保交楼还是保房价，官媒定调了

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权威媒体定调楼市

接下来的楼市走向如何？权威媒体经济日报发声定调了。这个定调，会让新的购房人把心放在肚子里，但或许是无意间，误伤了高位接盘的老房奴！

先看10月26日的经济日报，发布于第8版产经头条。标题是：房地产行业将保持政策定力。

文章先是梳理了国家统计局公布的70个大中城市9月商品住宅销售价格变动情况，以及全国房地产开发投资增速数据。指出，当前我国房地产市场总体仍处于一定下行态势。1月至9月，全国房地产开发投资同比下降8.0%。

但随即提出，尽管今年的“金九银十”显得成色不足，但房企的打折促销、以价换量还是让商品房销售特别是新房销售情况有一定好转。9月当月，新建商品住宅销售面积、销售额环比增长30%以上。

这是个定性，说明，在各项楼市利好加持之后，买房人开始陆续出手。

文章的中心思想是，今年以来，在房贷利率实施差别调整之后，无论是商业贷款还是住房公积金贷款，房贷利率均创出新低，为支持刚需及改善购房降低了很多成本，有利的支持了楼市。

同时，在一城一策的相关技持下，比如买房补贴、契税优惠、一人购房全家帮、国企收购存量住房用于人才配套住房等利好举措之后，楼市信心正在稳步恢复之中。

文章的核心观点是，房地产行业将保持政策定力，一方面表明，现有的措施还会继续严格执行，另一方面表明，短期之内可能不会再有大型利好加码。

啥是房地产政策？简单粗暴滴说，包括行政政策和金融政策，行政政策包括限购、限贷等，那么，热点城市不能解除限购、限贷了么？

非也！楼市调控一直是一城一策，限购、限贷是地方政府自行决定的，可以限，当然也可以取消或变相取消。

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或误伤高位接盘侠

但是具体到金融政策，地方政府腾挪的空间就极其有限了。

倘若金融政策真的保持定力，就利空高位站岗房奴了！

众所周知，房贷利率6.125%甚至6.37%高位站岗的房奴，为数不少，这批人在高房价、高利率是接盘，绝对应该被同情，绝对有理由享受低一些的利率。

在官媒定调前，不断有个别自媒体带节奏，银行要实行转按揭利率，说的有鼻子有眼的。称安徽有银行，要执行新的信贷政策，针对前期房贷利率是5.88%甚至更高的，一律执行最新贷款利率，最低利率是4.1%。

为何包括郑州在内的很多热点城市，为何刚需在极度萎缩，是有疫情的影响，但另一个重要原因是，刚需对利率是最敏感的。他们最敏感于房贷的利率升降，带来的每月能省多少钱？而疫情会加重他们对利率的敏感。

有郑州楼市的的业内人士，算了笔帐，单价15000元，面积90平，贷款7成计算，6.125利率和目前实行的4.1利率相比，每月要多还1176元。这1000多元，约等于1个成年人10天的生活费用了。

问题来了，银行为啥不能给高位接盘侠转按揭？是因为贪婪么？答案还真的不是那么简单，购房贷款按揭是以合同的形式约定的，是有法律效力的，按照法律规定，在显示公平的条件下，合同可以更改，但作为购房人的，如何能说服法官，6.125利率显失公平？

法官即使同情高位接盘侠，他敢判决转按揭么？毕竟当时签署合同时，银行没有拿刀逼着你。

最好的方式是银监会下文，要求国有银行为高位接盘侠转按揭。这种可能性不是不存在，但从官媒的定调看，短期甚至中期内，这种可能性不存在了。

但准备买房的人士，肯定能享受到史上最低利率，按照央行9月底，人民银行、银保监会的通知，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

对于这个利好楼市的新政，各地响应的很快，10月中旬，已经有省会城市首套房贷款利率降到3.8%了。

按照官媒保持政策定力的定调，出发点应该是，让普通人明白，房贷利率不会一直下行下去，起码短中期内保持稳定。如此一来，该买房的人士就明白，利率进入3字头以后，就不要再等利率下降了。

至于引发业内虎躯一震的一财社论：《积极做好风险资产价值重估的准备》。

山哥以为，上海的地方媒体，权威性无法和经济日报相比，因为经济日报是DZY、GWY指导经济工作的舆论阵地。而一财虽然是财经媒体佼佼者，但在权威性上，无法比拟经济日报。

一财文章核心观点是，投资者需做好不动产定价重估的积极准备，各地应把握住政策激励的头寸，避免过犹不及的诱多，扼杀当地经济的活力和透支长期的增长潜能。

这些都是老调重弹，在经历过连续几年楼市的低迷后，炒房客基本干掉完了，财政部新规又不许地方城投托底土拍，地方政府诱多的杀手锏也没了。

以上判断，是基于在省级党媒从业过15年的经验得出，欢迎来辩！