房产从固定资产变成风险资产，意味着什么？

最近第一财经发表了一篇《积极做好风险资产价值重估的准备》的社论。其中有一段文字吸引了很多人的注意，就是它把房地产划归为风险资产了，并说要做好不动产重新定价的准备。

这里可能很多人对于风险资产的定义不是那么了解，但是我们这里可以科普一下。之前呢，股票，基金这种收益不稳定的资产才叫风险资产，而房产则属于固定资产。

那现在把房产归纳到风险资产意味着什么呢？是不是只是一个名词更改而已呢？

这个答案需要从文章中的一段话来获得答案--要积极做好资产价值重估的准备。这段话的意思就是房地产从原来的估值方式完全改变，也意味着银行不在按以往的价格估值并且授信。往常房产作为固定资产抵押，能贷出房产价值的70%。而变成风险资产以后，就只能抵押出30%！房产作为储备资金的流动性将大大降低！

而文章中所说的高房价抬高了经济社会运行成本，压低市场的投资边际收益率。指出房地产作为风险资产出现重新定价是迟早的事，越早重估对经济社会的危害跟拖累就越小。这段话也明确披露了官方目前的态度，就是对于房地产泡沫，已经正式从文字阶段到实施阶段。