应利息。本公司未能按期足额兑付上述本息。

意思就是说，10月底一笔5000万的债务本金和利息又没还上。

今年以来，被金科刷屏太多次，都不记得这是第几次违约了。

该债券是2020年7月28-29日发行，总金额10亿元，原发行期限4（2+2）年，债项余额8.5亿元，票面利率5.58%。

此前，针对该笔债券，之前就宣布本息展期一年。具体调整方案为2022年7月30日起的12个月内分期兑付本金（2022年8月30日兑付1亿元本金，2022年9月30日兑付0.5亿元本金，2022年10月30日兑付0.5亿元本金，2023年1月30日兑付0.5亿元本金，2023年4月30日兑付0.5亿元本金，2023年7月30日兑付7亿元本金），且利随本清。

这次应该10月底兑付的0.5亿元本金，本来就是展期一年才支付的，奈何如今的囊中羞涩的金科，连这区区5000万都拿不出来。换算成房子也就金科琼华九璋5套豪宅，又或者是曾经金科东方博翠一个月的业绩，放在以前就是洒洒水，可是今非昔比。

看得出，当下的金科真的到了最艰难的时刻！

上周五晚间，金科股份披露三季报情况。今年前三季度，金科股份的营业收入为434.14亿元，同比减少31.83%；归上市公司股东的利润为-42.83亿元，同比减少194.61%，其中第三季度就贡献了-28.46亿元；归上市公司股东净利润扣除损益后的利润为-45.57亿元，同比减少231.5%，光第三季度的数值就为-27.31亿元。

由此可见，金科前三季度的亏损程度在逐渐加剧。

自6月份金科股份债务展期以来，目前展期通过的债务共计约74亿元。

02 被官方通报批评

值得一提的是，在10月27日，金科某项目因停工问题，被福州市城乡建设局 “点名通报”。

通报中直指金科停工、资金及态度问题。虽然相关部门多次联合约谈金科地产，要求尽快筹集资金，解决项目扫尾工作，但金科地产却以股东配合、总部流程、总部授权等各种理由推诿，拒绝配合，只是相关工作滞后。

我们不难发现，这次难住金科的依旧是区区5000万元。

“目前解决扫尾资金仅需5000余万元”。

俗话说，一分钱压到英雄汉。如果仅仅因为钱的问题，或许还好解决，但是金科躺平的姿态，扯皮的话术，到头来真的就惹毛了官方。

在这场全国范围内声势浩大的保交付运动中，这种摆烂的态度，能行得通？

绿地

这个有上海国资背景，曾经霸榜全国TOP10，在省内遍地开花的一线房企，又因为寻求债务展期，再一次站在了风口浪尖。

10月31日晚，绿地控股公告，拟对2022-2024年到期的9只美元债，就展期发起同意征求。这9只美元债，合计超30亿美元。

具体来说，就是绿地希望能征求投资者同意，将公司2023年6月到期的6.65%的1笔美元债展期一年，其余的8笔债券展期两年，展期时间内票息不变。

这个要求有点狠，一般的境外债展期都是一年，绿地张口就要展期两年。

寻求展期的最近一笔3.7亿美元债的到期时间是11月13日。对于这笔钱，绿地的财务部负责人表示，如果同意征求能顺利通过，绿地会在交割日偿付这只债券本金的5%及利息，剩余的95%本金将会在2024年11月24日兑付。

当然这次只是绿地提出了寻求展期的想法，最终同意与否要看债权人是否同意，最终将在11月22日出结果。

其实，这已经不是绿地第一次寻求境外债的展期，今年6月份，绿地对一笔当月到期的本金5亿美元、票息6.75%的美元债展期一年。自此，绿地的债务危机正式揭开。

当时绿地对投资者表示，公司的流动性危机是疫情带来的，等到疫情缓解，绿地将按计划推进资产出售，届时将完全有能力兑付8-11月到期的债券。

实际上，从如今的结果来看，流动性问题并没有完全解决。只能说当时的说辞是权益之计吧！

出售资产进展缓慢、销售不及预期顺畅，是绿地债务展期的主要原因。

在今年第一次寻求展期以来，绿地在积极处置资产，并且8月份时，绿地的两大股东上海地产和上海城投还给了它30亿元的资金支持，但在总规模1.18万亿的负债面前，这些输出只能是杯水车薪。

此外，根据权威数据显示，绿地1-10月份的销售额是1090亿元，同比下滑56%，这导致集团现金流难以为继，自身的造血出现严重不足。

这当然不是绿地一家存在的问题。国资背景加持的绿地拥有比其他民营房企更优越的先天基因，连它的日子都这么难过，可想而知其他房企更是不会好到哪去。昨天我们提到的旭辉不也是这样吗？

也许只有销售端改善了，自己的造血功能恢复了，这些债务的死结才能慢慢解开，光靠外界纾困救得过来吗？

毫无疑问，绿地此举又是以时间换空间，只是希望别再想上次那样仅仅是缓兵之计吧！