吴亚军壕掷55亿也救不回的龙湖，到底怎么了？

10日28日，龙湖集团（00960.HK）发布董事会变更公告。

根据公告显示，公司创始人吴亚军因年龄及身体的原因，辞任龙湖集团执行董事、董事会主席，董事会主席将由执行董事及首席执行官陈序平出任；此外，人力资源总经理沈鹰进入董事会，出任执行董事，董事会副主席邵明晓调任为非执行董事。

在地产界，关于龙湖的评价是这样的：龙湖刻度线，用于衡量行业是否彻底崩溃。

作为地产行业的优等生，龙湖在行业的地位可以说是举足轻重，然而这个最后的“希望”却在8月10日突遭股债双杀，其中股价最大跌幅逼近20%，债券偏离值最高达到30%。

壹

一降到底，底线崩塌

当发现一只蟑螂，实际上就有十几万只蟑螂潜伏在暗处？

接近20%的单日跌幅，也创下了龙湖上市以来的最大跌幅，而20.1港元的股价，则创下了龙湖2018年11月以来的股价最低值。一天之内，龙湖的市值蒸发掉了近250亿港元。

关于龙湖的暴雷，许多人听闻的第一反应都是不可置信，但确实是真真切切的发生了。龙湖董事长吴亚军立即下场力挽狂澜，她表示：目前龙湖外债占比不到30%。吴亚军还称，今年分红管理层没拿现金，拿的都是股票，高杠杆的激进企业已经付出了代价，行业出清后，龙湖一直存在机会。

情况真的是这样吗？

9月单月，公司实现总合同销售金额192.2亿元，较去年同期的202亿元下降4.85%。合同销售面积124.7万平方米。其中，归属本公司股东权益的合同销售金额114.9亿元，归属本公司股东权益的合同销售面积81.8万平方米。

从之前龙湖集团发布的财报数据来看，龙湖集团的净负债率46.7%，平均融资成本4.14%；综合借贷为1920.7亿元，在手现金为885.3亿元。净负债率（负债净额除以权益总额）为46.7%，剔除预收款后的资产负债率为67.4%。

贰

经营危机，由外到内！

作为地产界首屈一指的“ 铁娘子”吴亚军，为了挽救集团的危机，也曾壕掷55亿驰援龙湖，然而却是杯水车薪，龙湖更深层的问题，不仅是账面上不太好看的数据，经营危机已经触及到企业发展命脉。

今年来，地产圈最大的新闻，应该就是龙湖前TOD 总经理胡剑被裁员，他跳楼自杀了。

“6月中起，DT30%的员工陆续被约谈，要求签署裁员协议，一周后走人”。

而赔偿方案是N+1、13薪折算、年假折算、无季度奖、无绩效奖金。最为市场诟病的，则是龙湖集团对所属DT部门的暴力裁员。什么叫暴力裁员，就是不讲条件、不管去处、不留后路的所谓优化员工，虽然没有棍棒相加的暴力驱赶，但其过程中表现出来的傲慢无理与冷酷，更甚于暴力。

更为惊心动魄的一幕，发生在2019年龙湖中期业绩发布会，一名从长沙赶来的龙湖业主冲上前台，手持话筒，指着吴亚军，激动而哽咽地讲述龙湖长沙业主艰难维权的过程。

对此，吴亚军现场未作任何回应，随即匆匆离开。事后，龙湖集团在简短回应中承认“存在沟通不到位、交付品质有瑕疵的现象，让业主产生了不好感受，对此公司具有不可推卸的责任”。

事实上，不仅长沙，在北京、杭州、青岛、济南、广州、大连、天津等地，龙湖业主拉横幅维权已成常态，当年龙湖集团的金字招牌已黯然失色。

“龙湖，善待你的一生。”这句充满温情的广告语，对如今龙湖集团来说，显得颇为讽刺。