再过5-10年，房地产面临的这2大问题愈发凸显，事关多个楼市主体

在中国第一次房地产行业改革的早期阶段，虽然房价呈上升趋势，但许多家庭可以拼凑起来买房子。在过去的20年里，全国各地的房价飙升。如果普通家庭想拥有自己的房子，他们往往不得不掏空所有的积蓄，然后承担高额的贷款利息。如今，疫情对经济的负面影响尚未消散。此时，各行各业的经营效益急剧下降，许多公司开始通过裁员来节约成本。如果一个人在一段时间内失去了固定的经济来源，他很可能会走上放弃贷款的道路。届时，个人信用调查甚至基本生活都将受到一定的不利影响。到目前为止，人们越来越讨厌高房价。

在过去的一年里，全国房地产市场一个接一个地感冒了。虽然这次房价下跌仍然和以前一样小，但人们的购房成本也节省了一些。过去，我告诉你，无论何时在个人经济能力范围内，选择合适住宅的专家，开始强调长远愿景的重要性。在他们看来，未来中国房地产市场面临的最大问题与房价的涨跌关系不大，而是以下两个。让我们看看：

首先，空置房不能处理

按照国际标准，一个国家的房屋空置率在5%-10%之间，这是比较正常的类别。但根据西南财经大学的研究结果，截至2017年，全国住宅空置率已达到20%，很多三四线城市比这个数字高6分，即26%。目前，有关部门还没有给出中国空置房数量的明确数据，但一些业内人士根据现有数据进行了粗略估计，得出结论，中国空置房已超过1.2亿套。按照一套房三口之家的最低标准，这么多未使用的住房资源至少可以解决3.6亿人无房居住的问题。

目前，虽然三孩政策已经全面开放，但许多家庭不想加入多生阵营，因为抚养孩子的成本太高，他们没有时间照顾孩子。如果新人口没有质的增加，这些空置房屋将难以出售。如果不能处理，将逐渐成为中国房地产市场的另一个难题。

二是二手房流动性差

房地产税肯定会到来，但时间迟早会有所不同，这已经得到了业内外人士的普遍认可。因为只有这样，那些囤积房子，然后买高卖的人才能深刻意识到他们的机会主义行为是错误的。拥有房地产数量越多，多余的房屋价值越高，他们将支付越多的心理预期，投机者肯定会积极退市。

届时，市场上的二手房数量将不可避免地激增，但我们都知道，二手房一直存在内部配套设施陈旧、装修风格过时等缺点。人们之所以愿意购买，是因为同一地段的二手房比新房有价格优势。如今，由于有关部门实施的各种新政策，二手房的价格优势逐渐消失。这里我们注意一点，就是有业内人士指出，未来民房续订产权时，可能会像商业房地产一样收取一定的土地出让金，使二手房的流动性进一步被锁定。