恒大危机及其引发的“烂尾楼”事件焉知非福

要说中国的民营经济，就离不开温州的民营企业；同样，说中国楼市，就不得不提到温州的“大妈炒房团”，一个单元一栋楼的组团买卖，也就只有山西煤老板可能望其项背了。

温州人，在中国的改革开放进程中，始终扮演着一条不大不小的鲶鱼形象。不限于楼市，不限于过去。

中国人对于房子始终有一份执拗的热情，这是有文化基础和历史渊源的。同时商品房市场形成的前十几年带来的财富效应，更加从实际加强了只要购房就能赚钱、房子最保值的财富观念。美国的次贷危机可以扑灭美国人的购房热情，但在中国却反而带动了房价的进一步上涨。

随着房地产一度成为国民经济支柱产业，房子也从商品成为了实质上的金融产品。能够做大做强的房地产公司，无一不是资本运作和产业运营齐头并进的结果，没有房地产的金融化，就不可能实现高周转高杠杆高负债的跨越式发展。

房地产新一轮调控的政策背景我以前分析过，现在单说结果。

一年半前，在恒大的“带领”下，不少头部民营房产企业（中小企业就更不用说了）前仆后继陷入债务危机。这些企业开发的很多楼盘都不得不停工，别说按时交楼，能否最后完工都是未知数。

从企业个体和购房者群体看，如果不幸成为“烂尾楼”的当事方，那必然都不是什么好事。尤其是真正刚需的普通购房者，耗尽几家钱袋子，连房子都住不上，就更别说买房保值、投资赚钱了。“烂尾楼”引发的“断供潮”也是不得不为之。

“保交楼”并不只是许老板一个人唱的“独角戏”，也成为了地方政府的重要专项行动。比如郑州市就是一个典型代表。这既关乎民生大计，也是保证不发生系统性金融风险的必然之举。在市场风险较大时，“看得见”和“看不见”的手上下其手，才能托住底线。

如果能更超脱地看看，“烂尾楼”和“断供潮”引发的后续效应可能是相当深远的。无论是购房者的购房理念，还是房地产企业高杠杆高周转、甚至是“空手套白狼”的经营模式都将一去不复返了，房地产金融化从理论到实操、到政策背景上，也将彻底被终止。

虽然在经济周期下行的大背景下看，房地产行业对市场动力、市场信心带来的负面冲击是明显的。但是从更长远的时间跨度看，如果“保交楼”能让老百姓最终住上心仪的房子，如果市场也能让包括恒大在内的企业和许老板在内的企业家们真正得到深刻的教训，如果中国的国民经济能因此走上一条更健康的发展道路，这未尝不是一件好事。